Дело №2-1821/2021

16RS0046-01-2020-019077-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25марта 2021 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 17, 8 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., автоместо 30. Согласно условиям договора указанное помещение отчуждено собственником по цене 20000 руб. при рыночной стоимости 800000 руб.

Указывается, что цена договора установлена по просьбе покупателя, при этом 780000 руб. должны были быть переданы продавцу наличными денежными средствами и оформлены распиской. Указанные обязательства покупателем исполнены не были. Заключение данной сделки лишает заявителя права собственности на указанное помещение и возможности распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд признать договор от ... купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17, 8 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., автоместо 30 недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17, 8 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., автоместо 30.

В ходе судебного рассмотрения истец ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали.

ФИО6 ФИО9 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о переходе права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., д. ... по договору купли-продажи от ... ценою 11000000 руб. заключенному между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО7, ФИО2.

... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о переходе права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17, 8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., автоместо 30 по договору купли-продажи от ...ценою 20000 руб. заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи нежилого помещения от ... недействительной сделкой, ФИО1 указывает, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляла 800000 руб., цена договора установлена по просьбе покупателя, при этом 780000 руб. должны были быть переданы продавцу наличными денежными средствами и оформлены распиской. Указанные обязательства покупателем исполнены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом предоставлены только собственнику.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип свободы договора, заключающийся в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При этом в соответствии с положениями статьи 425 указанного Кодекса, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании договора купли-продажи нежилого помещения от ... недействительной сделкой, суд исходит из того, что оспариваемый договор не противоречит требованиям гражданского законодательства, ст. ст. 421, 432, 454, 485, 486, 453 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка сторонами исполнена, после заключения договора наступили соответствующие правовые последствия, между сторонами подписан акт приема-передачи, произведена государственная регистрация перехода права собственности на автоместо.

Установлено и собранными по делу доказательствами подтверждается, что действительная воля сторон по сделке была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые характерны договору купли-продажи. 

При таком положении, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный судгорода Казани.

Судья А.Р. Сафин

Решение19.04.2021