Дело № 2-91/2025 (2-655/2024) 

УИД 32RS0032-01-2024-001025-88

Решение

именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Клименко В.И.,

при секретаре судебного заседания Бельковой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца-адвоката Борщова П.Д., 

представившего удостоверение № 065 от 01.02.2003 и ордер № 161825 от 13.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения Унечского района Брянской области, администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения Унечского района Брянской области, администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года без регистрации. Зарегистрировалась позднее, ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира ранее принадлежала на праве собственности её матери ФИО2 и ее сожителю ФИО5 в равных долях на основании Постановления Высокской территориальной сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «О приватизации» жилья», договора на передачу им квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Факт её родства со ФИО2, а именно то, что она являлась её дочерью, подтверждается свидетельством о рождении. В последующем она выходила замуж за ФИО3, в связи с чем изменила фамилию на «ФИО15».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после чего ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за ФИО4, ей была присвоена фамилия супруга. 

Сожитель матери ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, родственников у него не имелось. ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать. После смерти матери она сразу оформлением ее наследства не занималась, в связи с чем, ей пришлось этот вопрос решать в судебном порядке. Решением 

<

данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия ею наследства матери, состоящего из 1/2 в праве собственности на 

<

адрес>. На основании указанного решения суда нотариусом Унечского нотариального округа ФИО9 ей было выдано свидетельство о праве наследства по закону на указанное имущество. 1/2 в праве собственности на указанную квартиру, принадлежавшая ФИО5, с момента его смерти никем не наследовалась, в собственность или в пользование не оформлялась. Мать не могла наследовать названное имущество, так как в браке с ФИО5 не состояла, в то же время с момента его смерти, кроме её матери никто квартирой не пользовался и прав на нее предъявлял, как после ее смерти.

Проживая в занимаемой квартире, ею вносятся все коммунальные платежи, задолженности по которым не имеется, а также уплачивается в полном объеме налог на недвижимость. 

Спорная квартира общей площадью 28.0 кв.м., в том числе жилой площадью 14.6 кв.м., расположена на 1-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость 1/2 в праве собственности на квартиру в настоящее время составляет 160909 руб. 84 коп.

Полагая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей 1/2 квартиры, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет, истец просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 однокомнатной квартиры общей площадью 28.0 кв. м., в том числе жилой площадью 14.6 кв.м., расположенной 1-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшей сожителю матери ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Борщов П.Д. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, при этом истец ФИО1 пояснила, что ее мать с сожителем ФИО5 в 1990 годы переехали на постоянное место жительство в 

<

адрес> из 

<

адрес>. Спорная квартира предоставлялась ее матери как работнику предприятия, расположенного в 

<

адрес>. Вместе с тем договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизации) был заключен как с ее матерью ФИО2, так и с ФИО5 таким образом они стали собственниками 1/2 спорной квартиры каждый. У последнего родных не имелось. До наступления смерти они в силу юридической неграмотности, каких-либо действий для объединения долей не предприняли, завещание не составлялось. После того, как в 2004 году умерла мать, квартира полностью находится в ее владении и пользовании. Она платит коммунальные платежи и налог на недвижимость. Претензий на 1/2 квартиры с момента смерти ФИО5 никто не заявлял, органами местной власти вопрос о признании доли в квартире бесхозяйной и постановке ее на учет никогда не ставился, хотя всей необходимой информацией Высокская сельская администрация Высокского сельского поселения Унечского района Брянской области обладает. 

В связи с изложенным истец ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить.

Для участия в судебном заседании представители ответчиков администрации Унечского района Брянской области, Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения Унечского района Брянской области, представители третьих лиц на стороне ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, относительно заявленных требований возражений не представили.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц на стороне ответчиков.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца Борщова П.Д., допросив свидетеля Свидетель №1, свидетеля ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

При этом, отсутствие данных о переходе имущества умершего к Российской Федерации и выданного свидетельства о прав на наследство не имеют правового значения.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от прав собственности на которую собственник отказался. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Срок приобретательной давности начинает течь после истечения 3-летнего срока, установленного п. 1 ст. 196 ГПК РФ, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Судом установлено, что в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Высокской территориальной сельской администрации Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО5 в была передана в долевую собственность (по 1/2 в праве) квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 15-16). 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 

<

данные изъяты> отделом записи актов гражданского состояния администрации 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Каких-либо сведений о его родственниках не имеется. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

В материалы дела представлены документы, подтверждающие, что истец Пуцко (до замужества ФИО14, ФИО15) В.В. является родной дочерью умершей ФИО2 (л.д. 8, 9, 10). 

ФИО5 и ФИО11 на день смерти были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, другие лица на день их смерти, по указанному адресу зарегистрированы не были, что также подтверждается фотокопией домовой книги (л.д. 29-30). 

На основании решения 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия истцом ФИО1 наследства открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-19). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Унечского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: одной второй (1/2) доли однокомнатной квартиры общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., на первом этаже двухэтажного жилого дома, кирпичного, в 

<

адрес>, инвентаризационная оценка квартиры составляет 23415 руб. (л.д. 20).

После смерти ФИО2 и ФИО5, ФИО1, являясь собственником 1/2 в праве общей долевой собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 21), вступила во владение и в управление квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и более 20 лет (с учетом срока пользования квартирой ФИО2) пользовалась 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после смерти ФИО5, приняла меры по её сохранению, производила за свой счет расходы на содержание данного имущества. Иные лица на данное имущество в течение всего периода пользования ФИО1 указанным имуществом претензий не заявили.

Указанные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются наряду с показаниями заявителя, свидетелей, следующими документами: справкой № обособленного подразделения УФМС России по 

<

адрес> № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах; справкой филиала 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ оплата за услуги произведена в полном объеме, абонент задолженности не имеет; расчетом задолженности по взносам на капитальный ремонт за период октябрь 2024 по лицевому счету № и архивными данными за период октябрь 2024 по лицевому счету № задолженности не имеется (л.д. 23-26). 

Доказательств, опровергающих это, суду не предоставлено. 

На учет как, бесхозяйный объект недвижимости в органах Россреестра 1/2 квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, оставшаяся после смерти ФИО5, не принималась, право муниципальной собственности на нее не признавалось.

Применительно к конкретным обстоятельствам, вступление ФИО1 во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, давностное владение является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Иные граждане или юридические лица прав на 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной в 

<

адрес>, не заявляли и не заявляют.

Тот обстоятельство, что спорная доля в праве собственности на квартиру является вымороченным имуществом и в силу закона признается принадлежащим с июня 2002 года муниципальному образованию, само по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ, при этом суд учитывает длительность бездействия Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения Унечского района Брянской области, как публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество. Указанный факт не может свидетельствовать о недобросовестности владения истцом квартирой, так как она владеет ею как один из собственников, осуществляла вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием 1/2 спорной квартиры, что обуславливалось состоянием правовой неопределенности правового положения имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения Унечского района Брянской области, администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, место регистрации и проживания: 

<

адрес>, паспорт №, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома, в селе 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2025 года.

Судья В.И. Клименко