Дело № 2-2226/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18.05.2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б., 

при секретаре Исмаиловой Д.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Система», третье лицо ФИО3 о взыскании неустойки, 

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 с одной стороны и ООО «СК Система» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора явилось участие в строительстве квартиры № №, расположенной по адресу: г. Саратов, Кировский район, 9-микрорайон, жилая группа № 3, в жилом районе Солнечный-2. Согласно пункту 1.7 договора ориентировочный срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи 15.12.2015 г. Обязательство по передаче квартиры исполнено 01.07.2016г., количество дней просрочки за период с 16.12.2015г. по 01.07.2016г. составляет 198 дней.

Истец просит взыскать с ответчика за просрочку взятого на себя обязательства неустойку в размере 277200 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, указав, что поскольку дополнительное соглашение не было зарегистрировано, то оно является недействительным, и неустойка подлежит взысканию с учетом сроков указанных в договоре долевого участия от 25.06.2015г., просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее давала пояснения, в которых исковые требования не признавала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам отзыва, в которых указывает на то, что при заключении договора уступки права требования, заключенного между истцом и третьим лицом, срок передачи квартиры указан как 2 квартал 2016 года. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску, в которых указал, что между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение согласно которому срок сдачи дома должен был быть 25.07.2016г., просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 данного Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 названного выше Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3). 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строительная компания «Система» и ФИО4 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. 

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является порядок и условия участия дольщика в строительстве двухкомнатной квартиры №№ на 4 этаже блок-секции «А» в строящемся жилом доме № 4 (по ГП), расположенном по проектному строительному адресу: Саратовская область, г.Саратов, Кировский район, 9-й микрорайон, жилая группа № 3, в жилом районе «Солнечный-2», на земельном участке общей площадью 7341 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 1.2 договора квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 54,49 кв.м и иная площадь 4,86 кв.м (балкон или лоджия), общая площадь квартиры 59,35 кв.м.

Как следует из пунктов 2 договора, общая стоимость жилого помещения составляет 2000000 рублей. 

Согласно пункту 1.7 договора ориентировочный срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 15.12.2015 года.

Истцами была произведена оплата стоимости объекта долевого строительства в полном объеме в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, что не оспаривалось стороной ответчика.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строительная компания «Система» и третьим лицом ФИО4 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 1/04-16 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении условий договора в части сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, определив указанные сроки, соответственно, 2 квартал 2016 года.

Из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между третьим лицом ФИО4 и истцом ФИО2 следует, что передающая сторона ФИО4 принимает, а принимающая сторона ФИО2 принимает на себя право требования к ООО «Строительная компания «Система» передачи в собственность двухкомнатной квартиры № №, площадью 54,49 кв.м. и иная площадь 4,86 кв.м. (балкон и лоджия), общая площадь квартиры 59,35 кв.м.. Квартира находится на 4 этаже блок-секции «А» в строящемся жилом доме № 4 (по ГП), расположенном по проектному строительному адресу: Саратовская область, г.Саратов, Кировский район, 9-й микрорайон, жилая группа № 3, в жилом районе «Солнечный-2», на земельном участке общей площадью 7341 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2016 года. (л.д. 12-13)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен ответчиком 30.06.2016 года. 

Как следует из акта приема-передачи квартиры, спорный объект долевого строительства был передан по данному акту истцам 01.07.2016 года. (л.д. 14)

Таким образом, ответчик несвоевременно исполнил обязательства перед истцом по передаче спорной квартиры, сроком 2 дня. 

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 14 июня 2016 года по состоянию на 30 июня 2016 года, т.е. на дату, установленную для исполнения ответчиком обязанности, в соответствии с дополнительным соглашением и договором уступки права требования, передачи квартиры истцу, ключевая ставка составляла 10,5%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков исполнения условий договора ответчиком перед истцом за период с 30.06.2016 года по 01.07.2016 года, составляет 2800 рублей (2000000 рублей х 1/300 х 10,5% х 2 ). 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 300 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 1550 рублей (2800 + 300 руб. * 50%).

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика за период времени с 16.12.2015г. по 29.06.2016г., поскольку в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 07.04.2016г. и договором уступки права требования 01.06.2016г., стороны: ФИО4 и ООО «СК «Система», пришли к соглашению о том, что срок передачи квартиры будет являться второй квартал 2016 года, и далее ФИО4 и ФИО2, также заключая договор уступки права требования указали сроком сдачи квартиры второй квартал 2016 года. Ни третьим лицом ФИО4, ни в дальнейшем истцом дополнительное соглашение не оспаривалось, пункт 1 договора уступки права требования в части установления срока передачи квартиры также истцом не оспаривался. Истец при подписании договора согласилась с указанной датой. ФИО4 не передал истцу свое право предъявления, каких либо требований за период с 16.12.2015г. по 29.06.2016г. Данных сведений в договоре не содержаться. Доказательств обратного, истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки за период времени с 16.12.2015г. по 29.06.2016г. удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Система» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры № № на 4 этаже блок-секции «А» в строящемся жилом доме № 4 (по ГП), расположенном по проектному строительному адресу: Саратовская область, г.Саратов, Кировский район, 9-й микрорайон, жилая группа № 3, в жилом районе «Солнечный-2» за период с 30.06.2016 года по 01.07.2016 года в размере 2800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 рублей, штраф в размере 1550 рубля. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Система» государственную пошлину в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Судья Е.Б. Сорокина