№ 2-1218/2024

61RS0022-01-2023-008937-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

с участием представителя истца ООО «УК «ЖКО» Замогильный О.Ю., действующего на основании доверенности от 

<

дата>

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата> года

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖКО» к ФИО1, ФИО в лице законного представителя ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру для замены участков общедомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения и возмещении судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖКО» обратилось в Таганрогский городской суд с иском к ФИО1, ФИО о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру для замены участков общедомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения и возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>, и несет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД.

В указанном МКД в 

<

дата>, согласно региональной программе капитального ремонта, были выполнены работы по капитальному ремонту общедомовых инженерных коммуникаций (центральное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение).

При проведении работ по капитальному ремонту, собственники 

<

адрес> не предоставили доступ для выполнения работ по замене участка общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих через их помещение.

По окончанию отопительного сезона, 

<

дата> работникам истца было отказано в доступе в 

<

адрес> для замены участка общедомовых инженерных коммуникаций, однако, указанное требование было проигнорировано, доступ предоставлен не был.

<

дата> собственники 

<

адрес> вновь отказали в доступе работникам ООО «УК «ЖКО» для проведения ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций.

<

дата> в адрес ответчиков было направлено повторное требование о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене участка общедомовых инженерных коммуникаций.

<

дата> специалистам истца было вновь отказано в доступе в 

<

адрес> для проведения работ по замене участка общедомовых инженерных коммуникаций.

Истец просит обязать ФИО1 и ФИО предоставить доступ представителям ООО «УК «ЖКО» в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для замены участка общедомовых инженерных коммуникаций. Взыскать с ФИО1 и ФИО в пользу ООО «УК «ЖКО» государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 6 000 руб.

Протокольным определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен НКО «Фонд капитального ремонта».

Протокольным определением суда от 

<

дата> в порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения исковых требований, истец просит обязать ФИО1 и ФИО предоставить доступ представителям ООО «УК «ЖКО» в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также доступ к участкам общедомовых инженерных системы водоотведения и холодного водоснабжения для их замены. Взыскать с ФИО1 и ФИО в пользу ООО «УК «ЖКО» государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЖКО» Замогильный О.Ю., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО – ФИО3 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что ООО «УК «ЖКО» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата> (л.д. №) и договора на управление общим имуществом МКД от 

<

дата> (л.д. №).

Квартира № в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли и несовершеннолетнему ФИО в размере 

<

данные изъяты> доли.

ООО «УК «ЖКО» осуществляет обслуживание и ремонт общего имущества в указанном доме, включая систему центрального отопления, на основании действующего договора управления многоквартирным домом. Данный факт не оспаривался сторонами по делу. 

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В силу п.п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное (подпункт "а"); осмотры (подпункт "б"); текущий ремонт (подпункт "г"); капитальный ремонт (подпункт "д").

В материалы дела представлена информация НКО «Фонд капитального ремонта» о том, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта на основании постановления Правительства Ростовской области от 

<

дата> № «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 

<

дата>». В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 

<

дата> № «О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 

<

дата> №» плановый год капитального ремонта системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> установлен – 

<

дата>

В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 

<

дата> год № (в редакции постановления Правительства Ростовской области от 

<

дата> №) «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» является региональным оператором проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ростовской области.

В целях обеспечения проведения капитального ремонта НКО «Фонд капитального ремонт» заключен с ИП ФИО4 договор № № от 

<

дата> о проведении капитального ремонта, в том числе систем теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения МКД по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно представленного акта приемки выполненных работ от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> выполнен капитальный ремонт систем теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. №).

Также в адрес суда представлены акты от 

<

дата> о том, что при выполнении капитального ремонта общего имущества МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> ФИО1 отказано в предоставлении доступа к общему имуществу МКД для проведения ремонтных работ по замене системы холодного водоснабжения и водоотведения, в связи с чем, ремонтные работы участка общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения и водоотведения, проходящих через 

<

адрес>, не проводились (л.д. №).

