Дело № 2 – 1516/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р., 

при секретаре Мулынбаевой Л.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Шилкиной Н.С., представившей удостоверение и ордер,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о приведении последствий недействительности сделки земельного участка, приведение сторон в первоначальное положение, восстановлении записи государственной регистрации права аренды на земельный участок, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6 о приведении последствий недействительности сделки земельного участка, приведение сторон в первоначальное положение, восстановлении записи государственной регистрации права аренды на земельный участок.

В последующим, на основании ст. 39 ГПК РФ, истцы исковые требования уточнили, предъявив их к ФИО3, ФИО6 Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, ссылаясь на то, что ... ответчик ФИО3 купил в собственность жилой дом, находящийся по адресу : ... ..., а также принял на себя права и обязанности арендатора на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый №.... расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся по адресу : ..., предоставленный истцам на праве аренды на основании Договора аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №... №... Дополнительного соглашения от ... №... к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №... Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... договор купли – продажи от ... признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение. Однако судом не были применены последствия данной сделки по земельному участку. Считают, что необходимо применить последствия недействительности данной сделки в отношении земельного участка в виде возврата истцам прав и обязанностей арендаторов на вышеуказанный земельный участок. Кроме того ФИО1 указала, что действиями ответчика ФИО3 ей причинены нравственные страдания, которые были выражены в постоянных скитаниях в разные организации для приведения в соответствие документов после оформления ответчиком ФИО3 незаконной сделки, моральный вред она оценивает в 5000 руб. Также она была вынуждена обратиться за юридической помощью, в связи с чем ею произведены затраты. Просят суд применить последствия недействительности сделки от ... и вернуть стороны в первоначального положение в отношении земельного участка, общей площадью 958 кв.м., кадастровый №..., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: ... виде возврата (восстановления) ФИО1 и ФИО2 прав и обязанностей арендаторов на основании Договора аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №.... Дополнительного соглашения от ... №... к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от .... №...; восстановить записи о государственной регистрации права аренды на ФИО1 и ФИО2, сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: ...; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оказание юридической помощи в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, а также компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – адвокат Шилкина Н.С., в судебном заседании уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила удовлетворить. При этом просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оказание юридической помощи в размере 10000 руб.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4, в судебном заседании исковые требования истцов не признали и пояснили, что согласно документам, жилой дом по адресу: ..., ... года постройки не существует, аренду на земельный участок под жилым домом прекратили (аннулировали), в связи с чем считают, что последствия недействительности сделки от ... невозможно применить. Истцы с ... года арендную плату за земельный участок не вносили, а согласно Ст.450- 453 ГК РФ договорные обязательства прекращаются . В своем исковом заявлении Истцы просят Восстановить запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ...., применив последствия недействительности сделки. Хотя как видно из решения суда, жилой дом по адресу: ... вообще не существует. Вступившим в законную силу решением суда установлено, что жилой дом год постройки ... сгорел. Так, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе продлить этот срок. Указывают, что на протяжении трех лет истцы бездействовали, а обязаны были обратиться в Администрацию муниципального района Белорецкий район РБ с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок или же предоставить документы на вновь построенный жилой дом в ... году по адресу: .... считают, что в настоящее время, ввиду прекращения всех прав на жилой дом и земельный участок невозможно возвратить истцам права и обязанности арендаторов на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: .... Истцы не являлись собственниками земельного участка, а поэтому недвижимое имущество виде земельного участка не может быть возвращено в порядке последствий недействительности сделки. Просили суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом., о чем в материалах дела имеется расписка.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан – ФИО5 в судебном заседании решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецк, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли – продажи от ..., ФИО1 и ФИО7 являлись долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., у ФИО1 – ... доли, у ФИО7 – ... доля, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Постановлением Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... ФИО1 и ФИО7 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., для обслуживания индивидуального жилого дома.

... между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецк и ФИО1 был заключен Договор аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора №..., по условиям которого ФИО1 совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ... для обслуживания индивидуального жилого дома.

Кроме того, ..., за №..., между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецк и ФИО8 (ныне ФИО2) было заключено Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №..., по условиям которого ФИО8 совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ... для обслуживания индивидуального жилого дома.

Указанные Договор аренды земельного участка от ... №... и Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ... №... зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ... за №... и №... соответственно.

... между ФИО6, действующей по доверенности за ФИО1 и ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., кадастровый №..., расположенный на землях населенных пунктов общей площадью ... кв.м., предоставленных для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый №....

Решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ГУП «Бюро технической инвентаризации», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, удовлетворены частично: постановка на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: ..., год ввода в эксплуатацию ... год и присвоение ему кадастрового номера №... признана незаконной; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ..., год ввода в эксплуатацию ... год, кадастровый №...; договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... от ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый №... ... года постройки, составленный между ФИО6, действующей за ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 признан недействительным; прекращена запись №... о государственной регистрации права собственности ФИО3, сделанная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: ...; прекращена запись №... о государственной регистрации права аренды ФИО3, сделанная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: ...; в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО6 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... изменено в части, решение дополнено: с ФИО6 в пользу ФИО3 взыскана денежная сумма в размере 320000 руб.; с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана госпошлина в размере 3200 руб.; с ФИО6 в пользу ФИО1 взыскана госпошлина в размере 3200 руб. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В настоящем судебном заседании истцы просят применить последствия недействительности сделки договора купли – продажи от ... в части земельного участка.

