Решение

 в окончательной форме изготовлено 13.10.2017 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шибаевой Е.Н., при секретаре Серегиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Наро-Фоминскому отделу Управления Росреестра по Московской области, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит: установить местоположение границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, по характерным точкам 

<

данные изъяты>, где координаты точки 

<

данные изъяты> точки 

<

данные изъяты> точки 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО8, в котором площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец обращался в Наро-Фоминский городской суд за признанием права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер № суд признал за истцом право собственности на данный земельный участок. Истец провел межевание своего земельного участка, обратившись в ООО «Гео Гарант», с целью регистрации права на вновь образованный земельный участок и внесение записи в ГКН о координатах земельного участка, межевание было произведено кадастровым инженером ФИО2 ФИО9. Спора по границам земельного участка между соседями нет. На основании решения суда были поданы документы для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок через МФЦ Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: 

<

адрес>, регистрационные действия № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесло решение о приостановке регистрационных действий, указав, что по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разделом II Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Порядок), выявлено: межевой план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее-Требования): вступившие в силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. Однако, если судебными актами не определено местоположение границ земельных участков, то в состав межевого плана подлежат включению документы, определяющие местоположение границ образуемого земельного участка в соответствии с п. 22 Требований. В Решении Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № отсутствуют сведения о местоположении границ образуемого земельного участка.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.9. ЗК Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом требований действующего законодательства, характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, являются, в частности, сведения о местоположении границ земельного участка, подлежащие внесению в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 ФИО15 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер МО№. Решение вступило в законную силу.

С целью регистрации права собственности на земельный участок и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, истец обратился с заявлением в регистрирующий орган, однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило о приостановлении регистрации, поскольку по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разделом II Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 (далее-Порядок), выявлено: межевой план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее-Требования): вступившие в силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. Однако, если судебными актами не определено местоположение границ земельных участков, то в состав межевого плана подлежат включению документы, определяющие местоположение границ образуемого земельного участка в соответствии с п. 22 Требований.

Из текста решения Наро-Фоминского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что описание местоположения границ земельного участка, на который признано за истцом право собственности, отсутствует.

Межевой план, представленный истцом, содержит описание местоположения границ земельного участка, который позволяют определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Споров по границам земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 ФИО10 к Наро-Фоминскому отделу Управления Росреестра по Московской области, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка – признать обоснованными и их удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КИЗ «Глаголево», для индивидуального жилищного строительства, по характерным точкам 

<

данные изъяты>, где координаты точки 

<

данные изъяты>; точки 

<

данные изъяты> точки 

<

данные изъяты>; точки 

<

данные изъяты>; точки 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО11, в котором площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Н. Шибаева

Дело №