26RS0№-77

№ – 946

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 30 июля 2019 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 25.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, погашении записи ипотеки в силу закона, о восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, погашении записи ипотеки в силу закона, о восстановлении права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска ФИО5 указано, что 01 апреля 2019 года между ней и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой оплаты стоимости недвижимости. Цена договора составляла 450000 рублей. В соответствии с договором купли-продажи, оплата денежных средств осуществлялась в два этапа: 21974 рубля до подписания настоящего договора, 428026 рублей путем безналичного расчета перечисления денежных средств на её лицевой счет в ПАО Сбербанк России, после регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

До настоящего времени покупатели обязательства по оплате приобретенной недвижимости в сумме 428026 рублей не исполнили, что является существенным условием договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от 01.04.2019 года.

Покупатель ФИО4 обладатель государственного сертификата на материнский капитал, выданного 18.03.2014 года, после регистрации сделки по неизвестной ей причине не обратилась в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и соответственно денежные средства на квартиру не перечислялись. ФИО4 не желает приобретать недвижимость, и уклоняется обратиться в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Она неоднократно обращалась к ФИО4 с просьбой исполнить обязательства согласно договора купли-продажи недвижимости или обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о расторжении договора купли-продажи. Ответчики до настоящего времени уклоняются от исполнения обязательств по договору купли-продажи, чем нарушают условия договора купли-продажи и её права собственника недвижимости.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 01 апреля 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить в Едином государственной реестре недвижимости записей о регистрации перехода права собственности на квартиру; погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона. Указать, что решение суда является основанием восстановить в Едином государственной реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её интересы по доверенности представлял ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО3, и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах ФИО6, не явились. В своих заявлениях ответчики исковые требования признали полностью и просили суд их удовлетворить, последствия признания иска им понятны, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случае, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст.17 указанного федерального закона предусмотрено, что основаниями государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 01 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой оплаты стоимости недвижимости. Цена договора составляла 450000 рублей. В соответствии с договором купли-продажи, оплата денежных средств осуществлялась в два этапа: 21974 рубля до подписания договора, 428026 рублей путем безналичного расчета перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1 в ПАО Сбербанк России, после регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

До настоящего времени ответчики ФИО3, ФИО4 обязательства по оплате приобретенной недвижимости в сумме 428026 рублей не исполнили, с заявлением в пенсионный фонд о перечислении средств материнского капитала не обращались, что является существенным условием договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от 01.04.2019 года.

Согласно ответа ГУ УПФ России по г. Невинномысску Ставропольского края ФИО4 владелец сертификата МК-6 № 0281404, выданного 18.03.2014 года с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление не обращалась, средства материнского (семейного) капитала не перечислялись.

Переход права собственности на данную недвижимость был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27 июня 2019 года.

В настоящее время титульным объектом недвижимости являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Однако до настоящего времени оплата по договору не произведена, ответчики взятых на себя обязательств по расчету с истцом не произвели. Квартира ответчикам не передавалась, ответчики в квартире не проживают, не несут бремя по её содержанию, не уплачивают налоги и сборы, то есть ответчики фактически объекты недвижимости не приняли.

Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, погашении записи ипотеки в силу закона, о восстановлении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 01 апреля 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить (прекратить) в Едином государственной реестре недвижимости записей №; №; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на квартиру; жилое помещение, кадастровый №, площадь 44.2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить (прекратить) в Едином государственной реестре недвижимости записи №; №; № от 08.04.2019 года о регистрации ипотеки в силу закона.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> восстановить в Едином государственной реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, площадь 44.2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко