Дело № 2-983/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 г. г. Валуйки 

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО2 по назначению суда - адвоката Магомедова Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован ответчик ФИО2

Дело инициировано иском ФИО3, который просит признать ФИО2, прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 по указанному истцом адресу зарегистрирован, но не проживает в связи, с чем его место жительства не известно. Судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Магомедов Р.М. иск не признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением. 

В силу ст. 219, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации.

ФИО7 по договору купли-продажи от 23.08.2018 г. продал истцу жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в указанном жилом доме значится зарегистрированным ФИО2, который обязался в срок до 10.09.2018г. сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако не исполнил условие договора (л.д. 3-6,12-14).

Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д.7-11).

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. Правительство Российской Федерации утвердило Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Постановление от 17 июля 1995 г. N 713) п. 31, которых предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно исковому заявлению, в принадлежащем истцу жилом доме ответчик не проживает с момента заключения сделки – 23.12.2018г, его личных вещей в доме не имеется. Соглашение между ним и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением после заключения договора купли – продажи не заключалось. Регистрация ответчика в спорной комнате существенно ущемляет его права, создает неблагоприятные условия для жизни, а также препятствия для распоряжения недвижимым имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании анализа предоставленных доказательств суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым домом, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ. 

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 не имеет законных оснований, на право пользования жилым домом, принадлежащим ФИО3, что является основанием удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: