Дело № 2-1156/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием прокурора Чемагиной О.Н.

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... по проезду ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме, с заключение с указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок, ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ..., путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... по проезду ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме, в обоснование требований указано, что ввиду признания жилого ... по проезду ... аварийным, имеется угроза обрушения конструкций здания, в целях исключения возможных человеческих жертв, в случае удовлетворения иска истец просил обратить решение к немедленному исполнению. Ответчики отказываются от предложенного им жилого помещения на период принятия решения об изъятии, что угрожает их жизни и здоровью. 

В судебном заседании представитель АМО ГО «Сыктывкар» требования поддержала.

Ответчики с иском не согласились. 

Представитель прокуратуры г. Сыктывкара полагал, что оснований для выселения и ограничения права пользования не имеется. 

Заслушав пояснения явившихся в суд лиц, исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве. 

Согласно техническому обследованию, проведенному ООО «НЕСКО» установлено, что состояние конструкций жилого ... по проезду ... оценено как аварийное, фундаменты здания находятся в аварийном состоянии, фактический износ многоквартирного дома на момент обследования (** ** **) составляет не менее 74 %. С учетом физического износа, многочисленных дефектов и разрушений, а также несоответствия технического состояния многоквартирного жилого дома требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 рекомендовано выполнить демонтаж (снос) конструкций здания.

Службой РК Стройжилтехнадзора составлено заключение по обследованию многоквартирного дома от ** ** **. В ходе обследования сделаны следующие выводы: 1) вследствие сильных деформаций несущих конструкций здания существует вероятность их обрушения, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан; 2) необходимо рассмотреть вопрос о проведении обследования многоквартирного жилого дома по адресу: ... Межведомственной комиссией администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на предмет технического состояния в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилые помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и постановления Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» Республики Коми от ** ** ** №...; 3) направить настоящее заключение по обследованию в Администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар для рассмотрения.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №..., многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» предписано принять меры по расселению граждан в срок до 2028 года.

До настоящего времени должностные лица администрации МО ГО «Сыктывкар» каких-либо реальных мер для расселения семьи ответчиков не предприняли.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Ввиду аварийного состояния многоквартирного дома администрацией МО ГО «Сыктывкар» предложено обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

П. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса предусмотрено предоставление жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-979/2024 по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к жильцам иной квартиры, расположенной в многоквартирном ...у, судом оценены доказательства наличия угрозы внезапного обрушения здания. 

Суд пришел к выводу к выводу о том, что само по себе признание многоквартирного дома аварийным, не свидетельствует о наличии реальной угрозы для жизни и здоровья граждан, о возникновении чрезвычайной ситуации, о наличии оснований для немедленного выселения нанимателей и членов семьи нанимателя жилого помещения ... указанного многоквартирного жилого дома, а также о невозможности дальнейшего проживания ответчиков в доме.

В обоснование данного вывода суд сослался на невозможность рассмотрения заключения эксперта Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району ФИО6 ввиду отсутствия у эксперта специального образования для дачи такого рода заключений, а также факт составления заключения на основании лишь визуального осмотра мест общего пользования. Также судом указано, что из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ** ** ** следует, что техническое заключение по результатам обследования указанного многоквартирного жилого дома не указывает на наличие прямой угрозы обрушения несущих и ограждающих конструкций здания, а лишь констатирует их аварийное состояние с учетом износа здания. В ходе проведенного осмотра места происшествия также не выявлено явных видимых повреждений.

Указанное решение вступило в законную силу ** ** ** после рассмотрения Верховным судом Республики Коми апелляционной жалобы АМО ГО «Сыктывкар», а также апелляционного представления прокуратуры г. Сыктывкара. 

При рассмотрении настоящего дела иных доказательств администрацией МО ГО «Сыктывкар представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недоказанности наличия реальной угрозы обрушения многоквартирного дома, и, соответственно, отсутствии оснований для выселения ответчиков и ограничения их права пользования. 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации МО ГО «Сыктывкар» ... к ФИО2 ..., ФИО3 ... о выселении, ограничении права пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 13 мая 2024 года