Дело № 2–212/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 25 апреля 2019 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию - Калтанский городской округ о прекращении права собственности на жилой дом и признании объекта прекратившим существование, снятие с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию – Калтанский городской округ, в котором с учетом уточнения иска просит Признать объект: жилой дом с кадастровым номером ... площадью 33.8 кв.м., расположенный по адресу: ... прекратившим существование и снять его с кадастрового учета. Прекратить право собственности Л. на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 33.8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что заключив 26.04.2002 с прежним собственником Л. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу, удостоверив его у нотариуса, зарегистрировав его в БТИ, она не зарегистрировала его в учреждении юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Л. умер .../.../..... Право собственности на земельный участок было признано на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Калтанского судебного района от 23.03.2016, и зарегистрировано в Росреестре. Однако дом сгорел в 2005, объект отсутствует. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. 

Представители ответчика Муниципальное образование – Калтанский городской округ, третьего лица МКУ УМИ Калтанского городского округа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 заключила 26.04.2002 с прежним собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ... Л. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Договор удостоверен нотариусом ... П., зарегистрирован в реестре нотариуса №1645. Также истец зарегистрировала договор у Государственном унитарном предприятии «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» №252 06.06.2002, вместе с тем данный договор и переход права собственности не зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Л. умер .../.../...., после его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался.

Право собственности ФИО1 на земельный участок было признано решением мирового судьи судебного участка №1 Калтанского судебного района от 23.03.2016, и зарегистрировано в Росреестре 02.04.2019.

Эти обстоятельства установлены судом исходя из пояснений истца, а также подтверждаются письменными доказательствами - копиями договора купли-продажи между Л. и ФИО2, свидетельством о заключении брака, где ФИО2 присвоена фамилия ФИО1, копией записи акта о смерти Л., копией решения мирового судьи и материалами гражданского дела, обозреваемых судом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, письменными объяснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, а также поступившим на запрос суда сведениями от нотариуса.

Также судом установлено, что объект - жилой дом с кадастровым номером ... площадью 33.8 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрированный за Л. в настоящее время прекратил свое существование, что подтверждается справкой Управления государственного пожарного надзора отделения государственного пожарного надзора г. Калтан от 17.10.2011 о пожаре 05.08.2005 (л.д.9) и актом ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №7 БТИ г. Калтан от 19.10.2011 (л.д.11) об отсутствии жилого дома и надворных построек по данному адресу.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ФИО1 являлась собственником объекта недвижимости, который прекратил свое существование, она выбрала способ защиты права в виде снятия объекта с кадастрового учета и признания объекта прекратившим свое существование, однако она не может обратиться в досудебном порядке за снятием данного объекта с кадастрового учета, поскольку ее прапво собственности своевременно не зарегистрировано, бывший собственник жилого дома, за которым зарегистрировано право собственности в ЕГРН Л. умер. Спора, наследников Л. не установлено. Таким образом, эти обстоятельства являются основанием для признания объекта в судебном порядке прекратившим существование и снятии его с кадастрового учета, а также прекращении право собственности бывшего владельца Л..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию - Калтанский городской округ удовлетворить.

Признать объект: жилой дом с кадастровым номером ... площадью 33.8 кв.м., расположенный по адресу: ... прекратившим существование и снять его с кадастрового учета.

Прекратить право собственности Л. на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 33.8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019.

Судья Чёрная Е.А.