РЕШЕНИЕ

 2-175/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зверево 10 февраля 2017 года 

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Голикова А.В.,

с участием представителя истца - Отдела имущественных и земельных отношений города Зверево - ФИО1, действующего на основании доверенности № 1960 от 05.12.2016;

ответчика Коха Е.Р.;

представителя третьего лица - Администрации г.Зверево - ФИО2,

действующей на основании доверенности № 3Д от 09.01.2017;

при секретаре Ярыш Ю.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений г.Зверево к Коху ФИО11 и Кох ФИО12 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений г. Зверево (далее ОИЗО г.Зверево) обратился в суд с иском к Коху ФИО13 и Кох ФИО14 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование своих требований представитель истца указал, что в соответствии с постановлением Администрации города Зверево от 06.09.2010 № 659 гражданину Коху ФИО15 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

...>. 06.09.2010 между Ответчиком и МУП «Управляющая компания» г. Зверево заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящее из 2-х комнат общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв. м. Согласно договору социального найма от 06.09.2010 совместно с нанимателем, коим является Кох ФИО16, 

<

данные изъяты>, в жилое помещение вселяется член семьи, а именно: Кох ФИО17, 

<

данные изъяты> (жена), но по данным поквартирной карточки № 77 от 10.11.2016 ФИО3 зарегистрирована в квартире № 6, ул. Малышева, 17, никогда не была. 

На данный момент ответчики в данной квартире не проживают, что подтверждают соседи и о чем составлен Акт от 21.12.2016. 

ФИО4 снят с регистрационного учета 17.06.2011 согласно поквартирной карточки и проживает по адресу: г. 

<

адрес>. Данная квартира находится в собственности Коха Е.Р. с 06.06.2011, что подтверждает выписка из ЕГРП. Супруга нанимателя ФИО3 в данной квартире не проживала, также как и сам наниматель тоже никогда не проживал в указанной квартире и не поддерживал ее в должном состоянии. Согласно представленной квитанции и оборотно-сальдовой ведомости, представленной АО «Донэнерго» ЗРТС у нанимателя имеется задолженность за найм жилого помещения с апреля 2015 года по декабрь 2016 года в размере 5707.36 рублей, что нарушает жилищное законодательство. На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с Кохом ФИО18, 

<

данные изъяты>, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, граждан: Коха ФИО19, 

<

данные изъяты>, Кох ФИО20, 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ОИЗО г. Зверево ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в объеме, изложенном в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений г. Зверево не признал, заявив при этом, что в спорном жилом помещении он не жил ни одного дня, поскольку его не устраивало техническое состояние данного жилого помещения.

Представитель третьего лица – Администрации г. Зверево ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ОИЗО г. Зверево в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не представила, с ходатайством об отложении слушания дела к судье не обращалась. В ее отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений г. Зверево подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 06.09.2010 заключен договор социального найма жилого помещения между МУП «Управляющая компания» г.Зверево и ФИО4, согласно которому ФИО4 и члены его семьи получают в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

...>. (л.д.15)

Распоряжением Администрации г. Зверево от 04.04.2011 № 97 "О делегировании полномочий" полномочия по передаче гражданам (нанимателям) жилых помещений, не находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, во владение и в пользование для проживание в них на условиях Договора социального найма делегированы Муниципальному учреждению «Отдел имущественных и земельных отношений» г. Зверево (л.д. 7), впоследствии Распоряжением Администрации г. Зверево от 12.07.2016 № 234 ж переименованное на «Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево».

Согласно Жилищному кодексу РФ документом, подтверждающим право на законное проживание в жилом помещении по социальному найму, является договор социального найма, в конкретном случае он служит доказательством законности вселения ответчика в спорную квартиру. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения не носит временного характера, ответчики не проживают в спорной квартире более 5 лет, квартира пустует, что свидетельствует об отсутствии препятствий для проживания ответчиков в квартире со стороны третьих лиц. Ответчики не используют квартиру по назначению, как жилое помещение. Утверждения ответчика о том, что жилое помещение не соответствует требованиям для проживания опровергаются экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» от 13.02.2015 № 03.02-37-04/171, согласно которому квартира № 6 жилого дома № 17 по ул.Малышева г.Зверево Ростовской области соответствует условия проживания в жилых помещениях, предусмотренных требованиями СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.22645-10» и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 21-22). Данные выводы также подтверждены Актом обследования межведомственной комиссии от 02.11.2016. (л.д. 25) Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается Актом обследования объекта недвижимости от 21.12.2016, из которому усматривается, что согласно пояснений соседей из кв.8 и кв.11 дома № 17 по ул.Малышева, ФИО4 в квартире № 6 не проживает и никогда не проживал. (л.д. № 26)

Также в судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 23.11.2016 № 61/011/850/2016-409. (л.д. № 23). Также согласно поквартирной карточки на кв.6 

<

...> г.Зверево ФИО4 снят с регистрационного учета по данному адресу 17.06.2011, а ФИО3 по указанному адресу никогда и не была зарегистрирована. (л.д.16)

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" – при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. Из перечисленных норм права следует, что установленное решением суда отсутствие у гражданина законного права пользования жилым помещением, является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства, настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений города Зверево к Коху ФИО21 и Кох ФИО22 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

2. Расторгнуть договор социального найма от 06 сентября 2010 года жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между МУП «Управляющая компания» города Зверево с Кохом ФИО23, 

<

данные изъяты>.

3. Признать Коха ФИО24, 

<

данные изъяты>, и Кох ФИО25, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – 

<

...>.

Решение может быть обжаловано через постоянное судебное присутствие в г.Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.02.2017г. 

Председательствующий: А.В. Голиков