Дело № 2-3056/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года город Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истцов И.В.Ф., И.Л.Р., Г.В.А. – Г.А.В., И.Л.Р., действующей за себя и несовершеннолетнюю К.К.Н., действующего на основании доверенностей, 

ответчика И.А.Р.

при секретаре М.Л.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., действующее за себя и за несовершеннолетнюю К.К.Н., к И.А.Р. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., действующая за себя и за несовершеннолетнюю К.К.Н., обратились в суд с исковым заявлением к И.А.Р. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, указывая на то, что И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., К.К.Н., И.А.Р. являются собственниками трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. В настоящее время истцы хотят вселиться, поскольку И.В.Ф. необходимо находиться по месту регистрации для контроля со стороны медицинской службы, а И.Л.Р. и К.К.Н. не имеют другого жилья. В данный момент в спорной квартире проживает И.А.Р. и прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением не представляется возможным. Жилая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире имеется две изолированные комнаты площадью 

<

данные изъяты>., а также зал площадью 

<

данные изъяты>м. Считают. Что правильным будет определить такой порядок пользования жилым помещением: И.В.Ф. и Г.В.У. вселяются в комнату площадью 

<

данные изъяты>.м., И.Л.Р., К.К.Н. вселяются в зал площадью 

<

данные изъяты>м. и делают за сов счет перепланировку, а И.А.Р. получает комнату площадью 

<

данные изъяты>.м. Определения порядка пользования жилым помещением необходимо им также для распределения оплаты коммунальных платежей. Просили суд вселить И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., К.К.Н. в 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, определить порядок пользования жилым помещением, выделить И.В.Ф. и Г.В.У. комнату площадью 

<

данные изъяты>.м., И.Л.Р., К.К.Н. зал площадью 

<

данные изъяты> кв.м., И.А.Р. комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец И.В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Истец Г.В.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец И.Л.Р. действующая за себя и за несовершеннолетнюю К.К.Н., в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что ответчик препятствует вселению на принадлежащую ей долю в квартире. Ключи от квартиры не дает. Просит также вселить ее с дочерью и закрепить для проживания конкретную комнат, согласно заявленным требованиям. Квартплату и коммунальные платежи не оплачивала, так как там не могла проживать.

Представитель истцов И.В.Ф., И.Л.Р., Г.В.А. – Г.А.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик И.А.Р. в судебном заседании пояснил, что не препятствует вселению, ключи у всех есть, замки не менял, готов передать ключ, если у кого то не имеется, однако, в квартире он проживает с семьей и детьми, пользуется большой комнатой 

<

данные изъяты> кв.м., поэтому, просит оставить за ним большую комнату. Также пояснил, что по квартплате и коммунальным платежам долг около 

<

данные изъяты>. рублей. Он по мере возможности оплачивал за свою принадлежащую ему долю в квартире. Истцы за квартиру не платили вообще после приватизации.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников этим имуществом и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., К.К.Н., И.А.Р. являются собственниками трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, собственность общая долевая, доля в праве у каждого 

<

данные изъяты>.

По данному адресу И.В.Ф. зарегистрирована с 

<

данные изъяты>., Г.В.У. с 

<

данные изъяты> И.Л.Р. с 

<

данные изъяты>., К.К.Н. с 

<

данные изъяты>., И.А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживает И.А.Р., а И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., К.К.Н. в квартире не проживают.

Спорная квартира состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 

<

данные изъяты>м., одной смежной комнаты (зала) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 5

<

данные изъяты>.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балкона площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

На доли собственников приходится по 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади квартиры.

Поскольку И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., К.К.Н. являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в данной квартире, то их требования о вселении обоснованны и подлежат удовлетворению.

Признавая правомерными требования И.В.Ф., И.Л.Р., Г.В.А., К.К.Н. о вселении в спорную квартиру, суд не находит оснований для удовлетворения требования в части определения порядка пользования спорным жилым помещением по предложенном ими варианту.

В данном случае выделение И.В.Ф., И.Л.Р., Г.В.А., К.К.Н., а равно иным участникам долевой собственности на спорное жилое помещение, комнаты, соответствующей их идеальной доле, невозможно.

Испрашиваемая И.В.Ф., Г.В.А., комната - 

<

данные изъяты>.м. - значительно меньше их доли в спорной квартире (по 

<

данные изъяты>.м.), а комната площадью 

<

данные изъяты>.м., испрашиваемая И.Л.Р., К.К.Н., значительно больше приходящейся на их долю площади (по 

<

данные изъяты> кв.м.), а предлагаемая ими И.А.Р. комнату – 

<

данные изъяты> кв.м. значительно больше приходящейся ему доли площади.

Также, если И.Л.Р., К.К.Н. получат в пользование смежную комнату, то это ущемит права других собственников на пользование общей площадью квартиры, такой как балкон, туалет, ванная и кухня.

Фактический порядок пользования спорной квартирой между всеми ее сособственниками не сложился, поскольку все вместе собственники в квартире не проживали.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что предлагаемый истцами вариант определения порядка пользования спорной квартирой существенно ущемит права остальных собственников данного имущества, что нельзя признать оправданной и необходимой мерой, удовлетворение требований истцов в данной части невозможно. 

При этом суд считает необходимым разъяснить истцам, что в случае изменения планировки помещения законным способом или достижения согласия всех собственников по порядку пользования жилым помещением, они вправе обратиться с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., действующее за себя и за несовершеннолетнюю К.К.Н., к И.А.Р. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Вселить И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., К.К.Н. в 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ. 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований И.В.Ф., Г.В.У., И.Л.Р., действующее за себя и за несовершеннолетнюю К.К.Н., к И.А.Р. об определении порядка пользования и закрепления комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м. за И.В.Ф., Г.В.У., закрепления комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м. за И.Л.Р. и несовершеннолетней К.К.Н., закрепления комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за И.А.Р. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019г.