Дело № 2-658/2024 УИД 24RS0007-01-2024-000876-23 

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костяковой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Богучанского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок, 

Установил:

Администрация Богучанского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что 06.05.2013 между администрацией Богучанского района и ООО «Континент» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

...> «П». По условиям договора арендная плата начисляется с 12.04.2013, вносится ежеквартально не позднее 10 числа 1-го месяца квартала, за который вносится. Согласно договору от 14.07.2021 переуступки прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды, права и обязанности арендатора принял на себя ФИО1 В нарушение условий договора аренды ответчик не осуществил ни одного платежа по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате с 29.07.2021 по 16.05.2024 в размере 75133,65 руб., пени за период с 13.09.2021 по 16.05.2024 – 14124,67 руб. Истцом ответчику направлена претензия об уплате задолженности и требование о возврате земельного участка, которые ответчиком не исполнены. При таких обстоятельствах, ссылаясь на нормы земельного и гражданского законодательства, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 137 от 06.05.2013, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 29.07.2021 по 16.05.2024 в размере 75133,65 руб., пени за период с 13.09.2021 по 16.05.2024 в размере 14124,67 руб. и обязать ФИО1 возвратить администрации Богучанского района спорный земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Администрация Богучанского района (истец) при надлежащем извещении явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, от представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 31.01.2024 (л.д. 28, срок действия доверенности – 1 год), поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержаны (л.д. 52, 57).

Принимая участие в предварительном судебном заседании 06.08.2024, представитель истца - ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что в тексте искового заявления допущены опечатки в датах образования задолженности: задолженность по арендной плате возникла 20.07.2021, по пени – с 29.07.2021, при этом расчет и сумма задолженности представлены и заявлены верно (л.д. 51).

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, конверт с судебной корреспонденцией, направленный по известному суду адресу, являющемуся адресом регистрации ответчика по месту жительства, возвращен почтовым отделением связи по истечении срока хранения, при этом о нахождении в производстве суда гражданского дела ответчику известно, поскольку ранее ответчик судебную корреспонденцию получал, сообщал суду о невозможности своей явки в судебное заседание, назначенное на 10.09.2024. Явку своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями не обеспечил, какие-либо отзывы, ходатайства суду не представил (л.д. 30, 41, 42, 53, 56).

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 67, 68 вышеуказанного Постановления от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Учитывая положения ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, судом приняты все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Континент» - надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, непосредственно в судебное заседание явку представителей не обеспечили, от Управления Росреестра поступили пояснения на исковое заявление, в котором указано, что если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны, а обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу о расторжении договора (л.д. 45-48, 52, 54, 55).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции и явки в судебное заседание, суд признает причину его неявки неуважительной, расценивает бездействие ответчика как злоупотребление правом на защиту от иска и в соответствии со ст. ст. 167, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников гражданского судопроизводства в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом гарантированы Конституцией Российской Федерации (ст.ст. 8, 34, ч. 2 ст. 35, ст. 55 Конституции Российской Федерации).

Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

При этом в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст.ст. 153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст.ст. 606, 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из содержаний п.п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами. 

В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из п. 2 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Согласно пп.пп. 2, 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в частности, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п.п. 1, 14 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 06.05.2013 между администрацией Богучанского района (арендодатель) и ООО «Континент» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для расширения производственной базы, площадью 6241 м2, местоположение: 

<

...> «П» (л.д. 8-12).

Согласно условиям указанного договора аренды, ее срок установлен с 11.04.2013 по 10.04.2016, размер арендной платы в год за участок рассчитан по ставкам 2013 года и составляет 26598,39 руб., начиная с 01.07.2013 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в договоре (п.п. 2.1, 3.1.1, 3.4, 3.5 договора).

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.2.1, 4.3.1, 4.4.1, 4.4.3, 4.4.10 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора, арендатор имеет право с согласия арендодателя в установленном порядке сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. После окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Договор подписан обеими сторонами, что свидетельствует об их согласии с содержащимися в договоре условиями.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

25.06.2021 администрацией Богучанского района в адрес ООО «Континент» направлено письмо, согласно которому администрация района, со ссылкой на положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, указала о том, что заключенный между ними договор аренды № от 06.05.2013, считается продленным на неопределенный срок (л.д. 13).

22.07.2021 администрация Богучанского района дала письменное согласие ООО «Континент» (в ответ на заявление последнего) на сдачу земельного участка, являющегося предметом договора аренды (л.д. 14).

14.07.2021 на основании договора № переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, ООО «Континент» переуступило свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 06.05.2013, ФИО1 (л.д. 49-50).

