Дело № 2-1765/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» октября 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Гнездиловой У.Е.,

с участием представителя истца ООО «СТС-ГРУПП» ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, МельН. Н.Ю., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, 

представителя ответчика ФИО20 - ФИО21,

представителя ответчика ФИО22 - ФИО23,

представителя ответчика ФИО24 - ФИО25, 

представителя ответчика ЗАО «Теплоавтоматика» - ФИО4,

представителя ответчика МРИ ФНС № 8 по Орловской области - ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ООО «СТС-ГРУПП» к судебному приставу - исполнителю МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области, УФССП России по Орловской области, ООО «Компания Стройсервис», ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО2, ФИО31, ФИО3, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО46, ФИО13, ФИО22, ФИО14, ФИО15, МельН. Н. Ю., ФИО16, ФИО47, ФИО17 Н.чу, ФИО48, ФИО24, ФИО18, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО20, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО19, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ГУ - Орловское региональное отделение ФСС РФ, ЗАО «Теплоавтоматика», ИФНС по г. Орлу, МРИ ФНС № 8 по Орловской области, ООО «Партнер Агро», Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, УПФР в Ливенском районе Орловской области, УФК по Орловской области (Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области), УФК по Орловской области (Приокское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору) об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТС-ГРУПП» обратился в суд с исковым заявлением к судебному приставу - исполнителю МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области, УФССП России по Орловской области, ООО «Компания Стройсервис» об отмене запрета на регистрационные действия на объект недвижимости. 

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 17.04.2020 истец, не являющийся должником и стороной сводного исполнительного производства №-СД, возбужденного в отношении должника ООО «Компания Стройсервис», обратился к судебному приставу-исполнителю МОСП по ОИП ФИО65 с заявлением о вынесении постановления о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении части земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:7843, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № в строящейся позиции №, по адресу: 

<

адрес> (мкр. «Первый»). Указанная квартира принадлежат ООО «СТС-ГРУПП» на основании договора участия в долевом строительстве № ПЗ-8/3 от Дата, заключенного с должником по исполнительному производству, застройщиком ООО «Компания Стройсервис».

Дата от судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП ФИО65 в адрес истца поступило письменное уведомление за № об отказе в удовлетворении заявления о снятии обременений на квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, чинит препятствия в распоряжении (отчуждении) принадлежащим ему имуществом. 

Спор с ответчиками о принадлежности имущества в рамках ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» отсутствует, также отсутствует спор о праве.

Квартира, принадлежащая истцу, под арестом не состоит, на нее не налагался арест, в описи ареста имущества не числится. Арестованный земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:7843 не является его собственностью, в силу закона, как участник долевого строительства, является залогодержателем прав на земельный участок под строящимся многоквартирным домом, на который наложен запрет на совершение регистрационных действий. 

Незаконные действия судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области нарушают права и законные интересы истца, который как добросовестный приобретатель приобрел квартиру у ООО «Компания Стройсервис» по договору участия в долевом строительстве и лишен возможности для дальнейшей реализации по договору цессии потенциальным покупателям и распорядиться иным законным способом.

В связи с изложенным, просил отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:7843, площадью 12 807, 00 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО2, ФИО31, ФИО3, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО46, ФИО13, ФИО22, ФИО14, ФИО15, МельН. Н. Ю., ФИО16, ФИО47, ФИО17 Н.ч, ФИО48, ФИО24, ФИО18, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО20, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО19, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ГУ - Орловское региональное отделение ФСС РФ, ЗАО «Теплоавтоматика», ИФНС по г. Орлу, МРИ ФНС № 8 по Орловской области, ООО «Партнер Агро», Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, УПФР в Ливенском районе Орловской области, УФК по Орловской области (Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области), УФК по Орловской области (Приокское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору), УФССП по Орловской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «СТС-ГРУПП» ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО20 - ФИО21 полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке КАС РФ, в действиях истца содержатся признаки злоупотребления правом, так как иск заявлен об освобождении чужого имущества, факты нарушения прав в иске не указаны.

Другие участвующие в деле ответчики возражали по заявленным требованиям, указывая, что истец действует недобросовестно.

В судебное заседание ответчик - судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП по Орловской области ФИО65, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть заявление без его участия.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области по доверенности от Дата ФИО66, извещенная надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, не явилась.

