Дело № 2-2141/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 14 ноября 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воробьевой И.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица администрации Шпаковского муниципального района Старвополського края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, впоследствии уточненным к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 3800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок истцу принадлежит на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Темнолесского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края.

На земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. В процессе строительства дома ему стало известно, что для его дальнейшего оформления необходимо наличие разрешения на строительство. Для его получения ФИО1 обратился в администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края. Однако получил письменный отказ в его выдаче, так как на его земельном участке уже возведен объект капитального строительства без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке. 

Наличие всех предусмотренных законодательством документов, подтверждающих правомерность создания объекта недвижимости, а также заключение специалиста № в силу ст. 222 ГК РФ дает возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. 

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Шпаковского муниципального района Старвополського края по доверенности ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц по имеющимся материалам. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что истец, является собственником земельного участка площадью 3800 кв.м, с кадастровым номером №, вид назначения: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Темнолесского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края, номер государственной регистрации права в ЕГРП №. 

Из плана объекта недвижимости выданного ООО «Гео-сфера» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Старвополського края о подготовке и выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, однако ему было отказано, поскольку специалистами управления архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ с выездом по указанному адресу, было установлено, что на момент обращения в администрацию с заявлением, на земельном участке истца уже был возведен объект капитального строительства без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке, в связи с чем, подготовить и выдать разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу не представляется возможным.

Из заключения специалиста № установлено, что жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории РФ, соответствует нормативным документам, которые являются частями Национальных Стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружения. Сохранение объекта экспертизы не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, с учетом того, что строение возведенное истцом в пределах принадлежащего ему на праве собственности границ земельного участка, строительство произведено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольное строение, поскольку истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья: Гладских Е.В.