В соответствии с п. 3.2.2 договора переуступки новый арендатор (ФИО1) обязан выполнять условия договора аренды от 06.05.2013 № в объеме прав и обязанностей арендатора, нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации, требовать от арендодателя соблюдения обязанностей по договору аренды.

В ЕГРН 20.07.2021 внесены сведения в отношении спорного земельного участка, а именно зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу ФИО1 на основании вышеуказанных договоров аренды и переуступки прав (л.д. 20-24).

11.08.2023 в адрес ФИО1, являющегося с учетом договора переуступки новым арендатором спорного земельного участка, администрацией Богучанского района направлено претензионное письмо об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка (с указанием о наличии задолженности по основному обязательству за период с 20.07.2021 по 10.08.2023 в размере 54786,92 руб., пени – за период с 29.07.2021 по 10.08.2023 в размере 3951,25 руб.), а также уведомление о прекращении действия договора аренды с просьбой освобождения спорного земельного участка и его передачей администрации в течение 5 рабочих дней с момента истечения трехмесячного срока от даты получения уведомления (л.д. 17, 18-19, 25).

Сведений о том, что стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, а также о уплате ответчиком образовавшейся задолженности и возврате спорного земельного участка арендодателю материалы гражданского дела не содержат, участвующими в деле лицами не представлено.

Стороной истца представлена выписка из лицевого счета (приложение к претензионному письму от 11.8.2023), согласно которой по состоянию на 10.08.2023 у ФИО1 перед администрацией на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка имеется задолженность: по арендной плате с 20.07.2021 по 10.08.2023 в размере 54786,92 руб., по пене с 29.07.2021 по 10.08.2023 в размере 3951,25 руб. (л.д. 19). 

Из выписки из лицевого счета, приложенной истцом к исковому заявлению, с учетом перехода правого статуса арендатора к ФИО1 с 20.07.2021 (дата государственной регистрации права аренды в пользу указанного арендатора) и условий договора аренды, следует, что задолженность по арендной плате за период с 20.07.2021 по 16.05.2024 составила 75133,65 руб., по пене за период с 29.07.2021 по 16.05.2024 – 14124,67 руб. (л.д. 10 оборотная сторона, 15-16, 19).

Контррасчет стороной ответчика не представлен, как и сведений об исполнении возникших денежных обязательств.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание условия договора аренды в части сроков внесения арендной платы, учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, и невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, учитывая, что договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок, а процедура досудебного урегулирования спора (в соответствии с абз. 3 ст. 619 ГК РФ) истцом соблюдена, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка истцу и взыскания образовавшейся задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца о возврате ответчиком земельного участка арендодателю (истцу), суд исходит из п. 4.4.10 договора аренды и положений ст. 622 ГК РФ (абз. 1), в соответствии с которыми при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Определяя срок, в течение которого необходимо возвратить земельный участок, при отсутствии возражений со стороны ответчика и с учетом длительного периода, в течение которого нарушения условий договора не были устранены, суд соглашается со сроком, предложенным истцом – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным для исполнения решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия. 

Из содержания данных норм следует, что при обращении в суд общей юрисдикции государственная пошлина должна быть уплачена в местный бюджет по месту нахождения соответствующего суда.

Таким образом, поскольку исковые требования имущественного характера судом удовлетворены, а истец (администрация Богучанского района) в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования «Богучанский район Красноярского края» подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действовавшей на момент предъявления искового заявления в суд) составляет 8877,75 руб., исходя из того, что были рассмотрены требования имущественного характера (при цене иска 89258,32 руб.) и неимущественного характера (о расторжении договора аренды), учитывая, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования администрации Богучанского района (ОГРН №, ИНН №, КПП №) к ФИО1 (паспорт серии № №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 06 мая 2013 года, заключенный администрацией Богучанского района с ФИО1 (с учетом произошедшей 20.07.2021 по договору № от 14.07.2021 переуступки прав и обязанностей арендатора).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богучанского района задолженность по договору аренды земельного участка № от 06 мая 2013 года в общей сумме 89258 (Восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 32 копейки, из которых: 75133,65 руб. – задолженность по арендной плате за период с 20.07.2021 по 16.05.2024, 14124,67 руб. – пени за период с 29.07.2021 по 16.05.2024. 

Обязать ФИО1 возвратить администрации Богучанского района земельный участок с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> «П»), в надлежащем состоянии, в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Богучанский район Красноярского края» государственную пошлину в размере 8877 (Восемь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 75 копеек. 

Ответчик вправе подать в Богучанский районный суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Богучанский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Богучанский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Т.Ю. Прохоренко

<

данные изъяты>