Дело № 2-565/2025

УИД 24RS0055-01-2025-000888-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Транссовхозом «Толстихинский» и ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор № на передачу квартиры по адресу: 

<

адрес> собственность. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО2 являются истцы. К нотариусу за принятием наследства наследники обратились, ФИО2 и ФИО3 от наследства отказались в пользу ФИО1 Согласно заключению кадастрового инженера жилое помещение является домом блокированной застройки, площадью 95,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 При жизни ФИО2 без разрешительной документации произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь увеличилась до 95,9 кв.м. Как следует из заключения ООО «Красноярскпроектстрой» выполненные работы не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу здоровью граждан. Просили суд признать квартиру, указанную в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и здание с кадастровым номером № одним и тем же объектом недвижимости, являющимся домом блокированной застройки. Признать законной реконструкцию дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на 2/4 доли в праве общей долевой собственности дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали в полном объеме по указанным в иске основаниям. 

Ответчик - представитель администрации Толстихинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что ФИО2 заключил брак с ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия «Волкова»; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о заключении брака, о смерти. 

ДД.ММ.ГГГГ между Транссовхозом «Толстихинский» и ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор № на передачу квартиры по адресу: 

<

адрес> собственность. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Толстихинского сельсовета следует, что за ФИО2 числится квартира по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ГП 

<

адрес> Красноярский технический центр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 получила супруга - ФИО1 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, общей площадью 95,9 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка №

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является домом блокированной застройки, площадью 95,9 кв.м. 

Таким образом, анализ представленных документов, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Выполненные работы по устройству теплой пристройки к обследуемой квартире, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате произведенных работ площадь квартиры составила 95,9 кв.м. Квартира по адресу: РФ 

<

адрес> соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена. 

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция в квартире осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились.

К нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились. ФИО2 и ФИО3 от наследства отказались в пользу ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела.

Поскольку истцы имеют ранее возникшее право собственности на спорное жилое помещение по ? доле на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, наследники ФИО2 и ФИО3 отказались от своей доли в наследстве в пользу ФИО1, то требования о признании права собственности также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру, указанную в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и здание с кадастровым номером № одним и тем же объектом недвижимости, являющимся домом блокированной застройки.

Признать законной реконструкцию дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 240-036) на 2/4 доли в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 242-057) на ? доли в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 240-036) на ? доли в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025 года