Гражданское дело № 2-761/19

УИД 24RS0034-01-2019-000787-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

28 ноября 2019 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Анциферовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/19 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Манского района Красноярского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Высотный» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к ФИО1, Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет), СНТ «Высотный» и признании сделки исполненной и о принудительной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО2, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор КП), согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела земельный участок №, общей площадью 738 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор КП содержит условие о том, что стоимость земельного участка составляет 400 000 руб. 00 коп. и эти денежные средства были уплачены ФИО2 в пользу ФИО1 до заключения сделка, о чем прямо указано в пп. 4, 5 указанного Договора КП. ФИО2 пользовалась указанным земельным участком с даты его приобретения, однако Договор КП не был зарегистрирован в соответствующем порядке, вследствие чего ФИО2 является пользователем земельного участка, а не его собственником, при этом в период пользования земельным участком ФИО2 исправно оплачивала членские взносы, получила членство в СО «Высотный». ФИО1 после продажи спорного земельного участка передал ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-2400 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Районной администрацией, однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности ФИО2 не может из-за того, что ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Камарчагского сельсовета была направлена телеграмма от имени ФИО2 с требованием явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГг. в 16.00 часов, по адресу: 

<

адрес> однако в назначенное время представители Камарчагского сельсовета не явились, сведений об уважительности причин не явки не представили.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, ФИО2, просит суд: «1) признать исполненным договор купли-продажи имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО15 (ФИО14) ФИО3 в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) произвести государственную регистрацию перехода к ФИО15 (ФИО14) ФИО4. ФИО5 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 738 квадратных метров, заключенному между ФИО1 и ФИО15 (ФИО14) ФИО3, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО2 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве: соответчиков ФИО1, Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО2, и ее представитель ФИО7, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно поданному ходатайству, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, заявленные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Камарчагского сельсовета, Районной администрации, СНТ «Высотный», ответчик ФИО1, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в ст. 8 регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Нормой п. 1 ст. 130 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ п. 1 ст. 131 закреплены правила, согласно которым: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в ч. 1 ст. 549 закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Нормой п. 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости в заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Положениями ст. 433 ГК РФ, с учетом ее редакции по состоянию на 01 сентября 1997 г., было установлено, что: 1) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; 2) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ); 3) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в подп. 1 п. 3 ст. 551 предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положения пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ФИО1 на основании решения Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ККР 2400 №, согласно которого ФИО1 выделен земельный участок № по 

<

адрес>, для садоводства площадью 0,007 га. (л.д. 7-9,67-69,71-73).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1 ст. 6 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Решение Районной администрации о предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность, а также выдача ФИО1. свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ККР 2400 № позволяет суду установить, что в силу требований ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пп. 2, 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» спорный земельный участок является собственностью ФИО1, который вправе самостоятельно им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе осуществить продажу спорного земельного участка другому лицу.

ЕГРН содержит сведения о том, что земельному участку, переданного в собственность ФИО1, в настоящее время присвоен кадастровый № и адрес: 

<

адрес> 

МП ОП №1 МО МВД России «Уярский» в адрес суда направлено информационное письмо о невозможности предоставить сведения о регистрации ФИО1 по месту жительства, в связи с отсутствием необходимых для поиска указанного лица данных (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор (далее – Договор КП), согласно которого ФИО1 продал, а ФИО8 приобрела земельный участок №, общей площадью 738 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

ФИО1 и ФИО8 в пп. 3 - 5 этого Договора определили, что : 1) стоимость земельного участка составляет 400 000 руб. 00 коп.; 2) земельный участок продан ФИО1 за 400 000 руб. 00 коп. ФИО8 (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен брак, после чего жене присвоена фамилия «Иноземцева», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО6 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по Советскому району г. Красноярска (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 заключен брак, после чего жене присвоена фамилия «ФИО15», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по Кировскому району г. Красноярска (л.д. 23).

СНТ «Высотный» представлена справка, согласно которой: 1) ФИО2 является членом СНТ «Высотный» с ДД.ММ.ГГГГ на правах хозяйки пользуется участком № 

<

адрес>, задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д. 6).

ФИО12 после заключения Договора КП была выдана членская книжка садовода СНТ «Высотный» 

<

адрес>, в соответствии с которой ФИО12 пользуется земельным участком № по 

<

адрес>, и по данным этой членской книжки ФИО12 регулярно оплачивает членские взносы за него, задолженности не имеет (л.д. 24-38).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Камарчагского сельсовета была направлена телеграмма от имени ФИО2 с требованием явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГг. в 16.00 часов, по адресу: 

<

адрес>, пр. им. Газеты Красноярский рабочий, 44, однако в назначенное время представители Камарчагского сельсовета на регистрацию сделки не явились, сведений об уважительности причин неявки на регистрацию Договора не представили (л.д. 91-92).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равно как и действовавшим ранее до 01 января 2017 г. Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не определены и не были определены сроки, в течение которых гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, при этом, исходя из смысла указанных законов, отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанными Законами не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ГК РФ.

ФИО1, равно как и Камарчагский сельсовет (уполномоченный на принятие в свою пользу выморочного недвижимого имущества), Районная администрация (уполномоченная на распоряжение земельными участками) Договор КП не оспорили, возражений против признания за ФИО2 право собственности на основании этого Договора не представили, а поскольку наличие данного Договора КП по своей сути подтверждают намерение ФИО1 отказаться от своих имущественных прав на спорный объект недвижимости в пользу ФИО2, то при таких данных суд признает Договор КП исполненным и, как следствие, производит государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО2 на этот объект недвижимости в ЕГРН.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Высотный» - удовлетворить в полном объеме.

Признать исполненным договор купли-продажи имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО14 (ФИО15, ФИО6) ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>).

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО15 (ФИО14, ФИО6) ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 738 кв.м., по договору купли-продажи имуществ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО15 (ФИО14, ФИО6) ФИО3, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО2 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении таких заявлений.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов