2-3403/2019

Решение

именем Российской Федерации

04 июня 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

Истец ООО «УК «ДЕЗ ЦЖР» обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении истца. В настоящее время собственником 

<

адрес> указанного дома является ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с закрытием лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности перешел к ПАО «Банк ВТБ24». Оплату за ЖКУ ответчик производил несвоевременно и не в полном объеме, таким образом, образовалась задолженность с сентября 2016 года по май 2017 года, которая подлежит взысканию. В связи с этим истцом «ООО УК ДЕЗ ЦЖР» ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Мировой суд Сургутского судебного участка города окружного значения Сургут ХМАО-Югры, о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного участка города окружного значения Сургута вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, а также расходы по оплате государственной пошлины с должника ФИО1 в пользу ООО «УК ДУЗ ЦЖР». ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в суд поступило возражение на судебный приказ, в которых просит отменить судебный приказ, поскольку в период указанный в судебном приказе, он не являлся собственником жилого помещения, копию судебного приказа получил ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. Так определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ, пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» отменен. Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст.153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Несмотря на предупреждение о наличии задолженности, оплата ЖКУ ответчиком производилась нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у ответчика образовалась задолженность перед ООО УК ДЕЗ ЦЖР в сумме 50 758, 42 рублей. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 758, 42 рублей, пени в размере 1 887,99 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 779,39 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что так как квартира была приобретена с использованием кредитных средств в ВТБ 24 (ПАО) и по данному кредиту образовалась задолженность, он с банком ДД.ММ.ГГГГ подписал соглашение об отступном и не проживал в квартире, не пользовался коммунальными услугами. В управляющую компанию он также приносил данное соглашение. Считает, что не обязан платить за спорный период.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении истца ООО «УК ДЕЗ ЦЖР». Собственником 

<

адрес> является ФИО1, свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ прилагается. 

Из расчета суммы долга по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, выборки по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика образовалась задолженность в размере 50 758,42 рублей. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества урегулирована также ст. 210 ГК РФ, а также ст. ст. 779, 781 ГК РФ предусмотрена обязанность ответчика оплачивать оказанные услуги по договору возмездного оказания услуг.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги. В рамках названной нормы закона установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Нормой ч.14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

На основании расчетов суммы долга ООО «УК ДЕЗ Центрального жилого района», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер суммы пени составило 1887,99 рублей.

Суд считает возможным принять за основу расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам истца, так как ответчики, в соответствии со ст.57 ГПК РФ, своих возражений по расчету не предоставили, а расчет истца не противоречит требованиям закона.

Доводы ФИО1 не имеют юридического значения для рассмотрения данного дела, так как в регистрация перехода права собственности на жилое помещение от него покупателю произошла только ДД.ММ.ГГГГ. До данного момента ответчик как собственник был обязан производить оплату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, оплаченная при подаче искового заявления, в сумме 1 779,39 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ДЕЗ Центрального жилого района» задолженность в размере 50 758 рублей 42 копейки, пени в размере 1 887 рублей 99 копеек, судебные расходы в размере 1 779 рублей 39 копеек, а всего 54 445 (пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – 

<

адрес> – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов