КОПИЯ

70RS0003-01-2020-010491-52

Дело №2-900/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 03 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Панкратьевой Н.П.,

помощник судьи Марущенко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ... а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ..., на основании договора купли-продажи от 01.07.2014.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 26.05.1992 и постановления главы администрации г. Томска от 24.02.1992 является собственником 1/2 доли вышеуказанных дома и земельного участка. Право собственности на другую 1/2 доли принадлежит ответчику. С согласия ответчика объект использовался им полностью с 1992 года, он восстановил дом после пожара. 01.07.2014 сторонами заключен договор купли-продажи, по которому ответчик передал ему в собственность спорные доли объектов недвижимости, стоимость которых составила 700000 руб. Расчет по договору произведен 01.07.2014 в полном объеме. После получения денег ответчик сообщал, что по состоянию здоровья он на регистрации присутствовать не может, его интересы будет представлять представитель по доверенности. Происходила постоянная отсрочка регистрации со стороны ответчика и его представителя. До настоящего времени регистрация перехода права собственности в отношении приобретенного имущества не произведена. 

В судебное заседание стороны, а также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в частности из договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Как установлено п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо соответствующее заявление обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, ... и земельный участок, ... доля в праве каждого составляет 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.05.2014 70-АВ 569261, 16.06.2014 70-АВ 578372.

01.07.2014 сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 (продавец) обязался передать в собственность ФИО1 (покупатель), а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ... (п.1.1 Договора).

Согласно п.п.2.1, 2.2 Договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 700000 руб. Расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что объект недвижимости передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с п.4.1.3 продавец обязан, в том числе, совершить все необходимые действия для перехода права собственности на объект недвижимости, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

Факт исполнения истцом обязанности по передаче денежных средств ответчику по договору купли-продажи от 01.07.2014 подтверждается соответствующей распиской от 01.07.2014. 

Таким образом, учитывая содержание п.п.3.1, 2.2 договора, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами исполнен, однако переход права собственности к покупателю до настоящего времени не зарегистрирован.

В качестве доказательства того, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности истцом представлен скриншот переписки, из содержания которой следует, что на предложение истца сходить в Росреестр на регистрацию ответчик сослался на состояние своего здоровья и предложил истцу решать вопрос самому.

Кроме того, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, при этом исковое заявление было получено ответчиком 22.12.2020, что следует из сведений, содержащихся на официальном сайте Почты России (https://www.pochta.ru/tracking#63405081231715).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку после заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества и его фактического исполнения сторонами, продавец от обязательной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости уклоняется, чем нарушает права истца, в связи с чем его требования о государственной регистрации перехода права собственности суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании ч.5 ст.198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать в том числе указание на распределение судебных расходов.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

При обращении в суд с исковым заявлением ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком по операции от 14.01.2021, которая с учетом удовлетворения иска в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании договора купли-продажи от 01.07.2014, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ..., к ФИО1, ..., на недвижимое имущество: 

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ...

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные участвующие в деле лица, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 11.03.2021.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья И.А. Перемитина

Секретарь: Н.П. Панкратьева

«____» _____________ 2021 года

Оригинал хранится в деле № 2-900/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.