Дело № 2-3477/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Махачкала 

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО20 ФИО16 и ФИО6 ФИО17 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, 

установил:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО20 и ФИО21 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указав, что он с октября 1978 года находится в зарегистрированном браке с ФИО15 (ФИО18 ФИО5. В 2004 году ими, находясь в зарегистрированном браке, была приобретена квартира общей площадью 32, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру было оформлено в апреле 2004 г. на жену. В августе 2019 года ему после прихода посторонних лиц с требованием об освобождении квартиры случайно стало известно о том, что на основании доверенности от ее супруги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО7 и ФИО12, впоследствии передоверенной ФИО7 на ФИО2, осуществлена реализация принадлежащей его семье квартиры гр. ФИО3. Какого-либо согласия на осуществление продажи квартиры истцом не выдавалось. Намерения продать указанную квартиру у него не было, и нет. 

Согласно п.3 договора купли-продажи, квартира продается ФИО3 за символическую цену в 990 рублей, тогда как её кадастровая стоимость составляет более 800 000 рублей. Указанная в оспариваемом договоре купли-продажи мизерная стоимость квартиры уже свидетельствует о сомнительности сделки.

Поскольку, в отсутствие нотариального согласия одного из супругов на распоряжение совместно нажитым в браке имуществом, фактически была осуществлена продажа квартиры по доверенности третьему лицу и Управлением Россреестра по РД зарегистрирован в июле 2019 года переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, считает данную сделку и все последующие действия, связанные с переоформлением права собственности на ФИО3, недействительными и подлежащими отмене.

Просит суд договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кв.З, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, признать недействительным.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

От ответчика ФИО3 поступили возражения на иск, с указанием следующего: Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

ФИО3 о наличии зарегистрированного брака между ФИО4 и ФИО1 не знала и не могла знать, так как запись в паспорт ФИО1 о зарегистрированном браке с ФИО4, на момент заключения оспариваемого договора, отсутствовала. Сама ФИО1, представители по доверенности ФИО7 и ФИО2, о наличии зарегистрированного брака с ФИО4 ФИО8 не сообщили.

ФИО3 является добросовестным приобретателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, чье право собственности на приобретенный объект недвижимости подлежит гражданско-правовой защите.

Считает, что ссылка истца на то, что «квартира согласно п.3 Договора купли-продажи продается ФИО3 за символическую цену в 990 рублей копеек, тогда как её кадастровая стоимость составляет более 800 000 рублей незаконна, так как при заключении оспариваемого договора стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора и его цене. Определение цены сделки это право сторон сделки. Если стороны достигли согласия по условию договора о цене предмета договора, то это не является основание для признания договора недействительным, даже если цена, определенная в договоре купли-продажи квартиры, ниже ее кадастровой стоимости.

У ФИО7 и ФИО2 имелись полномочия на отчуждение указанной квартиры принадлежавшей ФИО1, о чем истцом в материалы дела представлены доверенности. ФИО2 имела право на распоряжение любым, не запрещенным законом способом, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, и получение денег.

Просит в удовлетворении искового заявления ФИО4 отказать полностью. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчица ФИО1, будучи надлежаще извещенной о рассмотрении дела в суд не явилась, не уведомила об уважительности причин своей неявки, возражения на иск не направила, об отложении разбирательства дела не просила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО2 и ФИО7 в суд не явились, будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела, не уведомили об уважительности причин своей неявки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Так в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО4 и ответчица ФИО1 находятся в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № г., также это обстоятельство усматривается из паспорта истца, в графе «Семейное положение» отметка о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 

Между тем, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующая от имени ФИО7, действующей от имени ФИО1 продала ФИО3 за цену 990 рублей, принадлежащую по праву собственности ФИО7 от имени которой действует ФИО2, квартиру, общей площадью 32, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этажность- 01.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира ФИО3 была передана ФИО2, действующей от имени ФИО7 в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи квартиры.

Как усматривается из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>7 удостоверенной нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД ФИО11, ФИО1 уполномочила ФИО7 и ФИО12 распоряжаться любым не запрещенным законом способом, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана с правом передоверия полномочий другим лицам. 

ФИО7, действующая от имени ФИО1 уполномочила доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>78 ФИО2 распоряжаться любым не запрещенным законом способом, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ст. 184 ГК РФ).

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Между тем, согласно ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Установлено, что на момент заключения спорного договора купли-продажи, нотариально удостоверенного согласия от истца, ФИО1 на отчуждение квартиры, не получала. Спорная квартира, на которую истец имел право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов, против его воли продана ответчику. 

При этом, вышеуказанной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. В связи с этим доводы, изложенные в возражениях ответчика, не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку установлено, что ФИО4 не давал нотариально удостоверенного согласия на заключение ее супругой ФИО1, в том числе посредством представителей, сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, данное обстоятельство является законным основанием для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО19 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кв.З, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Мотивированное решение составлено 24.12.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд г. Махачкалы, РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Багандов Ш.Б.