Дело № 2-2103/2021 – основное, объединено с делом № 2-2357/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент» к ФИО1 о внесении изменения в договоры участия в долевом строительстве многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент» в лице генерального директора ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о внесении изменения в договор №Д-1К-2-211.24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, в части изменения срока передачи помещения, указанного в п.6.2 договора, - «не позднее 31 декабря 2020 года», изменить на «не позднее 30 апреля 2021 года».

В основании заявленных исковых требований указано, что 21 декабря 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор №Д-1К-2-211.24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство в срок, предусмотренный договором, построить своими силами и/или с привлечением других лиц многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность кладовую с условным номером 211.24, общей площадью 4,00 кв.м. В соответствии с условиями договора срок передачи установлен не позднее 31 декабря 2020 года. Строительство дома осуществляет ООО «Магистраль-1». В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (COVID-2019) и принятыми ограничениями, существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. В адрес ответчика истцом была направлена информация об изменении сроков передачи объекта долевого строительства и предложено изменить условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома путем подписания дополнительного соглашения. Ответчиком в адрес истца был направлен отказ об изменении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, истец обратился в суд.

Кроме того, 02 февраля 2021 года в Калининский районный суд г. Челябинска поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент» в лице генерального директора ФИО2 к ответчику ФИО1 о внесении изменения в договор №Д-1КМ-2-П2.173 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, в части изменения срока передачи помещения, указанного в п.6.2 договора, - «не позднее 31 декабря 2020 года», изменить на «не позднее 30 апреля 2021 года».

В основании заявленных исковых требований указано, что 21 декабря 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор №Д-1КМ-2-П2.173 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство в срок, предусмотренный договором, построить своими силами и/или с привлечением других лиц многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность машиноместо с условным номером П2.173, общей площадью 13,25 кв.м. В соответствии с условиями договора срок передачи установлен не позднее 31 декабря 2020 года. Строительство дома осуществляет ООО «Магистраль-1». В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (COVID-2019) и принятыми ограничениями, существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. В адрес ответчика истцом была направлена информация об изменении сроков передачи объекта долевого строительства и предложено изменить условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома путем подписания дополнительного соглашения. Ответчиком в адрес истца был направлен отказ об изменении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 20 апреля 2021 года соединены в одном производстве гражданское дело № 2-2103/2021 и 2-2357/2021 по искам общества с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент» к ФИО1 о внесении изменения в договоры участия в долевом строительстве многоквартирном доме.

Представитель истца ООО «Лексион Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 декабря 2018 года между ООО «Лексион Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № Д-1М-2-П2.173 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение (машино-место) участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение (л.д.17-33, том 2).

Цена договора составляет сумму 800 000 руб. 02 коп. (п.4.1 договора).

Согласно п.6.1 договора прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31 декабря 2020 года.

Также из материалов дела следует, что 21 декабря 2018 года между ООО «Лексион Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № Д-1К-2-211.24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение (хозяйственная внеквартирная кладовая) участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение (л.д.17-31, том 1).

Цена договора составляет сумму 200 000 рублей (п.4.1 договора).

Согласно п.6.1 договора прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31 декабря 2020 года.

На основании договора генерального подряда № 02/2017 от 01 июня 2017 года, ООО «Магистраль-1» осуществляет строительство дома. 

21 октября 2020 года посредством почтового отправления в адрес ответчика направлены уведомления об изменении срока передачи объекта строительства не позднее 30 апреля 2021 года и экземпляры дополнительного соглашения.

29 декабря 2020 года в адрес истца от ответчика поступил отказ от изменения условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования договора участия в долевом строительстве, факт передачи объекта долевого строительства связан с выдачей разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и оплатой участником долевого строительства цены объекта.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4).

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 и от 2 апреля 2020 г. N 239 дни с 30 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года признаны нерабочими днями с сохранением за работниками заработной платы.

В соответствии с п.4.3 Указа Мэра Москвы ( в редакции Указа Мэра Москвы от 18 апреля 2020 года с учетом изменений, внесенных указом Мэра Москвы № 44-УМ) было временно приостановлено с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.

Следовательно, ограничения непосредственно связанные со строительной деятельностью, имели место лишь с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года, то есть всего 29 дней и в тот период, когда застройщик должен был завершить фактические строительные работы.

Оценив доводы истца, указанные в качестве оснований для изменения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку они могут быть приняты как существенные, способные повлиять на условия заключенного между сторонами договора. 

Фактически доводы истца основаны на наступлении обстоятельств непреодолимой силы, что повлекло невозможность исполнения обязательств в определенный договором срок и что истец не мог разумно предвидеть.

Указанные доводы не могут быть приняты судом, поскольку приостановка строительных работ, нехватка рабочего персонала, необходимость проведения дополнительных мероприятий, связанных с угрозой распространения инфекции не могут быть приняты такими обстоятельствами, которые истец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, не мог разумно предвидеть при условии должной осмотрительности. Неисполнение контрагентами истца договорных обязательств в установленные сроки такими обстоятельствами безусловно не являются и влекут иные последствия для истца, в том числе право требовать от контрагентов возмещения убытков при наличии нарушения обязательств с их стороны. Однако ни доказательств нарушения условий договоров со стороны контрагентов и наличия оснований для взыскания убытков, ни доказательств невозможности взыскания таких убытков, истцом суду не представлено.

Кроме того, согласно пп. 3 п.2 ст. 929 Гражданского кодекса РФ к предпринимательским рискам относится также риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя обстоятельствам, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов. HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&demo=2&base=LAW&n=383539&dst=100771&field=134&date=20.07.2021" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&demo=2&base=LAW&n=383539&dst=100775&field=134&date=20.07.2021" 

При этом, учитывая, что предпринимательской является самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой риск, цель которой – систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке, то выводы истца о том, что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру договора и условиям оборота, также являются неубедительными, поскольку ООО «Лексион Девелопмент» как профессиональный участник предпринимательской деятельности должен учитывать возможность наступления таких рисков как нехватка персонала, необходимость проведения дополнительных исследований и мероприятий, а также действия контрагентов и принимать соответствующие ситуации решения.

В соответствии с п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.

При этом, истец не указывает в каком объеме исполнение договора без внесения изменений в его условия нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и не приводит сведений о том, какой ущерба влечет для истца отказ ответчика от подписания дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, судом не усматривается наличие одновременно всех условий, необходимых в соответствии с действующим законодательством для изменений договора по требованию одной стороны, соответственно исковые требования ООО «Лексион Девелопмент» о внесении изменений договор №Д-1К-2-211.24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2018 года, договор №Д-1КМ-2-П2.173 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2018 года, заключенные с ФИО1, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент» к ФИО1 о внесении изменения в договор №Д-1К-2-211.24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2018 года, договор №Д-1КМ-2-П2.173 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2018 года, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Панфилова Н.В.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2021 года

Судья:

74RS0006-01-2021-000949-14

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела 

№ 2-2103/2021-основное, объединено с гражданским делом № 2-2357/2021

Калининского районного суда г. Челябинска