В судебном заседании представитель Межрайонной ИФНС России № 8 по Орловской области по доверенности ФИО26 возражала по заявленным требованиям.

В судебном заседании представитель ЗАО «Теплоавтоматика» по доверенности ФИО4 возражала по заявленным требованиям.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивших лиц. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из толкования указанных норм, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (запрета) до государственной регистрации перехода к нему права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению, если будет установлен факт добросовестности действий при приобретении им недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, Дата между ООО «СТС-ГРУПП» и ООО «Компания Стройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве № ПЗ-8/3, в соответствии с которым объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение - двухкомнатная квартира под №, общей площадью 53, 5 кв.м. в многоквартирном жилом доме поз. 8 по строительному адресу: 

<

адрес>, и общее имущество в указанном жилом доме. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, расчет произведен полностью. 

В МОСП по ОИП на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ООО «Компания Стройсервис» денежных средств на общую сумму 15 659 993,08 рублей в пользу взыскателей 3,4 очереди удовлетворения требований.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП ФИО65 от Дата к сводному исполнительному производству №-СД присоединены исполнительные производства от Дата №-ИП, от Дата №-ИП, от Дата №-ИП.

Дата судебным приставом-исполнителем МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Орловской области ФИО65 было вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0030801:7539 и 57:10:0030801:7843.

Дата ООО «СТС-ГРУПП» обратился к начальнику отдела МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества. 

Начальником отдела МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области ФИО67 обращение было рассмотрено, принято решение об отказе удовлетворения заявления о снятии обременения на квартиру № в позиции 8, о чем Дата было уведомлено ООО «СТС-ГРУПП». Данное решение было принято на основании того, что в МОСП по ОИП на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ООО «Компания Стройсервис» денежных средств на общую сумму 15 659 993,08 руб. в пользу взыскателей 3, 4 очереди удовлетворения требований. Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата в соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» был наложен запрет на проведение регистрационных действий в отношении земельных участков 57:10:0030801:7539, 57:10:0030801:7843. Данное постановление вступило в законную силу и должником ООО «Компания Стройсервис» оспорено не было. Размер не исполненных обязательств составляет 15 175 986,84 рублей, оснований для удовлетворения заявления не было.

Истец ООО «СТС-ГРУПП» является участником долевого строительства в соответствии с зарегистрированным в установленном законом порядке договором об участии в долевом строительстве № ПЗ-8/3 от Дата и не является стороной исполнительного производства.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое постановление нарушает права и законные интересы участников долевого строительства, в том числе истца, имеющего право на получение объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> в соответствии с зарегистрированным в установленном законом порядке договором участия в долевом строительстве.

Как установлено судом, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:7843, общей площадью 12 807 кв. м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Образцовское с/п, д. Образцово, под объектом строительства в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ (в ред. от Дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» находится в залоге у истца и иных дольщиков до окончания строительства.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2 статьи 13 вышеуказанного Закона).

Оспариваемым постановлением нарушаются права не только истца, но и иных лиц, поскольку заключение договоров, а также регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно постановлению от Дата запрещено и становится невозможным для застройщика/дольщиков, ввиду запрета на регистрацию ограничений и обременений (в том числе права залога) на земельный участок в пользу участников долевого строительства.

С учетом изложенного, требования истца о снятии имеющегося запрета в отношении недвижимого имущества подлежат удовлетворению, поскольку указанные обременения нарушают права истца, поскольку лишают истца возможности зарегистрировать свое право собственности. Без разрешения вопроса отмены запрета восстановление имущественных прав истца, являющегося добросовестным приобретателем, не представляется возможным.

Доводы представителя ФИО20 о том, что заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке КАС РФ, являются необоснованными, поскольку в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Поскольку от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей истца, указанные требования рассматриваются в порядке искового производства. Таким образом, имеются признаки, свидетельствующие о наличии спора, связанного с принадлежностью имущества, что является основанием для рассмотрения заявления в порядке гражданского судопроизводства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТС-ГРУПП» удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 12 807 кв. м., с кадастровым номером 57:10:0030801:7843, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 18 октября 2020 года.

Судья Э.В. Ляднова