Дело №2-3564/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Богзыковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредитования (возникновение ипотеки в силу закона) от 27 сентября 2016 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 4 октября 2016 года, она является собственником жилого помещения, расположенного на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м, жилая площадь 29,8 кв.м. 

Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика - Администрации города Элисты, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», ПАО Сбербанк в лице Калмыцкого отделения №8579 в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 6 октября 2016 года, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредитования (возникновение ипотеки в силу закона) от 27 сентября 2016 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 4 октября 2016 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения с кадастровым (или условным) номером №, расположенного на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м; номер и дата государственной регистрации права собственности: №, 4 октября 2016 года; ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на срок с 4 октября 2016 года по 27 сентября 2031 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ПАО Сбербанк.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 8 октября 2019 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) в помещении №2 демонтаж встроенного шкафа; 2) в помещении №5 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; 3) вынос на лоджию мойки и газовой плиты; 4) лоджия утеплена и остеклена. В результате строительно-монтажных работ общая площадь жилого помещения составляет 52,3 кв.м, жилая площадь – 29,8 кв.м, площадь с холодными помещениями (с лоджией) – 55,2 кв.м. 

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 52,3 кв.м, жилой площади - до 29,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова