Дело № 2-158/2018

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Е.С. Николаенко,

при секретаре А.С. Миковой,

с участием 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.11.2017 сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования указано, что 14.08.1999 между О. и ФИО2 подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г./________//________/ площадью 330, кв.м. На настоящий момент земельный участок индивидуализирован кадастровым номером /________/, что отражено в дополнительном соглашении к договору от 14.08.1999. На момент подписания договора О. являлась собственником земельного участка на основании решения Дзержинского сельского поселкового Совета от 03.08.1992. Согласно условиям договора О. взяла на себя обязательство по передаче спорного объекта в собственность ФИО2, а ФИО2 – принять и оплатить его. Последняя исполнила обязательство, что следует из п. 7 и п. 3 договора. Между тем договор купли-продажи от 14.08.1999 в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ подлежал регистрации, однако ответчик уклонялся и продолжает уклоняться от таковой, ссылаясь на занятость и намерение вернуться к этому вопросу по достижении пенсионного возраста. 

В октябре 2017 года сторонами договора предпринята попытка на регистрацию договора от 14.08.1999 попытка соблюсти императивные требования закона. Но данное регистрационное действие было пресечено заявлением ФИО3 о возврате документов. Такими действиями ответчик нарушает право истца на регистрацию права в установленном порядке. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит произвести государственную регистрацию перехода права к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу /________/ /________/ площадью 330 кв.м на основании договора купли-продажи от 14.08.1999 и соглашения к данному договору от 14.12.2005 между О. и ФИО2

Истец ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Представитель истца в судебном заседании исковое требование с учетом изменения предмета иска поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что расчет по сделке произведен в полном объеме, земельный участок был передан истцу, которая использовала его по назначению. 

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Третьи лица СНТ «Тимирязевец», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили.

Суд, в соответствии с ч.ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика, третьих лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Предмет договора купли-продажи включает в себя само продаваемое имущество и действия продавца и покупателя соответственно по передаче недвижимости, ее принятию и оплате (ст.ст. 549, 555 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что И. постановлением главы администрации Дзержинского поселкового Совета /________/ от 03.08.1992 предоставлен земельный участок площадью 0,033 га. Принадлежность земельного участка И. подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № /________/, зарегистрированным в Дзержинском поселковом сельском Совете под /________/.

Судом установлено, что И. в 2001 году изменила фамилию на О., в 2007 – на ФИО3. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2017 земельный участок имеет следующие характеристики: /________/», кадастровый /________/ площадь 330 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – коллективное садоводство.

14.08.1999 между О. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи. Соглашением к договору от 14.12.2005 сторонами уточнен предмет договора купли-продажи, а именно внесены изменения относительно характеристик земельного участка.

В соответствии с п. 1 Договора с учетом дополнительного соглашения Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, общая площадью 330 кв.м, расположенный по адресу /________/ кадастровый /________/.

Из договора следует, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: предмете договора, цене договора. 

Согласно п. 4 Договора право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из материалов дела следует, что 10.10.2017 стороны обратились в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу /________/ Однако государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 14.08.1999 года не была произведена в установленном законодательством порядке по причине обращения ФИО3 с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Томской области /________/ от 20.11.2017.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании и материалами дела установлено, что фактически договор исполнен, земельный участок передан покупателю и используется им по прямому назначению, обязательства по оплате покупателем исполнены в полном объеме. Доказательств обратному в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Факт передачи земельного участка подтверждается справкой, выданной председателем СТ «Тимирязевец» об использовании ФИО2 участка, членской книжкой об уплате ею членских взносов. Сведений о том, что право на земельный участок по адресу /________/ зарегистрировано за иными лицами, в материалах дела не имеется.

Прекращение ответчиком государственной регистрации, невозможность ее осуществления, свидетельствует об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права и нарушении прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу /________/ площадью 330 кв.м на основании договора купли-продажи от 14.08.1999 и соглашения к данному договору от 14.12.2005, заключенному между О. и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Секретарь А.С. Микова