Дело №2-292/2025

УИД: 76RS0015-01-2024-003742-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 год

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Колосовской Т.С.,

при секретаре Поваровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Департамент градостроительства мэрии города Ярославля обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО1 и Управлению Росреестра по ЯО, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и количестве этажей, в том числе подземных этажей объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Восстановить ранее содержащиеся (до 26.06.2023) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и количестве этажей объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 31.03.2021 г. Департаментом градостроительства мэрии города Ярославля было подано исковое заявление в Ленинский районный суд г. Ярославля к ФИО2 о возложении обязанности по приведению объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние предшествовавшее самовольной реконструкции. Самовольная реконструкция заключалась в увеличении площади гаражного бокса № путем переноса задней стены, выполнении надстройки. Строительные работы осуществлялись без разрешения на строительство (реконструкцию).

Заочным решением Ленинского районного суда от 27.05.2021 г. по делу № 2-866/2021 исковое заявление департамента к ФИО2 о приведении объекта капитального строительства в первоначальное состояние (путем восстановления плит перекрытий и северо-восточной стены, демонтажа надстройки), по адресу: 

<

адрес> удовлетворено. Решение суда вступило в законную силу 29.07.2021 года.

Определением Ленинского районного суда от 02.06.2022 года в удовлетворении заявления ФИО2 о пересмотре решения суда по новым и вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

На основании выданного по указанному гражданскому делу исполнительного листа № от 16.11.2021 отделением судебных приставов но Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области 17.01.2022 года возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО2

По информации судебного пристава-исполнителя должнику неоднократно вручались требования об исполнении решения суда, в которых должник предупреждался об административной ответственности в соответствии со ст. 17.15 КоАП РФ, требования были проигнорированы. За неисполнение должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин, во вновь установленный срок, судебным приставом-исполнителем составлены протоколы об административном правонарушении по ст. 17.15 КоАП.

Меры, применяемые к должнику, не побудили к исполнению решения суда. Приведение и первоначальное состояние объекта капитального строительства, расположенного 

<

адрес>, до настоящего времени не произведено.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2021 года в собственности ФИО2 находилось нежилое помещение с кадастровым номером № с наименованием: гараж, площадью 23,8 кв.м, этаж №01.

Согласно договору купли-продажи от 03.06.2022 года ФИО2 продала самовольно реконструированный гараж с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> помещение 4 ФИО1.

Самовольная реконструкция объекта не была устранена до момента продажи объекта капитального строительства ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № с наименованием: гараж, площадью 23,8 кв.м, этаж №01,

ФИО2 обращалась в Ленинский районный суд г. Ярославля, с заявлением: о прекращении исполнительного производства, в связи с тем, что данный гаражный бокс был продан и она не является собственником гаражного бокса № 4 в ПГСК «

<

данные изъяты>». Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 16.03.2023 года отказано ФИО2 в удовлетворении заявления, о прекращении исполнительного производства, поскольку оснований дня возложения обязанности по сносу самовольной постройки на иное лицо не имеется, гараж самовольно реконструирован ФИО2, именно она является лицом, несущим ответственность за неблагоприятные последствия своих неправомерных действий, вне зависимости от того, кому в настоящее время передан гараж.

По имеющейся в департаменте информации: в отношении самовольной постройки, признанной таковой заочным решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 27.05.2021 года, по заявлению от 26.06.2024 г. ФИО1 была осуществлена регистрация изменений в сведениях ЕГРН, в части увеличения этажности объекта; капитального строительства (с 1 на 2) и площади объекта капитального строительства (с 23 до 48 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2024 года ФИО1, зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № с наименованием: гараж, площадью 48 кв.м, количество этажей: 2.

Для проведения государственной регистрации ФИО1 был представлен технический план гаража №4, составленный кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 27.10.2023 года, согласно которому гаражный бокс располагается в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, его общая площадь составляет 48 кв.м.

Сведений о выдаче разрешений на реконструкцию рассматриваемого объекта в департаменте не имеется.

Из материалов фотофиксации от 18.11.2024 года следует, что демонтаж надстройки, который в соответствии с заочным решением Ленинского районного суда от 27.05.2021 должна была произвести ФИО2 до настоящего момента не выполнен. Таким образом, осуществленная ФИО1 регистрация изменений в сведениях ЕГРН, в части увеличения этажности объекта капитального строительства (с 1 на 2) и площади объекта капитального строительства (с 23 до 48 кв.м.), по сути, узаконивает самовольную реконструкцию, которая должна быть устранена в соответствии с заочным решением Ленинского районного суда от 27.05.2021 года.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 и представитель третьего лица ФИО2 по доверенностям ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с их необоснованностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым управление полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является объектом спорного материального правоотношения, просит изменить процессуальный статус управления с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, в случае несогласия истца с изменением процессуального статуса управления, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в отношении управления в полном объеме. 

