УИД УИД 37RS0010-01-2024-005863-98

Дело № 2-761/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Моториной Е.Ю., 

помощника судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивировав его следующим.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б, в связи с чем обязан был платить взносы на капитальный ремонт. Многоквартирный дом управляется ФИО9»; последнее вправе определять смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой схемы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62269,57 рублей, также за ним числится задолженность в виде и пени за просрочку оплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30147,42 руб. ДД.ММ.ГГГГ задолженность была взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ он был отменен мировым судьей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 62269,57 рублей, пени в размере 30147,42 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были изменены, поскольку выяснилось, что жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 – 7/10 и ФИО2 – 3/10, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2 В итоговой редакции исковые требования сформулированы следующим образом: истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с января 2015 года по октябрь 2024 года по взносам на капитальный ремонт 43588,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21103,19 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2800 руб.; с ФИО2 задолженность за период с января 2015 года по октябрь 2024 года по взносам на капитальный ремонт в размере 18680,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9044,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1200 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 указанные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, его объяснениях по делу.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражали против удовлетворения требований истца, в письменных возражениях указав, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности за период с января 2015 по октябрь 2021.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б (далее - МКД), осуществляет истец - ФИО10» (далее - ТСЖ). Собственниками 

<

адрес> данном МКД с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются ответчики ФИО1 (7/10 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (3/10 долей в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как следует из представленных истцом расчетов и поддерживаемых на момент рассмотрения дела исковых требований, у ФИО6 имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, образовавшаяся за период с января 2015 года по октябрь 2024 года, в размере 62239,57 рублей, на которую истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30147,42 рублей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьями 249 ГК РФ, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества в доме путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Во исполнение требований ч.3 ст.170 ЖК РФ собственниками помещений дома в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрано перечисление денежных средств на специальный счет, что подтверждается решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В силу п.5 Протокола собственниками принято решение об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленный Постановлением 

<

адрес>. Минимальный взнос на капитальные ремонт общего имущества МКД установлен постановлением правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, утв. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Проверив расчеты и оценив доводы сторон, суд находит начисленный истцом размер задолженности ответчиков обоснованным, определенным, в том числе, с учетом норм ст. 319 ГК РФ.

Вместе с тем, доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности за период с января 2015 по сентябрь 2021 включительно, суд находит заслуживающими внимания ввиду следующего. 

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ст. 204 ГК РФ со дня обращения в суд в установленном порядке срок исковой давности не течет.

Течение срока исковой давности прерывается также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Начавшееся до предъявления иска (заявления о выдаче судебного приказа) течение срока исковой давности продолжается в случае прекращения производства по делу (отмены судебного приказа) с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО11» в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> по делу № был вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности, однако определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он был отменен в связи с поступившими возражениями должника, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем через шесть месяцев с момента отмены судебного приказа, следовательно, течение срока исковой давности было приостановлено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 56 дней. 

Спорная задолженность образовалась за период с января 2015 года по октябрь 2024 года, следовательно, трехлетний период, предшествующий дате подачи искового заявления, должен быть увеличен на 56 дней и начинает течь с 02.11.2021г., в связи с чем, к требованиям истца о взыскании задолженности необходимо применить последствия пропуска срока исковой давности; срок исковой давности истцом пропущен за период с января 2015 по сентябрь 2021 года включительно.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт соразмерно его доли за период с октября 2021 года, поскольку оплата за указанный период должна быть произведена не позднее 10.11.2021г., по октябрь 2024 года, в размере 20659,29 рублей.

Также суд соглашается с доводами и расчетом задолженности ответчика ФИО2 о том, что срок исковой давности по заявленным к ней требованиям должен отсчитываться от даты привлечения ее к участию в деле в качестве соответчика, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, трехлетний период, предшествующий указанной дате, начинает течь с 18.02.2025г. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт соразмерно ее доле за период с февраля 2022 года, поскольку оплата за указанный период должна быть произведена не позднее 10.03.2022г., по октябрь 2024 года в размере 7835,37 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков неустойки (пени) за просрочку платежей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Следовательно, начисленная истцом неустойка на задолженность за период с января 2015 по сентябрь 2021 года включительно (для ФИО1) и по январь 2022 включительно (для ФИО2), находится за пределами срока исковой давности.

Таким образом, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3185,71 рублей. С ФИО2 подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1028,62 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с частичным удовлетворением требований истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины соразмерно долям каждого пропорционально взысканной судом денежной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФИО13» (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20659,29 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3185,71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2800 рублей, всего взыскать 26645 (двадцать шесть тысяч шестьсот сорок пять) рублей.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО14 (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7835,37 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1028,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей, всего взыскать 10063 (десять тысяч шестьдесят три) рубля 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Моторина Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