Дело № 2-178/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 03.05.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бершауэр Л.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании не действительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от мая 1992 года выданного на имя ФИО3, на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно иску, с 31 января 2001 года, ФИО7 со своей семьей проживает и зарегистрирован в квартире общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Квартира расположена на земельном участке площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером 55:15:060101:127. Данная квартира принадлежала ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.04.1996 года утвержденного постановлением главы администрации Называевского района Омской области №. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от мая 1992 выданного решением от 27.04.1992 года № администрацией Кисляковского сельского совета, для личного подсобного хозяйства. Квартиру и земельный участок ФИО7 купил у ответчиков в собственность в январе 2001 года, при этом договор купли-продажи он не оформлял. С регистрационного учета ответчики снялись в 1996 году, в настоящее время место проживание ответчиков истцам не известно. С момента вселения и до настоящего времени, ФИО7 открыто владеет указанной квартирой и земельным участком, регулярно следит за её техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства, обрабатывает и следит за состоянием земельного участка. В указанной квартире на земельном участке ФИО7 с семьей проживает более 15 лет. Каких либо претензий на спорную квартиру и земельный ему никто не предъявляет. Однако, в настоящее время, распорядиться квартирой и земельным участком он не может в силу отсутствия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и показала, что с 2001 года по указанному адресу проживает она с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Претензий по квартире и данному земельному участку никто к её мужу не предъявлял. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО7 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель А-о суду показала, что проживает в одном селе с истцом. В 2001 году истец купил у ответчика ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Из данной квартиры он никуда на длительное время не уезжал. Семью Б-вых знает хорошо, они никаких расходов по содержанию земельного участка с 2001 года не производили, так как они выбыли из 

<

адрес>, и в настоящее время их адрес неизвестен. Претензий по квартире и данному земельному участку никто к истцу не предъявлял.

Свидетель С-в суду показал, что истец является его родственником. В 2001 году он купил у ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, истец ему передавал деньги за квартиру, а он передал их ответчику ФИО3, так как они вместе работали. Из данной квартиры истец никуда на длительное время не уезжал. Ответчики никаких расходов по содержанию земельного участка с 2001 года не производили, так как они выбыли из с. Кисляки, и в настоящее время их адрес неизвестен. Претензий по квартире и данному земельному участку никто к истцу не предъявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д. 9) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В судебном заседании изучена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12) в соответствии с которой, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 49,5 кв.м. 

В соответствии с распоряжением (л.д. 13) главы администрации Кисляковского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером 55:15:060101:128 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14) площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 1200 кв.м.

Согласно справке администрации Кисляковского сельского поселения (л.д. 17) ФИО7 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке администрации Кисляковского сельского поселения (л.д. 20) ФИО8 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В материалах дела имеются квитанции об уплате налога на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-38).

В деле имеется копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 16), из которого усматривается, что земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является ФИО3

Согласно справке администрации Кисляковского сельского поселения (л.д. 18) ФИО3 снят с регистрационного учета с 10.04.1996, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сняты с регистрационного учета 20.05.1996.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Неиспользование ФИО3 длительное время предоставленным ему в 1992 году земельным участком по указанному адресу, свидетельствует о его добровольном отказе от него.

Учитывая, что ФИО7 более 15 лет открыто и непрерывно владел не только квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но и земельным участком, используя их по назначению, суд считает, что указанное свидетельство на право собственности на землю может быть признано недействительным. 

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от мая 1992 года выданного на имя ФИО3, на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.05.2017 на 4 стр. 

Председательствующий подпись

ВЕРНО

Председательствующий В.А. Шумилина