РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 декабря 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5795/17 по иску ООО «Островецкое Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Островецкое Сервис» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, уточнив свои требования, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> г в размере 82 496руб.75коп., пени в размере 6 155руб.60коп. В обоснование иска истец указал, что собственником квартиры 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик. ООО «Островецкое Сервис» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>. 

<

дата> между ним и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом 

<

номер>, а ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, а также уплате коммунальных услуг. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась указанная задолженность, которая ответчиком не погашена.

В судебное заседание явился представитель истца, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился. Представил письменные возражения, из которых усматривается. что в период с 

<

дата>. по 

<

дата>. он производил оплаты другой управляющей компании ООО « УК Август ЖКХ». Представил свой расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае удовлетворения иска., просил уменьшить размер взыскиваемых пени.

Третье лицо ООО «УЖ Август ЖКХ» в судебное заседание не явилось Извещено.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, не оспорено сторонами, что собственником 

<

адрес> является ФИО1

ООО «Островецкое Сервис» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор управления 

<

номер> многоквартирным домом, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом 

<

номер>, а ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, а также уплате коммунальных услуг./л.д.11-20/

Ответчик с 

<

дата> года не производит оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по 

<

дата>. в сумме 82 496руб.75коп., что подтверждается представленными истцом данными о начислениях и оплате, представленными расчетами./л.д.5-6/

Добровольно задолженность ответчиком не погашается. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / ч.4 ст.154 ЖК РФ/.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленного истцом. 

Доводы истца о том, что она не оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющей компанией назначена ООО «Август ЖКХ», суд считает необоснованными по следующим основаниям.

ФИО1 ссылается на договор управления многоквартирным домом, заключенный между ним и ООО «УК Август ЖКХ» от 

<

дата>, который был заключен на основании протокола 

<

номер> от 

<

дата>. общего собрания собственников помещений.

Истцом представлено решение Раменского городского суда от 

<

дата>, вступившего в законную силу, которым внеочередное общее собрание собственников 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования признано неправомочным, а решения, оформленные протоколом 

<

номер> от 

<

дата> недействительными.

Таким образом, ссылка на заключенный договор с ООО «УК Август ЖКХ» от 

<

дата> и выставленные ООО «УК Август ЖКХ» за период времени, когда указанная организация не вправе была осуществлять управление многоквартирным домом, необоснованна. 

Кроме того, определением Раменского городского суда от 5 сентября 2017 года, вступившего в законную силу, ООО «УК Август ЖКХ» было запрещено выставлять счета на оплату коммунальных услуг в 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, оснований считать, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществлялось ООО «УК Август ЖКХ», у суда не имеется. Действия ООО «УК ЖК Август» по выставлению счетов и принятие оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следует расценивать как неосновательное обогащение, что позволяет Кананыкмну. обратится с иском к указанной компании с соответствующим иском.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени составляет 6 155руб.60коп./л.д.5-6/ Однако, суд полагает, что пени за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в суме 611руб.48коп. следует исключить, поскольку ответчик добросовестно оплачивал выставляемые ему счета. Кроме этого, суд основываясь на ст.333 ГПК РФ считает возможным уменьшить размер взыскиваемых пени до 1000руб.

Расчет задолженности представленный ответчиком, суд не принимает во внимание, поскольку вычисления сделаны на основании показаний приборов учета, которые он в управляющую компанию не предоставлял, что не препятствует ответчику в будущем обратится с соответствующим заявлением в управляющую компанию для корректировки и производства перерасчета.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины, но в сумме 1 430 руб.., поскольку суду предоставлено платежное поручение 

<

номер> от 

<

дата> на эту сумму, при этом, размер государственной пошлины по удовлетворенным требованиям составит 2 704руб.90коп

Таким образом, недоплаченную государственную пошлину в сумме 1 274руб.90 коп. следует взыскать с ответчика в доход государства в силу ст. 103 ГПК РФ

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Островецкое Сервис»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Островецкое Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> года по 

<

дата> г в размере 82 496руб.75коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>. в размере 1000руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 430 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 1 147руб. 51коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2017 года