Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение П3, в размере 52158,32 руб., расходов по уплате госпошлины –1764,75 руб. 

Истец НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении истец просит суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются его письменный возражения на иск, в которых он указал, что 01.12.2021 он продал принадлежащее ему нежилое помещение другому лицу, в связи с чем оснований для взыскания с него задолженности по взносам на капитальный ремонт не имеется. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», № (1759) 08.05.2014, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу.

Региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области является истец - НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

По расчету истца в период с февраля 2015 г. по март 2021г. собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не производились взносы на капитальный ремонт в пользу регионального оператора, размер задолженности составляет 52158,32 руб. 

Из материалов дела следует, что собственником указанного нежилого помещения с 2014 г. являлся ФИО2, который по договору от 01.12.2021 продал нежилое помещение ФИО3, право собственности которого было зарегистрировано в ЕГРН 08.12.2021. 

12.07.2022 в ЕГРН произведена запись о регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 к которой, как к новому собственнику, перешло обязательство предыдущих собственников по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (№) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна. 

Судья: О.Н. Юрова