К делу № 2-118718

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 13 июня 2018 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием истца, ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ООО СК «Девелопмент» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО СК «Девелопмент» и ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала, что 07.04.2016 г. она заключила с ООО СК «Девелопмент» (далее «ООО») договор №44/3/1 о покупке двухкомнатной кв. №44, расположенной на первом этаже в третьей секции имеющей отдельный подъезд №3 в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Новороссийск, район ул. Морской с. Мысхако». По условиям договора стоимость квартиры составила 2 610 000 руб., оплата которых должны была производиться по графику: первый платеж в размере 524 000 руб. – в срок до 22.03.2017 г., второй платеж – 2 095 000 руб. – в течение двух месяцев в даты вводы дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору она исполнила, перечислив ООО 21.03.2017 г. - 524 000 руб. и 15.09.2017 г. – 2 095 000 руб. и ей была передана квартира с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 82,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Новороссийск, ул. Мореходная, д. №4, кв. №44. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с документами о государственной регистрации права на указанную квартиру, было установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 на указанную квартиру был наложен арест в рамках исполнительного производства 

<

№>-ИП о взыскании с ООО в пользу ФИО1 суммы долга. Просит суд снять арест (исключить из описи) жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Мореходная, д. №4, кв. №44, наложенный судебным приставом-исполнителем ФИО5 в рамках исполнительного производства 

<

№>.

В судебном заседании ФИО4 свои требования поддержала, пояснив, что спорное жилое помещение было приобретено ею в порядке участия в долевом строительстве. Первый взнос в сумме 524 000 руб. на счет ООО перечислил её супруг ФИО6 Никакого другого жилья, кроме приобретенной квартиры, у неё и у её семьи не имеется. В приобретение спорной квартиры она вложила все деньги семьи. В указанной квартире она с семьей произвели ремонт и проживают в настоящее время.

ФИО3 в судебном заседании признал требования истца, ссылаясь на фактическое исполнение ФИО4 своих обязательств, как участника долевого строительства.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований ФИО4, которые направлены на увод имущества должника в рамках исполнительного производства. 

Судебный ристав-исполнитель ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4

Как видно из договора купли-продажи №44/3/1, заключенного 07.04.2016 г. между ФИО4 и ООО, последнее, выступая застройщиком, взяло на себя обязательство продать ФИО4 двухкомнатную кв. №44, расположенную на первом этаже в третьей секции имеющей отдельный подъезд №3 в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Новороссийск, район ул. Морской с. Мысхако» путем финансирования покупателем строительства в объемах и сроки, установленных настоящим договором. Срок окончания строительства трехэтажного многоквартирного дома сторонами определен 30.04.2017 г. (п. 2.3). В соответствии с п. 3.1. договора общая стоимость квартиры составила 2 619 000 руб., из которых 2 514 240 руб. – стоимость создание объекта и 104 760 руб. – услуги застройщика. 

Платежными поручениями от 21.03.2017 г. №10903 и от 15.09.2017 г. №67425 подтверждается факт перечисления на расчетный счет ООО в счет оплаты по договору от 07.04.2016 г. денежных средств в сумме 524 000 руб. и 2 095 000 руб., соответственно, и представителем ООО факт получения указанных платежей подтвержден в судебном заседании.

Как видно из поступивших в суд, копий заверенных правоустанавливающих документов на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Мореходная, д. №4, кв. №44, основанием для регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение указан договор купли-продажи №4/44 от 15.09.2017 г. По указанному договору ФИО4 приобрела у ООО жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Мореходная, д. №4, кв. №44. Пунктом 2.1 договора определена стоимость квартиры в размере 2 619 000 руб. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ООО «Джи Эф Ай Девелопмент», правопреемником которого, как подтвердил представитель ответчика, является ООО. Указанная квартиры была поставлена на кадастровый учет 28.06.2017 г., что отражено в выписке из ЕГРН.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенным судебным приставом-исполнителя ФИО5 25.09.2017 г. подтверждается, что в рамках исполнительного производства 

<

№>, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Ростова-на-Дону 07.08.2017 г. о взыскании с ООО СК «Девелопмент» в пользу ФИО1 суммы долга, остаток которой составил 2 693 391.01 руб., наложен арест на четыре квартиры должника, среди которых указана и квартира с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 82,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Новороссийск, ул. Мореходная, д. №4, кв. №44, а также четыре объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 64 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с ч. 3 ст.80 этого же Федерального закона, арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества, а также при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ФИО4 приобретено жилое помещение с кадастровым номером 23:47:0118055:6462, расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Мореходная, д. №4, кв. №44, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до наложения судебным приставом-исполнителем ареста на указанное жилое помещение по долгам ООО, учитывая, что кроме указанной квартиры судебным приставом-исполнителем наложен арест и на другие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику, стоимость которых гораздо выше суммы долга, что обеспечит возможность удовлетворения требования взыскателя по исполнительному производству, суд приходит к выводу о возможности исключения названной квартиры из описи арестованного имущества должника по исполнительному производству. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем ФИО5 по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 25.0-9.2017 г. в рамках исполнительного производства №88628/17/23054-ИП, жилое помещение с кадастровым номером 23:47:0118055:6462, расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Мореходная, д. №4, кв. №44.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2018 г.

Судья вступило в законную силу