РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года .............. 

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего судьи Тумасян Г.А..,

при секретаре Супруновой А.А., 

с участием истца ФИО1, действующей также в интересах третьих лиц: несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, 

представителя ответчика, ФИО2 - адвоката Иванниковой О.А., представившей удостоверение 1373 от 25.03.2005г. и ордер № 17Н 043144 от 26.12.2017г.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого дома, находящегося в .............. на основании договора купли-продажи от 02.02.2017г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

По сведениям домовой книги, ответчик по делу – ФИО2, зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако с момента приобретения ею указанного жилого дома и по сегодняшний день он в данном доме не проживал, не вселялся, свои вещи не привозил и не нес расходов по оплате коммунальных платежей. Его личных вещей в доме не имеется. Договора найма между истцом и ответчиком не заключалось.

Являясь собственником дома, истец несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает домовладение в исправном состоянии.

Регистрация ответчика ФИО2 по месту жительства в ее домовладении ограничивает ее права, как собственника жилого помещения, поэтому она обратилась в суд с данным иском. 

Местонахождение и место жительства ответчика ей не известно.

В связи с изложенным, истец просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: находящимся ..............

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что ответчик является членом семьи прежнего собственника жилого дома. С момента заключения договора купли-продажи он не проживает в жилом доме, его личных вещей и имущества в доме не имеется. Прежний собственник – ФИО6 при продаже дома снялся с регистрационного учета, а ФИО2 остался там зарегистрированным. Просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, находящимся в ..............

Третьи лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и объяснения истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В связи с тем, что ответчик ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживает, место его пребывания суду не известно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ, назначив его представителем согласно ст.50 ГПК РФ адвоката адвокатской палаты Ставропольского края. 

Представитель ответчика ФИО2, место пребывания которого суду не известно, адвокат Иванникова О.А., исковые требования не признала, не представила суду доказательств и доводов, опровергающих или ставящих под сомнение доказательства, представленные истцом, что вытекает из требований состязательности процесса и предусмотрено ст.ст.54,56 ГПК РФ.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ранее собственником дома по ул. .............. был ФИО6, который продал дом ФИО1 Его сын ФИО2 не живет в доме около двух лет. Его вещей в данном доме нет. С мая 2017г. собственником дома является ФИО1 Ответчик в доме не проживает и его вещей там нет. В доме живут ФИО1 и члены ее семьи.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

Из договора купли продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от 02.02.2017г. следует, что ФИО1 купила у ФИО6 ? долю жилого дома, расположенного по адресу ..............

Согласно п. 5.7. указанного договора купли-продажи продавец ФИО6 уведомляет покупателя ФИО1 о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме, расположенном по адресу .............. зарегистрированы ФИО6, .............. года рождения, ФИО2, .............. года рождения, ФИО9, .............. года рождения, ФИО10, .............. года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение одного месяца, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю. В соответствии со ст.ст. 292 и 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанной недвижимости, после перехода права собственности не имеется.

ФИО1 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних ФИО12, .............. года рождения, и ФИО13, .............. года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей.

Согласно сведениям ЕГПН ФИО1,ФИО3, их несовершеннолетние дети ФИО12, .............. года рождения, и ФИО13, .............. года рождения, являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу .............. по ? доле каждый на основании договора от ............... об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Из адресной справки ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, копии домовой книги следует, что ответчик ФИО2, .............. года рождения, уроженец .............., зарегистрирован по адресу: .............. с 09.02.1993г.

Из акта о непроживании от 06.11.2017г. следует, что в жилом доме по адресу: .............. зарегистрирован ФИО2, который по указанному адресу не проживает с февраля 2017г. по настоящее время. Его личных вещей по указанному адресу не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Также в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно п.п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение. При указанных условиях регистрация ФИО2, фактически не проживающего на спорной жилой площади с февраля 2017г., имеет формальный характер.

Кроме того, в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик ФИО2, в связи с переходом права собственности на дом к новому собственнику, утратил право пользования данным жилым помещением, его регистрация создает истцу препятствия в осуществлении ее прав по владению, пользованию, распоряжению принадлежащем ей жилым помещением. 

В соответствии с положениями ст.ст.12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 представила доказательства, обосновывающие заявленные исковые требования, а представитель ответчика, адвокат Иванникова О.А. не представила суду доказательств, опровергающих и ставящих под сомнение доводы истца и представленные ею доказательства. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: .............., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.209,288,292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользовании жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (31.12.2017г.).

Председательствующий– подпись ..............

..............