Дело №2-458/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Сукач Н.Ю., 

при секретаре с/заседания: ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Западно-Сибирский коммерческий банк" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель Публичного акционерного общества "Западно-Сибирский коммерческий банк" (далее – ПАО "ЗСКБ") обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД/ММ/ГГ в сумме 1 126 443 руб. 65 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество: двухкомнатная квартира общей площадью 53,2 кв.м, расположенную по адресу: ... ...., а также расходов по уплате государственной пошлины и судебных издержек. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлении от 16 апреля 2018 года представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие на исковых требованиях настаивают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. От ответчика ходатайств об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спор между сторонами регулируется нормами гражданского права.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ). 

В материалах дела имеется копия договора ипотечного кредитования №И от ДД/ММ/ГГ, заключенного между "Запсибкомбанк" ОАО и ФИО2 на предмет предоставления кредита в сумме 1 400 000 рублей под 18,4% годовых со сроком возврата денежных средств 27 сентября 2032 года. В целях надлежащего исполнения обязательств по договору заемщик предоставил банку обеспечение в следующем виде: ипотека в силу закона. 

Неотъемлемой частью договора является график платежей по кредиту.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Погашение кредита и уплата процентов производится на основании графика платежей, в соответствии с условиями договора. 

Согласно п.2.1 договора ипотечного кредитования, заемщик обязуется вернуть кредит и проценты в срок и в суммах платежей, установленных графиком.

Из п.3.1.2 соглашения следует, что в случае пользования кредитными средствами свыше обусловленных в п.2.1 сроков предусмотрено повышение процентов годовых до 36,8%. Пунктом 3.4 соглашения предусмотрена уплата клиентом неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

В нарушение данных условий договора ответчик просрочила выплату обязательного минимального ежемесячного платежа в дату расчетов – 12 числа каждого месяца и процентов по договору кредитования, допустила нарушения условий денежного обязательства, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности, основанными на данных, содержащихся в лицевом счете. В пункте 4.4 договора ипотечного кредитования указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору, банку предоставляется право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и потребовать досрочного возврата заемщиком выданной суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредита. В таком случае банк направляет заемщику требование/уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств и досрочном возврате кредита.

Требование о досрочном возврате кредита было направлено в адрес ответчика 21 февраля 2018 года, предложено в срок до 01 марта 2018 года возвратить досрочно оставшуюся сумму основанного долга с причитающимися процентами. 

Согласно п.4.4 договора заемщик обязан вернуть указанную в требовании сумму в течение 3 дней с даты вручения ему требования. 

Факт нарушения заемщиком взятых на себя денежных обязательств подтверждается документально и не был опровергнут в ходе судебного разбирательства, добровольно сумма задолженности не возвращена.

Договор имеет юридическую силу для сторон и на момент рассмотрения дела действует в полном объеме без каких-либо изменений и дополнений, недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности истцу права на судебную защиту при установленных обстоятельствах и об удовлетворении иска о досрочном взыскании с ФИО2 суммы задолженности по кредиту в заявленном размере.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., обремененного ипотекой в силу закона, залогодержателем является ПАО "ЗСКБ".

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – ... корп.№ по ... в .... Исходя из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, начальную продажную цену заложенного имущества при проведении торгов суд определяет в размере 80% от рыночной стоимости квартиры – 779 200 руб. 00 коп. (974 000 * 80%). При недостаточности денежных средств, вырученных от продажи квартиры, остальная сумма долга может быть взыскана с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить за счет другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 832 руб. 22 коп. подтверждаются платежными поручениями №565502 и №565441 от 02 марта 2018 года, по оплате оценки заложенного имущества в сумме 5 000 руб. 00 коп. – платежным поручением №10270 от 09 апреля 2018 года. 

Исходя из положений ст.15 ГК РФ расходы по оплате стоимости оценки, являющиеся убытками, подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

В связи с удовлетворением иска имущественного характера на вышеуказанную сумму с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 832 руб. 22 коп., которая рассчитана применительно к требованиям ст.333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества "Западно-Сибирский коммерческий банк" к ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Западно-Сибирский коммерческий банк" задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД/ММ/ГГ по состоянию на 05 марта 2018 года в размере 1 126 443 руб., 65 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 832 руб. 22 коп., а всего 1 151 275 руб. 87 коп. 

Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную ... кор.№ в ... ЯНАО, общей площадью 53,2 кв.м.

Установить начальную продажную цену ..., расположенной по адресу: ЯНАО, ... корп.№ в ... ЯНАО с которой начинаются торги, в сумме 779 200 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца. 

Судья: