УИД 45RS0015-01-2024-000300-26

Дело № 2-214/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 24 мая 2024 года 

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при помощнике судьи Панфиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что с дата зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по 

<

адрес>. Квартира с кадастровым №, общей площадью 36,9 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. Документов на квартиру нет и никогда не было. В администрации тоже нет никаких документов на квартиру, на балансе не состоит. Земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №8 от 29.06.1992, Свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2013. Истец ремонтирует квартиру и облагораживает прилегающую территорию к ней. Оплачивает все коммунальные платежи регулярно, без просрочек, но реализовать права на квартиру как собственник не может. Пользуется квартирой как своей собственностью. Непрерывно и продолжительное время проживает в квартире с членами его семьи. Кроме истца на квартиру никто не претендует. В течение всего срока владения квартирой претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 1985 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой по 

<

адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, документы на квартиру отсутствуют, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Истец содержит квартиру, обрабатывает приусадебный участок, который принадлежит ему на праве собственности, оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что истцу, с его семьей, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Новоберезовский» была выделена спорная квартира. Истец никуда из этой квартиры не выезжал, живет всю жизнь в ней. Он с момента заселения следит за квартирой, делал ремонт за свой счет, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Никаких претензий от других лиц в адрес истца, они никогда не слышал.

Из сообщения начальника отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа от 26.04.2024 следует, что жилое помещение, общей площадью36,9 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится и не является собственностью муниципального образования Петуховский муниципальный округ Курганской области.

Из ответа на запрос Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 10.04.2024 следует, что объект недвижимости – квартира с кадастровым №, расположенная по 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Курганской области не учитывается. 

Постановлением Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 22.05.2024 № 459 жилому помещению с кадастровым №, площадью 36,9 кв.м., расположенному на территории Петуховского муниципального округа по 

<

адрес> присвоен 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН от 11.04.2024 следует, что данные о собственнике жилого помещения по 

<

адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Судом установлено, что за время пользования ФИО1 спорным объектом недвижимости какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилья, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества. 

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Согласно открытому для всеобщего ознакомления в сети Интернет единому государственному реестру юридических лиц (ч.2 ст.51 ГК РФ), сведения о персональных данных совхоза «Новоберезово» отсутствуют.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. 

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2024. 

Судья О.В. Александрова