68RS0***-09

Дело ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

*** 19 февраля 2024 года

Ленинский районный суд *** в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре Есиковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права, указав в обоснование иска следующее.

Истец приобрела 3/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ***, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданное Первой Тамбовской ГНК, реестр: ***, свидетельству о государственной регистрации права серия ГП ***, выписке из единого государственного реестра недвижимости от ***. № ***.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, зарегистрированной площадью - *** кв.м, кадастровый *** согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***. №***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, кадастровый ***, предоставленным владельцам домовладения в общую долевую собственность, согласно Постановлению мэра *** *** от ***.,

Другими участниками долевой собственности являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2023г.

За время прошедшее с момента строительства и заселения дома состав собственников и соотношение их долей в общей долевой собственности поменялись. В настоящий момент *** состоит из нескольких частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные входы на территорию общего пользования. Истец пользуется расположенной в доме обособленной частью общей площадью 44,0 кв. м., жилая площадь 21,6 кв. м. Выделяемая часть одноэтажная, оделена от остальных частей сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. В ней расположены следующие помещения: 1-кухня – 12,6 кв.м, 2- коридор жилая - 5,6 кв.м., 3- жилая - 5.6 кв.м., 4- жилая -16,0 кв.м., 5- санузел - 4,8 кв.м. Выделяемая часть является обособленной и изолированной. Конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец предложила ответчикам выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность обособленную часть, но ответа не получила, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, согласно техническому заключению ООО проектная компания «ФИО18» от 2021г. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе *** жилого *** лит. В по *** в *** *** от *** квартира соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд выделить в натуре в счет принадлежащих ей 3/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 44,0 кв.м, в виде части дома в жилом *** (лит.В), согласно техническому заключению ООО ФИО19» от *** г., состоящую из следующих жилых помещений: 1 кухня -12,6 кв.м, 2 – коридор жилая – 5,6 кв.м, 3 – жилая – 5,6 кв.м, 4 – жилая – 16,0 кв.м, 5 – санузел – 4,8 кв.м. Прекратить ее право общей долевой собственности на 3/100 доли вышеуказанного дома и признать право собственности на часть этого жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще.

На основании ст.233 ГПК РФ и с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрела 3/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ***, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ***, свидетельству о государственной регистрации права серия ГП ***, выписке из единого государственного реестра недвижимости от ***. № ***.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, зарегистрированной площадью - 517,2 кв.м, кадастровый *** согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***. №***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, кадастровый ***, предоставленным владельцам домовладения в общую долевую собственность, согласно Постановлению мэра *** *** от ***

Другими участниками долевой собственности являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2023г.

За время прошедшее с момента строительства и заселения дома состав собственников и соотношение их долей в общей долевой собственности поменялись. В настоящий момент *** состоит из нескольких частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные входы на территорию общего пользования. Истец пользуется расположенной в доме обособленной частью общей площадью 44,0 кв. м., жилая площадь 21,6 кв. м. Выделяемая часть одноэтажная, оделена от остальных частей сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. В ней расположены следующие помещения: 1-кухня – 12,6 кв.м, 2- коридор жилая - 5,6 кв.м., 3- жилая - 5.6 кв.м., 4- жилая -16,0 кв.м., 5- санузел - 4,8 кв.м. Выделяемая часть является обособленной и изолированной. Конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе *** жилого *** лит. В по *** в *** *** от *** квартира соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению ООО ФИО20» о возможности выдела в натуре части дома (***) в жилом *** (лит. В) по *** в *** и соответствии выделенной части требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм от ***, основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре части дома возможен. Выделенная часть дома (***) является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной части (***) жилого *** (лит. В) по *** в *** для эксплуатации по назначению возможно. 

С учетом вышеизложенного, а также, поскольку остальные собственники не желают выделять принадлежащие на праве собственности доли жилого дома в натуре, осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 не представляется возможным

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. и находящейся в общей долевой собственности.

ФИО1 и другим владельцам на основании постановления мэра *** *** от *** в общую долевую собственность передан земельный участок домовладения *** по ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 пользуется расположенной в доме обособленной частью общей площадью 44,0 кв. м., жилая площадь 21,6 кв. м. Выделяемая часть одноэтажная, отделена от остальных частей сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. В ней расположены следующие помещения: 1-кухня – 12,6 кв.м, 2- коридор жилая - 5,6 кв.м., 3- жилая - 5.6 кв.м., 4- жилая -16,0 кв.м., 5- санузел - 4,8 кв.м. Выделяемая часть является обособленной и изолированной. Конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой ***, составленному по состоянию на ***, изготовленному ФИО14 (л.д.48-64), помещения, которые находятся в пользовании ФИО1, представляют обособленную от других сособственников часть дома состоящую из: в лит.В: ***: жилая площадь – 21,6 кв.м, всего общей площадью 44,0 кв.м.

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается. 

Возможность выдела в натуре данной части жилого дома, которая является изолированной, имеет отдельный вход, подтверждена материалами дела, в том числе, техническим заключением ООО проектная компания «ФИО21 экспертным заключением о соответствии/несоответствии санитарным правилам *** жилого *** лит. В по *** в *** ФБУЗ «*** ***» *** от ***, которым подтверждено, что *** жилого *** соответствует п.127,п.128,п.130 СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению ООО ФИО22», выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выделяемая часть является обособленной и изолированной. Квартира оборудована системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащих 3/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 44,0 кв.м. в виде части *** (лит В), согласно техническому заключению ООО проектная компания ФИО23» от 2021 года, состоящую из следующих жилых помещений: 1-кухня – 12,6 кв.м., 2- коридор жилая – 5,6 кв.м., 3- жилая – 5,6 кв.м., 4- жилая – 16,0 кв.м., 5 –санузел – 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/100 доли дома, расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на часть дома в жилом *** ( лит В) по ***, общей площадью 44,0 кв.м. (помещения 1,2,3,4,5), согласно техническому заключению ООО ФИО24» от *** года.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд *** заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд ***, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Киреева

Решение суда изготовлено в окончательной форме ***.

Судья Н.В. Киреева