К делу № 2-812/2024

УИД-23RS0031-01-2023-009968-02

категория дела-2.211 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Аноприенко Е.В.

при секретаре Захарик К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Парк Победы» ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

представитель общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Парк Победы» (далее ООО СЗ «Парк Победы») обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, возврате нежилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 190 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 942 рубля.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Парк Победы» и ФИО1 заключен договор б/н, в соответствии с которым истец продает, а ответчик покупает нежилое помещение №, общая площадь 5,4 кв. м., этаж - подвал /- 1/, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенное по адресу: город Краснодар, 

<

...> 

<

адрес>, корпус №, пом. 25. Согласно условиям указанного договора помещение было продано в рассрочку, а его полная стоимость должна была быть выплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с содержанием п.2 договора, до момента полного расчета между сторонами, нежилое помещение находится в залоге в пользу продавца. Согласно п. 6 договора покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН. Продавец исполнил свое обязательство по передаче нежилого помещения в день заключения договора, что следует из содержания п. 8 договора. При этом, право собственности покупателя в отношении помещения было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также Регистрирующим органом было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу продавца. Однако, покупатель обязательство по оплате помещения до настоящего времени исполнил не в полном объеме. В счет оплаты помещения покупателем были проведены только три платежа на общую сумму 9 000 рублей, из которых 6000 руб. было оплачено ДД.ММ.ГГГГ, а 3000 руб. было оплачено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на данный момент покупатель допустил просрочку в оплате восьми ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости помещения, на общую сумму 261 000 тысяча рублей. В целях досудебного урегулирования спора ООО СЗ «Парк Победы» в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон, возврату нежилого помещения продавцу, а также требование о погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, предложение о расторжении договора оставлены ответчиком без внимания.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированные сайтом Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса. 

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. 

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Из материалов дела усматривается, что между ООО СЗ «Парк Победы» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условий договора покупатель приобрел нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв. м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город 

<

адрес>, корпус №, пом. 25.

В соответствии с п.2 договора цена помещения составила 270 000 рублей. Помещение было продано в рассрочку, а его полная стоимость должна была быть выплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с содержанием п.2 договора, до момента полного расчета между сторонами, нежилое помещение находится в залоге в пользу Продавца.

Согласно п.6 договора покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН (далее также-регистрирующий орган).

Продавец исполнил свое обязательство по передаче нежилого помещения в день заключения договора, что следует из содержания п.8 договора.

При этом, право собственности покупателя в отношении помещения было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись №. 

Также регистрирующим органом было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу продавца от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23:43:0119002:6674-23/226/2022-14. В качестве основания государственной регистрации залога указан договор купли-продажи от 13.07.2022Однако, покупатель обязательство по оплате помещения до настоящего времени исполнил не в полном объеме. В счет оплаты помещения покупателем были проведены только три платежа на общую сумму 9 000 рублей, из которых 6000 руб. было оплачено ДД.ММ.ГГГГ, а 3000 руб. было оплачено ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, на данный момент покупатель допустил просрочку в оплате восьми ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости помещения, на общую сумму 261 000 тысяча рублей.

Сумма в размере 9000 рублей, до настоящего момента внесенная покупателем в счет оплаты помещения, составляет лишь 3% от общей стоимости помещения. Указанное процентное соотношение рассчитано по формуле (9000р./261 000р.)*100= 3 %.

В целях досудебного урегулирования спора ООО СЗ «Парк Победы» в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон, возврату нежилого помещения продавцу, а также требование о погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, предложение о расторжении договора оставлены ответчиком без внимания.

Положения о порядке расторжения договора установлены ст. 450 ГК РФ, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору об оплате приобретаемого товара, в том числе невнесение повременных платежей, является существенным. 

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя, что соответствует разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

При этом, согласно указанным разъяснениям, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку договором сумма подлежащих оплате процентов не установлена и ответчик не осуществил оплату стоимости помещения в установленный договором срок, последним подлежат уплате проценты на сумму долга в размере 4 768,28 руб. 28 коп.

Таким образом, ответчиком нарушены предусмотренные договором купли-продажи обязанности по оплате стоимости нежилого помещения в полной сумме и в сроки, установленные договором.

Исковые требования полностью соответствуют нормам материального права. Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ может быть расторгнут, а требования о возврате нежилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 190 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5 942 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235-237 ГПК РФ, суд

Заочно решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Парк Победы» ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СЗ «Парк Победы» и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 45 18 №) в пользу ООО СЗ «Парк Победы»( ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 190,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 942 рубля.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> 

<

адрес>, корпус №, пом. 25.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№ о наличии обременения объекта недвижимости- ипотеке в силу закона, установленному в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Парк Победы», ИНН №, в отношении нежилого помещения по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город 

<

адрес>, корпус №, пом. 25.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Аноприенко