ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

г. Киров ул. Московская д. 70

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года № 2-1647/2024

43RS0002-01-2024-001451-28

Октябрьский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Жолобовой Т.А., при секретаре судебного заседания Крюковой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, заключенному между сторонами. Требование о погашение задолженности не исполнено. Истец определил начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с отчетом оценщика. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору 

<

***> от 20.04.2022, в т.ч.: 

по основному долгу - 251 553, 32 руб.; 

по уплате процентов по состоянию на 29.01.2024 - 7 988,07 руб.;

по уплате постоянного членского взноса - 6 000 руб.; 

по уплате переменного членского взноса по состоянию на 29.01.2024 - 19 591,25 руб.;

неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на 29.01.2024 - 7 341,48 руб.; 

неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 29.01.2024 – 1 230, 69 руб.; а также 

продолжить начисление: 

- процентов с 30.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу - 251 553,32 руб. в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; 

- переменного членского взноса с 30.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу 251 553,32 руб. в размере 12 (описка в тексте иска) % годовых по момент фактического исполнения обязательства; 

- неустойки с 30.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,046 % в день по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойки с 30.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по постоянному членскому взносу в размере 0,046 % в день по момент фактического исполнения обязательства, 

а также судебные расходы: по оплате госпошлины 12 137 руб., расходы на оплату услуг по оценке – 2 500 руб.;

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, площадью 18.9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1 369 357,60 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений на иск и ходатайств об отложении дела не представил.

Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства путем направления по адресу регистрации заказного письма с уведомлением. Почтовый конверт возвращен в адрес суда, в связи с истечением срока хранения. Кроме того, сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в телекоммуникационной сети Интернет. 

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ст. 118 ГПК РФ, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным Приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п.

В соответствии с пунктами 20.15 - 20.17 данного Порядка письма разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении, а при его отсутствии передаются в число невостребованных вместе с ярлыком.

Неявка на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции по месту регистрации означает отказ адресата от ее получения, что приравнивается к надлежащему извещению.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом документов.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, в отношении которого судом предприняты меры для надлежащего извещения о судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, уклоняется от явки в суд, злоупотребляют своим правом на участие в судебном заседании и на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. 

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.04.2022 между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа 

<

***> (л.д. 13-14, 15-16, 17-18), по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 300 000 руб. под 16 % годовых на срок 12 мес. (п. 4 индивидуальных условий). 

Как определено п. 7 индивидуальных условий договора займа, возврат суммы основного долга (суммы займа), уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 6 657, 11 руб. Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п. п. 1 п. 6 раздела 3 общих условий договора займа).

При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа (п. 7 индивидуальных условий договора), ответчик выплачивает займодавцу пени из расчета 0,046 % от суммы задолженности (включая невозвращенную сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п. 13 индивидуальных условий договора).

Ответчик также обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: постоянный членский взнос и переменный членский взнос (л.д. 23-37). Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, размер которого определяется по формуле: 12 (срок займа в месяцах) * 300 000 руб. (сумма займа) * 0,25 % и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 750 руб. в день ежемесячного регулярного платежа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). Переменный членский взнос начисляется в зависимости от остатка задолженности по основному долгу и подлежит внесению в день платежа по займу. Размер переменного членского взноса составляет 12 % годовых от суммы остатка основного долга. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей с первого дня четвёртого процентного периода переменный членский взнос за четвертый и последующие процентные периоды списывается и не подлежит уплате.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Займодавцем и Ответчиком (Залогодатель) заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Займодавцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: - Квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). 

17.04.2023 между сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к индивидуальным условиям Договора займа 

<

***> под залог недвижимости и Дополнительное соглашение № 1 к Договору залога недвижимого имущества 

<

***> от 20.04.2022 к договору займа 

<

***> от 20.04.2022. Подписан График платежей к Договору займа 

<

***> от 20.04.2022 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17.04.2023. 

Дополнительным соглашением № 1 к индивидуальным условиям Договора займа 

<

***> под залог недвижимости изменен срок возврата займа - 24 месяца с момента выдачи суммы займа или его первой части. 

Согласно Дополнительному соглашению №1 к индивидуальным условиям Договора займа №1602 последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 237 780,05 руб., а размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 24 (срок займа в месяцах) * 300 000 руб. (сумма займа) * 0,25% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 750,00 руб. в день ежемесячного регулярного платежа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). Согласно Дополнительному соглашению № 1 к Договору залога недвижимого имущества 

<

***> от 20.04.2022, договор действует до 21.04.2027 включительно (л.д. 19, 20, 21).

Свои обязательства истец исполнил, денежные средства перечислил заемщику, что подтверждается платежным поручением № 657 от 21.04.2022 (л.д. 22). 

Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать предусмотренные договором платежи, однако, им внесение платежей по договору систематически нарушалось, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 39). 

01.12.2023 на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, однако, оно оставлено ответчиком без внимания (л.д. 38). 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет: по основному долгу - 251 553, 32 руб.; по уплате процентов по состоянию на 29.01.2024 - 7 988,07 руб.; по уплате постоянного членского взноса - 6 000 руб.; по уплате переменного членского взноса по состоянию на 29.01.2024 - 19 591,25 руб.; неустойка, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на 29.01.2024 - 7 341,48 руб.; неустойка, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 29.01.2024 – 1 230, 69 руб. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принят судом как надлежащее доказательство по делу. Ответчик контррасчета суду не представил. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ). 

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 20.04.2022 предоставлен залог объекта недвижимости – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 этого федерального закона.

На основании отчета ООО «Ново-Сити» № 350-50/2024 от 30.01.2024 предмет ипотеки по договору ипотеки оценивается по состоянию на 30.01.2024 - 1 711 697 руб. (л.д. 40-55). Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 1 369 357,60 руб.

В силу ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором до дня возврата суммы займа, а согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на счет. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата суммы займа (кредита) или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца (кредитора) до дня, когда сумма займа (кредит) в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, требования истца в части продолжения начисления процентов и неустоек, предусмотренных договором, основаны на положениях ст. ст. 

<

данные изъяты>" 809 и 810 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, что выразилось в нарушении сроков уплаты основного долга и процентов, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Допущенные ответчиком нарушения условий договора суд признает существенными, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика и обращении взыскании на предмет ипотеки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 825,32 руб., расходы по оценке имущества в сумме 2 500 руб. (л.д. 12, 56).

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «Фонд ипотечного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору 

<

***> от 20.04.2022 

задолженность по основному долгу - 251 553, 32 руб.; 

задолженность по уплате процентов по состоянию на 29.01.2024 - 7 988,07 руб.;

задолженность по уплате постоянного членского взноса - 6 000 руб.; задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 29.01.2024 - 19 591,25 руб.; 

неустойку, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на 29.01.2024 - 7 341,48 руб.;

неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 29.01.2024 – 1 230, 69 руб., 

а также судебные расходы: по оплате госпошлины 12 137 руб., по оплате услуг по оценке – 2 500 руб. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору 

<

***> от 20.04.2022, а именно: 

- проценты, начиная с 30.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу - 251 553,32 руб. в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; 

- переменный членский взнос с 30.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу 251 553,32 руб. в размере 12 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; 

- неустойку с 30.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,046 % в день по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойку с 30.01.2024 на сумму фактического остатка задолженности по постоянному членскому взносу в размере 0,046 % в день по момент фактического исполнения обязательства, 

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 18.9 кв. м., расположенное на 3 этаже, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 369 357,60 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 28.03.2024.

Судья Т.А. Жолобова