Судом установлено, что 

<

дата> работникам ООО «УК «ЖКО» (ФИО5 и ФИО5) в присутствии старшей по дому ФИО6 было отказано в доступе в 

<

адрес> для проведения работ по замене участков общедомовых инженерных коммуникаций, что следует из акта от 

<

дата>, по причине отсутствия жителей квартиры (л.д. №).

<

дата> за исх. № в адрес Г-вых (

<

адрес>) направлено письменное уведомление с просьбой в течение 14-ти календарных дней с момента получения извещения, сообщить об удобных дате (датах) и времени допуска сотрудников ООО «УК «ЖКО» в 

<

адрес> для замены участка общедомовых инженерных коммуникаций (л.д. №).

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № Г-вых получено уведомление ООО «УК «ЖКО» 

<

дата> (л.д. №). 

<

дата> работникам ООО «УК «ЖКО» (ФИО7 и ФИО8) в присутствии старшей по дому ФИО6 было отказано в доступе в 

<

адрес> для проведения работ по замене участков общедомовых инженерных коммуникаций, что следует из акта от 

<

дата>, по причине отказа собственников квартиры в предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям (л.д. №).

<

дата> за исх. № в адрес Г-вых (

<

адрес>) направлено повторное письменное уведомление с просьбой в течение 14-ти календарных дней с момента получения извещения, сообщить об удобных дате (датах) и времени допуска сотрудников ООО «УК «ЖКО» в 

<

адрес> для замены участка общедомовых инженерных коммуникаций. Разъяснено, что в случае отсутствия доступа, ООО «УК «ЖКО» вынуждено обратиться с иском в суд. (л.д. №).

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № Г-вых получено уведомление ООО «УК «ЖКО» 

<

дата> (л.д. №). 

В рамках рассмотрения спора установлено и не опровергнуто сторонами, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает только ФИО1. Несовершеннолетний ФИО зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> (л.д. №).

Анализируя вышеизложенное, в целях надлежащего исполнения обязательств истцом ООО «УК «ЖКО» по оказанию услуг и выполнению работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, наличия доказательств, подтверждающих препятствия со стороны собственника и жильца 

<

адрес> ФИО1 относительно допуска работников ООО «УК «ЖКО» для выполнения работ по замене участков общедомовых инженерных коммуникаций (холодного водоснабжения и водоотведения), обносящихся к общему имуществу МКД, расположенного в 

<

адрес>, которые не были выполнены при проведении капитального ремонта МКД, в связи с недопуском ФИО1 для проведения работ по их замене в 

<

дата>, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований по возложению на ответчика ФИО1 обязанности по обеспечению доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес> представителям ООО «УК «ЖКО» с целью выполнения работ по замене участков общедомовых инженерных коммуникаций (холодного водоснабжения и водоотведения). 

Утверждения представителя ответчика ФИО1 о том, что в квартиру никто не приходил, уведомления о доступе в квартиру не были получены, а также отсутствия необходимости выполнения работ по замене участков общедомовых инженерных коммуникаций, надлежащими средствами доказывания не подтверждены. В рамках судебного спора, представитель ответчика ФИО1 сообщил, что в квартиру не допустят представителей управляющей компании, поскольку в квартире выполнен ремонт.

Требования истца к ответчику несовершеннолетнему ФИО в лице законного представителя ФИО3, суд оставляет без удовлетворения, поскольку доказательств создания препятствий сотрудникам управляющей компании в доступе в квартиру для замены участков общедомовых инженерных коммуникаций, не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «ЖКО» к ФИО1, ФИО в лице законного представителя ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру для замены участков общедомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения и возмещении судебных расходов, удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 (

<

дата> года рождения, ИНН №) обеспечить доступ представителям ООО «УК «ЖКО» в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене участков общедомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, ИНН №) в пользу ООО «УК «ЖКО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования ООО «УК «ЖКО» к ФИО в лице законного представителя ФИО3, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2024 года.