Так, согласно п. №... Договора купли – продажи от ..., ФИО6, действующая по доверенности за ФИО1 и ФИО2, уступила ФИО3, а последний принял на себя права и обязанности арендатора на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: ..., предоставленный ФИО1, ФИО2 на праве аренды на основании Договора аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №... Дополнительного соглашения от ... №... к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №...

При этом, согласно п. №... Договора купли – продажи от ..., уступка прав и обязанностей по настоящему договору, производится на безвозмездной основе. Передача земельного участка осуществляется без составления передаточного акта.

..., на основании Договора купли – продажи от ..., за №... произведена государственная регистрация уступки права (аренды) земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., договор купли – продажи жилого дома от ... признан недействительным, прекращены записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и право аренды ФИО3

При этом в резолютивной части данного решения суда указания о восстановлении прав ФИО1 и ФИО2 аренды на земельный участок не имеется.

Так, применение последствий недействительности ничтожной сделки заключается в обязанности сторон возвратить все полученное по сделке другой стороне, а также восстановить юридическое положение сторон в части прав на земельный участок.

Поскольку договор купли – продажи от ... признан недействительным и ничтожным, соответственно, ничтожным является и основанный на нем договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в пользу ФИО3

В силу ст. 61 ГПК РФ, ст. 167 ГК РФ, поскольку договор купли – продажи от ... признан недействительным, судом применены последствия недействительности сделки только в части жилого дома, передача земельного участка осуществлена между сторонами договора на безвозмездной основе без составления передаточного акта, запись о государственной регистрации права аренды ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ... прекращена, суд приходит к выводу о том, что права ФИО1 и ФИО2 на аренду указанного земельного участка подлежат восстановлению, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть внесена соответствующая запись на основании настоящего решения.

Довод стороны ответчика ФИО3 о том, что требования в данной части не подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом не существует, суд не может принять во внимание в связи со следующим.

Действительно, при рассмотрении гражданского дела №... судом было установлено, что на момент заключения договора купли – продажи от ... жилой дом, №..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., ... года постройки в натуре не существовало, на указанном земельном участке истцами возведено новое строение, имеющее иные параметры и качественные характеристики.

Суд пришел к выводу о том, что поскольку в спорном договоре купли – продажи характеристики недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю, не соответствуют характеристикам объекта, фактически приобретенного и переданного ответчику по договору, то при заключении договора купли – продажи от ... стороны не определили такое его существенное условие как предмет сделки.

Кроме того, судом установлено, что ... жилой ... года постройки, общей площадью жилых помещений ... кв.м., сгорел, на месте старого дома истцами в ... г. построен новый дом, общей площадью ... кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора аренды и Дополнительного соглашения к нему (...), на земельном участке по адресу: ... имелось строение в виде жилого дома, общей площадью ... кв.м.

При этом суд учитывает, что Договор аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №..., а также Дополнительное соглашение от ... №... к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №..., сторонами не оспаривались, недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

Требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда суд находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из приведенной правовой нормы следует, что компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав гражданина возможна только в установленных законом случаях.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям каких-либо исключений, позволяющих разрешить вопрос о компенсации морального вреда, в законе не содержится, следовательно, оснований для его взысканий не имеется.

Также, истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и за услуги представителя, в обоснование чего в материалах дела имеется квитанция об оплате ФИО1 государственной пошлины в размере 300 руб., квитанция серии №... от ... об оплате ФИО1 адвокату Шилкиной Н.С. 1000 руб. за ведение гражданского дела в суде 1 инстанции о применении последствий недействительной сделки, и квитанция серии №... от ... об оплате ФИО1 адвокату Шилкиной Н.С. 9000 руб. за ведение гражданского дела в суде 1 инстанции о применении последствий недействительной сделки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанными с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая характер и не сложность спора, объем выполненной адвокатом Шилкиной Н.С. работы по составлению искового и уточненного искового заявлений, участие в 6 – ти судебных заседаниях, результат рассмотрения дела, а именно: частичное удовлетворение требований ФИО1 и ФИО2, руководствуясь принципом разумности пределов расходов на оплату услуг представителя, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично, в размере 4000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о приведении последствий недействительности сделки земельного участка, приведение сторон в первоначальное положение, восстановлении записи государственной регистрации права аренды на земельный участок, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности сделки – договора купли – продажи от ... в виде восстановления ФИО1 в правах и обязанностях арендатора, возникших на основании Договора аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №... заключенного между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецк и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки – договора купли – продажи от ... в виде восстановления ФИО9 в правах и обязанностях арендатора, возникших на основании Дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ... №..., заключенного между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецк и ФИО7.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве ФИО1 на аренду земельного участка, общей площадью ... кв. м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ... для обслуживания индивидуального жилого дома, сроком с ... на 49 лет (дата регистрации договора аренды ... за №...).

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве ФИО7 на аренду земельного участка, общей площадью №... кв. м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ... для обслуживания индивидуального жилого дома, сроком с ... на 49 лет (дата регистрации Дополнительного соглашения к договору аренды ... за №...).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оказание юридической помощи в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., всего 4300 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение, с учетом положений ст. 108 ГПК РФ, изготовлено 15.10.2018 года.

Судья: Абсалямова Д.Р.