Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд 

<

адрес> в составе:

в составе:

председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО9.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

27 июля 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью и признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью и признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, реестровый №-н/34-2020-5-842 и решения Светлоярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, вступившего в законную силу в установленном законом порядке, является собственником земельного участка и изолированной части жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В установленном законом порядке ФИО3 зарегистрировала своё право собственности на вышеуказанный земельный участок и изолированную часть жилого дома в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, о регистрации права №, что подтверждается выписками из единого государственного реестрал недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-109469965 и № КУВИ-001/2023-109450547.

В принадлежащей ФИО3 на праве собственности изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2, которые не являются членом её семьи. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в изолированной части жилого дома не проживают, их личных вещей в изолированной части жилого дома не имеется, оплату коммунальных платежей не производят.

Факт не проживания ответчиков ФИО1 и ФИО2 в принадлежащей истцу на праве собственности изолированной части жилого дома подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетелями.

Соглашение между ФИО3 и ответчиками ФИО1 и ФИО2 о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось, общего хозяйства с ответчиками истец не вела и не ведет, совместного бюджета не имеет, вещей ответчиков в изолированной части жилого дома нет, ответчики там не проживают, сохраняя лишь регистрацию в нем, тем самым ответчики не приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Истец считает, что ответчики ФИО1 и ФИО2 злоупотребляют своим правом, сохраняя в изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> лишь только регистрацию, не проживая в данном жилом помещении, тем самым создают истцу препятствия препятствия в пользовании принадлежащей ей собственности, поскольку не имея достаточных средств к оплате коммунальных платежей истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи, которые в настоящее значительно увеличены, в том числе и за ответчиков, которые :уклоняются от добровольного снятия с регистрационного учёта.

Кроме того, ФИО3 желает произвести продажу принадлежащей изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: градская область, 

<

адрес> однако регистрация ответчиков ФИО1 и ФИО2 в указанном жилом помещении создает ей препятствия в распоряжении дежащей собственностью, в связи с чем, она не может в полной мере пользоваться воим имуществом, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта в вышеуказанном жилом помещении.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец просит суд устранить ФИО3 препятствия в пользовании собственностью - изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ФИО1 и ФИО2 утратившими право на жилую площадь в изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, каких-либо ходатайств и заявлений суду не представил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, каких-либо ходатайств и заявлений суду не представила. 

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО8, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 31 ЖК РФ к члена семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу указанной нормы права наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка и изолированной части жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается: договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), копией решения Светлоярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-18), выписками из ЕГРН (л.д. 19-26, 29-37).

Судом установлено, что с разрешения истца по вышеуказанному адресу были зарегистрированы ответчики ФИО1. и ФИО2, что подтверждается справкой администрации Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Как следует из содержания искового заявления и поясненений представителя истца, ответчики были зарегистрированы в изолированной части жилого дома истца с её разрешения, при этом, членами её семьи не являются. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в изолированной части жилого дома не проживают, их личных вещей в изолированной части жилого дома не имеется, оплату коммунальных платежей не производят, соглашение между ФИО3 и ответчиками ФИО1 и ФИО2 о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось, общего хозяйства с ответчиками истец не вела и не ведет, совместного бюджета не имеет, что подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) а также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, допрошенными в судебном заседании по ходатайству представителя истца.

Так свидетель ФИО5 суду пояснила, что она является подругой истца, а ответчики родственниками ФИО3 Истца она знает около 30 лет, часто бывает у нее в гостях, но ответчиков в доме никогда не видела. Также подтвердила свою подпись в акте о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что является соседом ФИО3 через забор, он помогает мужу истца в доме по хозяйству, но ответчиков в доме никогда не видел. Также подтвердил свою подпись в акте о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ

Показания допрошенных свидетелей ФИО5 и ФИО6 последовательны, согласуются между собой, в связи с чем, у суда не возникает оснований сомневаться в их достоверности и правдивости. Основания для оговора данными свидетелями ответчиков судом не установлены.

При этом, указанные обстоятельства ответчиками ФИО1 и ФИО2 не оспорены, каких-либо доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиками суду не представлено.

Ответчиками также не доказано право на возможность сохранения права пользования спорным домовладением.

Таким образом, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие семейных и договорных отношений с ответчиками, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований о прекращения права пользования жилым помещением.

Наличие регистрации ответчиков в спорном доме препятствует осуществлению права собственности истца, создаёт ей трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью и признании утратившими право пользования собственностью - изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворения.

При этом, решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, с каждого по 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью и признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Устранить ФИО3 препятствия в пользовании собственностью - изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ФИО1 и ФИО2 утратившими право на жилую площадь в изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт 1819 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>у 

<

адрес>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. урож. 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт 1817 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>у 

<

адрес>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт 1816 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, с каждого по 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт 1819 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>у 

<

адрес>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. урож. 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт 1817 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>у 

<

адрес>) с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Потапова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий О.В. Потапова