УИД 77RS0007-02-2024-017990-74

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0952/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,- 

УСТАНОВИЛ:

фио (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Кроссбилл» (далее – ответчик), просила взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, штраф 5%, моральный вред в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указала, что 03.03.2021 между фио и ООО «СЗ «Кроссбилл» был заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/29/196-ДДУ/98843/21. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) условный номер 1-196, по строительному адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма Срок передачи объекта не позднее 31.12.2023.

08 декабря 2023 г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому фио приобрела права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СТН(К)-1/29/196-ДДУ/98843/21 от 03.03.2021.

Объект истцу не передан в срок, указанный в договоре. 

Истец 20.08.2024 направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; представитель ответчика по доверенности фио просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом направил в суд письменные возражения по иску, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения снизить размер штрафных санкций.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 03.03.2021 между фио и ООО «СЗ «Кроссбилл» был заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/29/196-ДДУ/98843/21. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) условный номер 1-196, по строительному адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма 

Срок передачи объекта не позднее 31.12.2023.

08 декабря 2023 г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому фио приобрела права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СТН(К)-1/29/196-ДДУ/98843/21 от 03.03.2021.

В нарушение установленного договором срока, объект истцу передан только 01.10.2024 по передаточному акту.

20.08.2024 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере или 1/150 ставки (1/300х2).

Согласно ч.2.1 ст.6 закона в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно ч.2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров.

Ответчиком предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, где указано, что высота здания составляет 151,7 метров, то есть объект долевого строительства является уникальным.

Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объекта, неустойка подлежит взысканию.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона №214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326), т.е. не выше 7,5%.

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не входит период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024). 

Кроме того, в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 указанного Закона).

Особенности, установленные п.п.1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326)

Истец предоставил расчет неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, однако данный период является не верным.

Суд соглашается с расчетом ответчика за период с 09.01.2024 по 21.03.2024, поскольку последний день срока передачи объекта, указанный в договоре – 31.12.2023 приходился на выходной, соответственно, с 09.01.2024 наступила просрочка исполнения обязательства. 

Кроме того, суд согласен с доводами ответчика, что в соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Закона №214-ФЗ, застройщик уплачивает неустойку не более пяти процентов от цены договора, таким образом неустойка в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства составит сумма, исходя из расчета: 32 960 779,20*73*1/300*7,5%, но не более 5 процентов от цены договора. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства, при которых произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию, строительство дома осуществлялось в период ковидных мер, наложенных экономических санкций, дефицита стройматериалов иностранного производства, заменой оборудования, повторного согласования проектной и рабочей документации, колебания курсов валют и нарушение цепочек поставок. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма 

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, опубликованным 22.03.2024 на http://pravo.gov.ru, введен мораторий на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В период начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления).

То есть с 22.03.2024 по 31.12.2024 запрещено начисление неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

К числу вышеназванных финансовых санкций относится и штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика 20.08.2024, срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, в связи с чем в данной части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма

Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма не подлежат удовлетворению, поскольку, исковые требования были удовлетворены частично, в удовлетворении исковых требований, пропорционально размеру которых, была уплачена государственная пошлина, истцу было отказано.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 20 мая 2025 г.

Судья: