Дело № 2-872/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 27 июля 2021 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова АА., при секретаре Уладаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, являющемуся ей братом, и ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселении из данного жилого помещения, мотивируя тем, что ответчики проживают в квартире по устной договоренности с условием оплаты потребленных коммунальных услуг, без арендной платы, однако на ее расчетные счета приходят аресты за неуплату по коммунальным услугам, на ее предложение добровольно из квартиры не выселяются. 

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что квартиру купила у своей матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. Брат Горчаков был в квартире ранее прописан, но она выписала его еще при жизни матери. С 16 лет брат сидит в местах лишения свободы, сразу после его освобождения в июле 2017 г. она дала ему ключи от квартиры, при условии что они будут оплачивать коммунальные платежи за квартиру, 20.09.2017 г. он с сожительницей ФИО3, приходящейся им обоим троюродной сестрой, заселились в квартиру, отмечали новоселье, то сходились то расходились с ней. За квартиру коммунальные платежи они не оплачивают, платит она за них, в результате чего у нее долги как по этой квартире, так и по квартире, в которой она проживает и где у нее 1/2 доли. ФИО3 требовала от нее документы на квартиру, чтобы переоформить ее на ФИО4, т.к. он «на улице». 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, с учетом ст. 165.1 ГК РФ были надлежащим образом извещены о его времени и месте, заказные письма с судебными извещениями возвращены. 

Прокурор –помощник прокурора Кабанского района Республики Бурятия Дарменко Д.П. дала заключение о наличии оснований для удовлетворения искового заявления. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, с согласия истца. 

Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием заемных средств) от 12.01.2016 г., заключенного с продавцом ФИО5, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права и данным договором. По данному адресу как по месту жительства зарегистрирована лишь ФИО1, что следует из справки о составе семьи. Согласно характеристики Администрации МО ГП «Каменское» от 06.07.2021 г. по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО2, официально нигде не работающий, с гражданской женой ФИО3 По информации ООО УО «Наш дом» в данной квартире фактически проживают ФИО2 и ФИО3, имеется задолженность за оказание услуг, оплату производит ФИО1 Согласно финансовых документов по коммунальным и иным платежам по квартире на протяжении как минимум последних трех лет имеется задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги и на общедомовые нужды. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения - истца по делу, соглашение о пользовании данным жилым помещением между ними не заключено, договор купли-продажи квартиры (с использованием заемных средств) от 12.01.2016 г. не предусматривает прав ответчиков на пользование данным жилым помещением, какой-либо обязанности по предоставлению данного жилого помещения для проживания ответчикам истец в соответствии с действующим законодательством не несет, при этом ответчики не несут расходов по оплате за потребленные коммунальные услуги и на общедомовые нужды, они подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

С учетом изложенного ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на какой –либо срок, в порядке ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ суд не находит, поскольку они на протяжении длительного времени фактически проживая в жилом помещении, не несли расходов по оплате за потребленные коммунальные услуги и на общедомовые нужды, их проживание в квартире создает препятствия истцу по реализацию ею своих правомочий как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, это является правом, а не обязанностью суда, а в случае необходимости дополнительного времени для поиска другого жилья и выезда из жилого помещения истца ответчики вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Максимов