Представители третьего лица ГСК «Строитель-2» по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить 

Представитель третьего лица - ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля ведущий судебный пристав-исполнитель по доверенности ФИО8 просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу 29.07.2021 года заочным решением Ленинского районного суда от 27.05.2021 года по делу № 2-866/2021 удовлетворены исковые требования Департамента градостроительства мэрии города Ярославля к ФИО2 о приведении объекта капитального строительства в первоначальное состояние (путем восстановления плит перекрытий и северо-восточной стены, демонтажа надстройки), по адресу: 

<

адрес>. 

17.01.2022 г. ОСП но Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО2 на основании выданного по указанному гражданскому делу исполнительного листа №. 

Представленными по делу доказательствами, в том числе пояснениями представителя ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля ФИО8 подтверждено, что указанное решение суда до настоящего времени не исполнено. 

Из сведений по исполнительному производству №, объяснений судебного пристава-исполнителя следует, должнику неоднократно вручались требования об исполнении решения суда, в которых должник предупреждался об административной ответственности в соответствии со ст. 17.15 КоАП РФ, требования были проигнорированы. За неисполнение должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин, во вновь установленный срок, судебным приставом-исполнителем составлены протоколы об административном правонарушении по ст. 17.15 КоАП.

Меры, применяемые к должнику, не побудили к исполнению решения суда. Приведение и первоначальное состояние объекта капитального строительства, расположенного по 

<

адрес>, до настоящего времени не произведено.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2021 года в собственности ФИО2 находилось нежилое помещение с кадастровым номером № с наименованием: гараж, площадью 23,8 кв.м, этаж №01.

Самовольная реконструкция объекта не была устранена до момента продажи объекта капитального строительства ФИО1

Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 03.06.2022 года самовольно реконструированного гаража с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, помещение 4.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № с наименованием: гараж, площадью 23,8 кв.м, этаж №01,

Судом установлено, что по заявлению от 26.06.2024 года ФИО1 была осуществлена регистрация изменений в сведениях ЕГРН, в части увеличения этажности объекта капитального строительства (с 1 на 2) и площади объекта капитального строительства (с 23,8 до 48 кв.м.) в отношении самовольной постройки, признанной таковой заочным решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 27.05.2021 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2024 года ФИО1, зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № с наименованием: гараж, площадью 48 кв.м, количество этажей: 2.

Для проведения государственной регистрации ФИО1 был представлен технический план гаража №4 составленный кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 27.10.2023 года, согласно которому гаражный бокс располагается в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, его общая площадь составляет 48 кв.м.

Сведений о выдаче разрешений на реконструкцию рассматриваемого объекта в департаменте не имеется.

Согласно действующему законодательству совершать юридически значимые действия возможно только в отношении существующего объекта гражданских прав. По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение не введено в гражданский оборот и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее права собственности, не вправе ею распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из материалов фотофиксации от 18.11.2024 года следует, что демонтаж надстройки, который в соответствии с заочным решением Ленинского районного суда от 27.05.2021 года должна была произвести ФИО2 до настоящего момента не выполнен. Таким образом, осуществленная ФИО1 регистрация изменений в сведениях ЕГРН, в части увеличения этажности объекта капитального строительства (с 1 на 2) и площади объекта капитального строительства (с 23,8 до 48 кв.м.), по сути, узаконивает самовольную реконструкцию, которая должна быть устранена в соответствии с заочным решением Ленинского районного суда от 27.05.2021 года.

На основании изложенного исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд не усматривает оснований для возложения в судебном порядке обязанности на Управление Росреестра по ЯО о восстановлении ранее содержащиеся (до 26.06.2023 г.) в ЕГРН сведений о площади и количестве этажей объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № 4, поскольку в силу ст. 13 ГПК РФ решение подлежит исполнению указанным органом без дополнительного возложения обязанности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и количестве этажей, в том числе подземных этажей объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № 4. 

Восстановить ранее содержащиеся (до 26.06.2023 г.) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и количестве этажей объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Колосовская Т.С