Дело № 2–609/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чукановой Н.А.,

при секретаре Конограй И.Н.,

с участием ответчика-истца ФИО1,ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО1 о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество, по иску ФИО1 к Администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество по следующим основаниям:

На территории р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области на землях поселения по ул.Совхозная расположены 4 строения ранее принадлежавшие Совхозу «Сибирь»:

- нежилое здание площадью 665,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- нежилое здание площадью 772,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- нежилое здание площадью 3282,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- нежилое здание площадью 903,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Указывает, что фактическим владельцем зданий является ответчик.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Часть 5 статьи 50 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определяет, что в случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям части 1 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению.

Администрация планирует в случае признания права собственности на данный объект провести торги по продаже указанного здания, а в случае, если они не состоятся- перепрофилировать назначение зданий.

Просит признать право муниципальной собственности на вышеуказанные бесхозяйные недвижимые вещи.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 исковые требования не признали, считают, что собственником зданий является ФИО1, так как ФИО1, приобрел их по договору купли-продажи у ООО «Родник» и в последствии передал их ФИО1

Ответчик ФИО1 предъявил встречные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска ссылается на то, что на основании решения арбитражного суда Новосибирской области ЗАО «Сибирь» признана банкротом и назначен конкурсный управляющий, который опубликовал в «Российской газете» извещение о проведении торгов имущества ЗАО «Сибирь». ООО «Родник» подало заявку на участие в торгах, которые выиграли, в результате чего у ЗАО «Сибирь» по договору купли-продажи имущества № 1 от 26.09.2007 года, было приобретено недвижимое имущество, в том числе 4 коровника, кумысная ферма, конюшня, дом кумысной фермы, телятник, летняя дойка и ветлечебница, расположенные по адресу Новосибирская область, р.п.Краснозерское.

01.02.2012 года между ФИО1 и ООО «Родник» в отношении недвижимости заключен договор купли продажи здания (зданий), согласно которого ООО «Родник» продало, а ФИО1 купил и принял права и обязанности Покупателя по договору купли-продажи имущества № 1 от 26.09.2007 года.

В последующем права и обязанности Покупателя по договору купли-продажи имущества № 1 от 26.09.2007 года были переданы ФИО1 ФИО1, согласно договора переуступки права требования от 23.08.2012 года.

Считает, что таким образом, он открыто и на законных основаниях приобрел в собственность недвижимое имущество в виде кумысной фермы, телятника, коровника №1, коровника №3.

ЗАО «Сибирь» 27.07.2008 года ликвидировано как юридическое лицо, поэтому зарегистрировать право собственности на указанные объекты не представляется возможным, в виду не возможности зарегистрировать переход права собственности продавца ЗАО «Сибирь», то есть не имеется возможности обратиться с продавцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

В связи с тем, что договор купли-продажи продавцом не исполнен, покупатель имеет право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- кумысная ферма, нежилое здание, кадастровый №, площадью 903,8 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- телятник, нежилое здание, кадастровый №, площадью 665,6 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- коровник №1 нежилое здание, кадастровый №, площадью 3285,5 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- коровник №3, нежилое здание, кадастровый №, площадью 772,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Представитель истца-ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования признает, от исковых требований, предъявленных к ФИО1 А,А. отказывается.

Выслушав доводы сторон, исследовав совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу по иску Администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО1 о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество в связи с отказом от исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно представленных документов судом установлено, что решением Арбитражным судом Новосибирской области от 27 сентября 2006 года Закрытое акционерное общество «Сибирь» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должником утвержден ФИО8

Согласно акту приема-передачи нежилых зданий от 20 июня 2008 года ЗАО «Сибирь» в лице конкурсного управляющего ФИО8 передало ООО «Родник» в лице директора ФИО9 во исполнения договора купли-продажи имущества №1 от 26 сентября 2007 года 4 коровника, кумысную ферму, конюшню, дом кумысной фермы, телятник, летнюю дойку, ветлечебницу, расположенных по адресу: Новосибирская область, р.п.Краснозерское. 

Согласно договору купли продажи здания (зданий) № 2 от 01 февраля 2012 года ИП ФИО1 приобрел у ООО «Родник» в лице директора ФИО9 вышеназванное недвижимое имущество.

Согласно выписки из актовой записи о смерти - ФИО9 (единственный учредитель ООО «Родник») умер, в связи с чем ООО «Родник» фактически прекратило свою деятельность.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена в соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с ликвидацией ЗАО «Сибирь» и со смертью учредителя ООО «Родник» ФИО9

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В период действия обязательства возможна замена участвующих в нем лиц при сохранении самого обязательства. Кредитор выбывает из обязательства, а к вступающему на его место новому участнику переходят права и обязанности прежнего.

В данном случае покупатель ФИО1 уступил свое право по договору переуступки прав требования от 23 августа 2012 года требовать государственной регистрации перехода права собственности, возникшее из договора купли-продажи, другому лицу – ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска истцом-ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество в виде:

- кумысная ферма, нежилое здание, кадастровый №, площадью 903,8 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- телятник, нежилое здание, кадастровый №, площадью 665,6 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- коровник №1 нежилое здание, кадастровый №, площадью 3282,5 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- коровник №3, нежилое здание, кадастровый №, площадью 772,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2017 года.

Судья