Дело № 2-666/2020 

74RS0029-01-2020-000481-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Филимоновой А.О.,

при секретаре: Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании отказа в совершении нотариального действия, 

УСТАНОВИЛ:

20.02.2020 г. ФИО1 обратился в суд с заявлением об отмене постановления нотариуса ФИО2 от 19.02.2020 г. об отказе в совершении нотариального действия по удостоверению договора дарения доли земельного пая и возложении обязанности на нотариуса совершить нотариальное действие. 

В обоснование требований указано, что заявитель является собственником земельного пая, площадью 7588 га, от земельного участка, площадью 402132 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 07.12.2019 г. Заявитель 19.02.2020 г. обратился к нотариусу ФИО2 с просьбой подготовить и удостоверить договор дарения указанного земельного пая, заключаемый между заявителем и его матерью В. Постановлением нотариуса от 19.02.2020 г. было отказано в удостоверении договора дарения со ссылкой на то, что договор купли-продажи пая от 07.12.2019 г. не был удостоверен нотариально, вследствие чего ничтожен. 

Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что первоначально обращался в Управление Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме. Ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности со ссылкой на не соблюдение нотариальной формы удостоверения договора дарения, в связи с чем он и обратился к нотариусу. 

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица нотариуса ФИО2, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не представившей суду возражений относительно существа дела. 

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, привлеченных судом к участию в деле как прежних долевых собственников земельного пая, продавцов по договору купли-продажи от 07.12.2019 г. Заинтересованные лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании 18.06.2020 г. ФИО3 подтвердил свое намеренное и добровольное отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный пай ФИО1 по договору купли-продажи от 07.12.2019 г., а также намерение своих сыновей, о чем представлено их письменное заявление. 

Заявление рассмотрено в отсутствие представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Челябинской области, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, ст. 310 ГПК РФ дела по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении рассматриваются судами в порядке особого производства при отсутствии спора о праве, основанном на совершенном нотариальном действии. 

Согласно ч. 2 ст. 310 ГПК РФ, заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно ст. 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Нотариус имеет право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий (ст. 15 Основ).

Согласно ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам. 

Конкретные основания для отказа в совершении нотариальных действий установлены в ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. К ним, в частности, относятся случаи, когда совершение такого действия противоречит закону, документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Как следует из материалов дела, 19.02.2020 г. заявитель ФИО1 обратился к нотариусу Магнитогорского городского округа ФИО2 с просьбой о подготовке и удостоверении договора дарения принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного пая, площадью 7588 га, от земельного участка, площадью 402132 кв.м, с кадастровым номером №.

Постановлением нотариуса от 19.02.2020 г. ему было отказано в удостоверении договора дарения со ссылкой на то, что договор купли-продажи земельного пая от 07.12.2019 г., заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО5 на стороне продавцов и ФИО1 на стороне покупателя, является ничтожным в связи с несоблюдением формы удостоверения договора. 

Отказывая в совершении нотариальных действий, нотариус сослалась на ст. 163 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и произвела оценку представленных ей документов о приобретении спорного имущества, оценив сделку как ничтожную, поскольку договор купли-продажи был совершен в простой письменной форме и не удостоверен нотариально.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частями 4 и 5 указанной статьи устанавливается, что Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При вынесении постановления от 19.02.2020 г. нотариусом не было учтены указанные положения ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что разрешение вопроса о том, является ли сделка, в результате которой произошел переход права собственности на объект недвижимости, действительной, относится к прерогативам судов общей юрисдикции с установлением в каждом конкретном случае характера отношений продавца и покупателя, а так же установления третьих лиц, права которых могли бы быть нарушены совершенной сделкой. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 07.12.2019 г. и переход права собственности на земельный пай на основании такого договора были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Челябинской области, добровольный характер отношений продавца ( со множественностью лиц) и покупателя, у нотариуса отсутствовали основания для отказа ФИО1 в подготовке и удостоверении договора дарения земельного пая. 

Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве на земельный пай, в настоящее время заявитель ФИО1 является законным владельцем земельного пая, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отменить постановление нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО2 №211 от 19 февраля 2020 года об отказе в совершении нотариального действия.

Обязать нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО2 подготовить и заверить договор дарения принадлежащего ФИО1 земельного пая, площадью 7,588 га от земельного участка, площадью 402132 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, находящего по адресу : Челябинская область, город Магнитогорск. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2020 года