Дело №2-2895/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 декабря 2017 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П., 

при секретаре Клюевой К.И.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности от 01.08.2017 года;

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск –ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

№> от 03.04.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 74,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведена реконструкция и перепланировка спорного жилого помещения, в результате которой общая площадь домовладения изменилась с 74, 3 кв.м. до 120,6 кв.м., за счет подсчета площади пристройки лит.а.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако ей рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что реконструкция и перепланировка жилого дома соответствуют всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 120,6 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 120,6 кв.м.; 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 74,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании решения Приморского районного суда 

<

адрес> от 29.11.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.10.2013 года (л.д.6-7).

В то же время в судебном заседании установлено, что истец самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки лит. а, которая в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной, поскольку предварительное разрешение на её возведение не выдавалось.

В ходе эксплуатации общая площадь домовладения изменена с 74,3 кв.м. до 120,6 кв.м., что подтверждается справкой БТИ г. Новороссийск 

<

№> от 11.10.2016 года.

Письмом Администрации МО г. Новороссийск от 10.12.2016 года ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи разрешения на самовольно возведенный или реконструированный объект.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» 

<

№>С от 10.11.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, установлено, что перепланировка и самовольно возведенная пристройка лит. а к домовладению 

<

№> по адресу 

<

адрес> действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, реконструкция произведена в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки в части минимальных отступов от границ земельного участка и строений, также установлено, что часть ската кровли пристройки лит. а выступает за границы исследуемого земельного участка на смежный участок с кадастровым номером 23:47:0117027:149.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание письменное заявления собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> 

<

ФИО1 об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, самовольная реконструкция и перепланировка домовладения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 120,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2 в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 120,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийск в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда 

<

адрес> Завалко С.П.