РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-177/2019

г. Абакан

16 января 2019 года

, РХ

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Комфорт» обратилось в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в квартире ответчика для проведения ремонтных работ, указывая, что на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ собственника нежилого помещения № в многоквартирном доме 

<

адрес> ООО «Управляющей компанией «Комфорт» проведена проверка, в результате которой выявлено, что в квартире 

<

адрес> имеются повреждения на трубе канализационного стояка, в результате чего канализационная вода поступает в нежилое помещение, находящееся под квартирой ответчика. Устранение аварийной ситуации, а именно течи по канализационному стояку, расположенного в перекрытии, невозможно без обеспечения доступа в квартиру №, поскольку необходимо заменить канализационную трубу на стояке, который находится в перекрытии между 1 и 2 этажами. ООО «УК «Комфорт» неоднократно обращалось к собственнику кв. № – ФИО1 о предоставлении доступа работникам управляющей компании в ее квартиру для проведения ремонтных работ по устранению течи воды в нежилое помещение этажом ниже, принадлежащего ФИО2 Ответчик ФИО1 отказывается предоставить доступ в квартиру, тем самым нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающий в МКД.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 после объявленного судом перерыва не явился. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца привлечен собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО4

В судебное заседание не явились ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО4, будучи извещенными о нем надлежащим образом, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела свидетелями были допрошены ФИО5, ФИО6

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В управляющую компанию обратилось ООО «Ермак Н» по факту течи с потолка в торговый зал магазина, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, содержавшимся в Едином государственном реестре недвижимости собственником нежилого помещения 

<

адрес> является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ермак Н» и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилое помещение кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта домовладения (1 очередь с кв. № по кс. № со встроено-пристроенными помещениями офисов и пристроенных кафе) 

<

адрес> следует, что этажом выше (2 этаж) над магазином «Ермак» по вышеуказанному адресу расположена квартира №, собственником которой является ФИО1

Комиссией ООО «УК «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование нежилого помещения «Ермак», в ходе которого было установлено затопление коридора нежилого помещения, а именно течь канализационного трубопровода общего имущества МКД из жилого помещения №, расположенного этажом выше. Стекавшей водой был затоплен навесной потолок, в результате чего, он пришел в негодность.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера-техника ФИО6, слесарей-сантехников ФИО8 и ФИО5 был составлен Акт обследования квартиры 

<

адрес>. В результате произведенного осмотра было установлено, что предположительно произошла утечка канализационной трубы за унитазом в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. Предоставить доступ собственник помещения отказался. Вместе с тем, при спуске бочка унитаза происходит затопление нежилого помещения «Ермак».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника квартиры 

<

адрес> ФИО1 ООО «УК «Комфорт» направило предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Представитель истца в судебном заседании настаивает, что ответчик отказывается предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в принадлежащей ответчику квартире для замены стояка системы холодного водоснабжения в межэтажном перекрытии. 

В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования (п. 17, 18)

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать факт чинения ответчиком препятствий в доступе к инженерным сетям, расположенным в квартире, находящейся в ее собственности.

В подтверждение заявленных требований представитель истца ссылается на показания свидетелей ФИО5, ФИО6

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что работает в ООО УК «Комфорт» слесарем-сантехником. В магазине «Ермак», расположенном по адресу: 

<

адрес> были выявлены следы течи с потолка. Причиной течи явилось повреждение канализационного трубопровода, являющегося общим имуществом МКД. Собственник кв. №, расположенной над магазином, доступ в жилое помещение предоставить отказалась. Поскольку инженерные системы зашиты плитой, то отсутствие доступа к общедомовому имуществу в кв. № является препятствием в проведении ремонтных работ.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что работает в ООО УК «Комфорт» инженером-техником. В управляющую компанию поступила жалоба по факту течи с потолка от собственника нежилого помещения, в котором расположен магазин «Ермак». Причиной течи мог явиться порыв канализационного трубопровода в плитах перекрытия, расположенных в кв. №. Свидетель указывает, что вместе с сантехником ФИО7 предпринимали попытку установить точную причину течи, но собственник кв. № по адресу: 

<

адрес> в предоставлении доступа им к стояку отказал. Собственник кв. № был неоднократно уведомлен о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в том числе в телефонном режиме по тел. №, №. В своих пояснениях ответчик указала на то, что ее топит сосед с 3 этажа. 

В подтверждение пояснений свидетелей представитель истца предоставил суду претензию, поданную на имя руководителя УК «Комфорт» от представителя ООО «Ермак Н» ФИО9 Из текса претензии следует, что представители Общества обращались ДД.ММ.ГГГГ с сообщением о том, что обнаружена течь с потолка в торговом зале. ДД.ММ.ГГГГ размокла потолочная плитка в месте повреждения и около него размокла и упала, разбившись о пол. ООО «Ермак Н» было вынуждено убрать товар, который находился рядом с этим местом. На обращения Общества представители управляющей компании осуществили осмотр квартиры, находящейся над местом течи. Уверили, что в данной квартире сухо и чисто, трубы все закрыты. В очередной раз представитель Общества просил устранить течь с потолка, а также обозначить сроки устранения данной проблемы. 

Согласно штампу, проставленному на тексте претензии, она была принята ООО «УК «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд принимает во внимание показания свидетелей, в качестве доказательств по делу, поскольку они согласуются с материалами дела.

Таким образом, из собранных по делу доказательств однозначно следует, что ФИО1 препятствовала доступу в жилое помещение к системе водоотведения (канализации). 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что работы по замене канализационного трубопровода, находящегося в квартире ответчика, до настоящего времени не выполнены, что свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска управляющей организации в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2018) закрепляет, что в состав общего имущества включается крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.п.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку в ходе судебного разбирательства была доказана необходимость доступа истца к общедомовому имуществу в жилом помещении ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обязании ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «УК «Комфорт»» доступ к общему имуществу жилого дома по адресу 

<

адрес>, находящемуся в квартире ответчика для производства ремонтных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., оплаченных истцом при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к общему имуществу жилого дома по адресу 

<

адрес>, находящемуся в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.