Дело № 2-3691/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Новак Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужыми денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужыми денежными средствами, судебных расходов по следующим основаниям.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил приобрести по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру общей 45,6 кв.м. у ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № шахтой Юбилейная в лице директора ФИО4 Право собственности было зарегистрировано в Шахтинском БТИ. Истец осмотрел квартиру и внес за нее аванс в размере 250 000 руб., о чем ответчиком была составлена расписка. После внесения аванса ответчик должен был сразу же получить свидетельство о праве на наследство по закону на часть квартиры от его умершей матери ФИО5 Впоследствии предполагалось заключить договор купли-продажи квартиры, однако договор заключен не был по непонятным для истца причинам. Некоторое время ответчик отвечал на телефонные звонки истца и обещал в ближайшее время получить документ о праве на наследство. Но в итоге перестал открывать дверь и отвечать на звонки. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой вернуть ему уплаченный аванс, однако добровольно это сделать ответчик отказался.

В расписке не оговорены необходимые условия заключения договора купли-продажи квартиры. Стороны не заключали с ответчиком договор купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.550 ГК РФ в письменной форме, поэтому никаких договорных обязательств у сторон не возникло. В имеющейся расписке речь идет только об авансе. Данная сумма на основании расписки внесена в счет будущей продажи квартиры.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приобщен к иску.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 819 руб. 50 коп., а также сумму уплаченной госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается личной подписью в судебной расписке (л.д.22), каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик выплатил истцу всю сумму, претензий у истца нет.

Во избежание затягивания рассмотрения дела по существу суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика в порядке ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, письменные доказательства, добытые в ходе рассмотрения дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 аванс в размере 250 000 руб. за будущую продажу квартиры за 850 000 руб., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику на правах наследства, договор купли-продажи будет оформлен после получения всех документов по наследству, что подтверждается подлинной распиской имеющейся в материалах дела (л.д. 8).

Согласно части 2 статьи 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что сторонами сделки впоследствии предполагалось заключить договор купли-продажи квартиры, однако договор заключен не был по непонятным для истца причинам, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой вернуть ему уплаченный аванс, однако добровольно это сделать ответчик отказался.

В судебное заседание представлена расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил денежные средства в сумме 250 000 руб. от ФИО2 в счет возврата аванса за продаваемую им квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которую истец отказался покупать. По иску о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами по делу №, претензий морального и материального характера не имеет к ФИО2 

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, при отсутствии доказательств нарушения прав истца в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужыми денежными средствами, судебных расходов надлежит отказать.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужыми денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 23 октября 2017 года.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь ________________ Н.А. Новак