Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Шадриной Е.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, обосновывая свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №-ф, находящегося в неразграниченной государственной собственности. В нарушение обязательств, предусмотренных договором, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 566 896,94 руб. за период сентябрь-октябрь 2023 года, учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, истцом начислена неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 724,25 руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа 

<

адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере 566 896,94 руб. за период сентябрь-октябрь 2023 года, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 724,25 руб., всего взыскать 569 621,19 руб.

Представитель истца администрации Богородского городского округа 

<

адрес> по доверенности – ФИО1 в судебное заседание явилась, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По правилам ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ф, находящегося в неразграниченной государственной собственности ( л.д.9-14).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «бытовое обслуживание», расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Электроугли, 

<

адрес>( л.д.9-17).

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 лет 6 месяцев).

В соответствии с п.3.3 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 2 к договору.

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.17), в соответствии с п. 2.2 договора, земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема передачи земельного участка.

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № к договору.

В соответствии с Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, размер годовой арендной платы за 2023 год составляет 5 076 877,00 руб. 

В нарушение своих обязательств, ФИО2 не внесена арендная плата за предоставленный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №-фв размере 566 896,94 руб. за период сентябрь-октябрь 2023 года.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 724,25 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-9909 администрацияБогородского городского округа направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в 10 (десятидневный) срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению задолженности (л.д. 7-8).

Расчет арендной платы и поступление денежных средств подтверждены соответствующим расчетом (л.д. 18), суд соглашается с приведенным расчетом, отдельного искового требования в соответствии с положениями ст.131, 132 ГПК РФ не заявлено.

Представленные доказательства оценены судом в соответствии с ст.67 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации – с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Богородского городского округа 

<

адрес> государственная пошлина в размере 8 896,21 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4615№, ИНН № в пользу Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № в размере 566896 руб. 94 коп., за период сентябрь-октябрь 2023 года, пени в размере 2 724, 25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 569621 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8896 руб. 21 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Белякова