Дело № 2-220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июня 2018 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Притулиной Т.В., 

при секретаре судебного заседания Калугиной О.В.,

с участием представителя истца Семидоцкой Т.В., 

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по нему,

установил:

05 апреля 2001 года ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Новооскольского нотариального округа Белгородской области Т.И.В., приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные в 

<

адрес>. 

Все обязательства по сделке сторонами надлежаще исполнены.

В настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать указанный договор и переход права собственности на объекты недвижимости по нему, в силу того, что ФИО2 уклоняется от явки в Управление Росреестра по Белгородской области для совместной подачи заявления о государственной регистрации.

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по нему.

Истец просит признать договор купли-продажи 

<

адрес> от 05.04.2001 года, удостоверенный 05.04.2001 года Т.И.В., нотариусом Новооскольского нотариального округа Белгородской области, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 о продаже-покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся и исполненным сторонами.

Произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от 05.04.2001 года за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1617 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1283 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Семидоцкая Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражений на иск не представила.

Исследовав обстоятельства по представленным стороной истца доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60-63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что 05 апреля 2001 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные в 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Новооскольского нотариального округа Белгородской области Т.И.В. 05 апреля 2001 года, бланк №, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. ( л.д.6 )

Договор по форме и содержанию соответствует требованиям Закона. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. 

Материалы дела не содержат данных о том, что договор изменялся, отменялся, либо кем-то оспаривался. 

Согласно пункту 3 договора все обязательства по сделке исполнены надлежащим образом. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, указанное недвижимое имущество приобретено за 25 000 рублей, которые получены ФИО2 до подписания договора. 

Домовладение, в свою очередь, фактически передано покупателю. Об этом свидетельствуют факты регистрации ФИО1 в домовладении, несения бремени его содержания и нахождения у истца документов на дом и землю ( л.д.8,9,17). 

По соглашению сторон, договор является и передаточным актом между ними ( пункт 6).

Продавцом было подписано заявление о регистрации заключенного договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость по нему, которое удостоверено нотариусом Т.И.В. 05.04.2001 г. за № (л.д.7). Однако сама процедура государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость по нему надлежащим образом совершена не была.

По данным из ЕГРН по состоянию на 27.03.2018 года и администрации Беломестненского сельского поселения право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2 (л.д.11-16).

Действительно, в настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать указанный договор и переход права собственности на объекты недвижимости по нему, в силу того, что ответчик проигнорировал ее просьбы явиться в Новооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области для совместной подачи заявления о государственной регистрации ( л.д.25-30).

Согласно выписке из постановления главы администрации Беломестненского сельского поселения МР " Новооскольский район" о наименовании улиц и присвоения адресов от 22.11.2017 года, кадастровой выписке о земельном участке от 27.03.2018 года, кадастровой выписке здания от 27.03.2018 года, в настоящее время спорному домовладению присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.12-15,18).

Приобретенный по договору купли-продажи земельный участок площадью 2900 кв.м. в 

<

адрес> фактически разделен на два участка и на государственном кадастре недвижимости за ФИО2 учтено два земельных участка: площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 1283 кв.м. с кадастровым номером № (справка Беломестненского сельского поселения от 22.11.2017 года №, кадастровые планы земельных участков от 11.01.2008 года л.д.16,20-22).

Согласно уточняющей справке Новооскольского БТИ от 07.11.2008 года жилой дом, принадлежащий ФИО2 имеет общую площадью 38 кв.м. (л.д.10).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ и положениями статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о фактическом, надлежащем исполнении сторонами условий договора купли-продажи и о передаче от продавца к покупателю спорного недвижимого имущества, подтвержденные относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по нему, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

адрес> от 05.04.2001 года, удостоверенный 05.04.2001 года Т.И.В.., нотариусом Новооскольского нотариального округа Белгородской области, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 о продаже-покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся и исполненным сторонами.

Произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от 05.04.2001 года за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1617 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1283 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018 года

Судья