Дело №2-69/2024 

УИД 32RS0017-01-2023-000643-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года п. Комаричи Брянской области 

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Серенковой Ю.С., 

при секретаре Шаровой И.Е.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Игрицкой сельской администрации Комаричского района Брянской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Игрицкой сельской администрации Комаричского района Брянской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она со своим мужем ДД.ММ.ГГГГ за счет совместных денежных средств по договоренности без оформления в надлежащей форме договора купли-продажи приобрели у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Лагеревка, 

<

адрес>. В связи со смертью ФИО5 оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества должным образом в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным.

С момента приобретения жилого дома ФИО1 и ее муж ФИО11 в отсутствие зарегистрированного права собственности на домовладение добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным домом, как своим собственным, производят ремонт, оплачивают налоги, коммунальные платежи. В 2005 году провели газ. ФИО11 против оформления жилого дома в собственность истца не возражает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Игрицкое сельское поселение, д. Лагеревка, 

<

адрес>, общей площадью 58.7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали. Дополнительно указали, что после приобретения указанного дома осенью 2003 года у ФИО5, по оформлению сделки никуда не обращались. ФИО5 передала им расписку о продаже дома, после чего уехала проживать в 

<

адрес>, больше они никогда не виделись. С момента покупки дома и по настоящее время семья истца владеет указанным домом непрерывно и открыто, бремя содержания дома лежит на истце. Истец и ее супруг обрабатывают придомовой земельный участок. Факт владения домом никогда не скрывали. Никто о правах на дом за время их владения не заявлял.

Представитель ответчика Игрицкой сельской администрации Комаричского района Брянской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал относительно удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 указанного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала дом ФИО11 за 20 000 руб.

Как следует из справки Игрицкой сельской администрации Комаричского района Брянской области, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Лагеревка, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО11 и ФИО1

В уведомлении об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Управления Росреестра по 

<

адрес> содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Лагеревка, площадью 2 100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ФИО6 (право собственности не зарегистрировано). Объект недвижимости внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на ЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ Бобриковской сельской администрацией 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта № на индивидуальный жилой дом в д. Лагеревка, ФИО6 является собственником домовладения с ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>,7 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, Игрицкое сельское поселение, д. Лагеревка, 

<

адрес>, имеет общую площадь 58.7 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположен жилой дом: №, что соответствует земельному участку, предоставленному на праве собственности ФИО6

Согласно записям акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 заключили брак, после заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО3.

Как следует из сведений ЗАГС Трубчевского района управления ЗАГС 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно справке Игрицкой сельской администрации 

<

адрес> предоставить сведения о том, кто до ДД.ММ.ГГГГ проживал в доме по адресу: 

<

адрес>, Игрицкое сельское поселение, д. Лагеревка, 

<

адрес>, не предоставляется возможным, в связи с произошедшим пожаром в здании Игрицкой сельской администрации, в результате которого были уничтожены все документы.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Игрицкое сельское поселение, д. Лагеревка, 

<

адрес>.

Как следует из реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как следует из ответа нотариуса Трубчевского нотариального округа Брянской области наследственного дела к имуществу умершей ФИО5 в производстве не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Игрицкое сельское поселение, д. Лагеревка, 

<

адрес>, сведений о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимости, отсутствуют.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 каждая в отдельности, пояснили суду, о том, что примерно в 2002 году ФИО1 со своим мужем купили у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Игрицкое сельское поселение, д. Лагеревка, 

<

адрес>. Ранее в указанном доме проживала ФИО5 со своим мужем. После смерти которого, ФИО5 продала дом ФИО1 и уехала жить к детям в 

<

адрес>, после чего никогда не возвращалась. Несколько лет назад ФИО5 умерла. С осени 2002 года семья ФИО12 непрерывно проживает в указанном доме. Заботятся об имуществе, поддерживают дом в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок. Около 2-3 лет назад в деревню приезжали дети ФИО5, были на кладбище, заезжали в дом к ФИО12, были рады, что дом под присмотром и находится в хороших руках. Никаких правопритязаний со стороны родственников ФИО5, либо иных лиц в отношении дома никто не заявлял.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Таким образом, судом установлено, что за время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, ФИО1 исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома.

Как следует из пояснений истца, жилой дом был приобретен у ФИО5 осенью 2003 года, сделка оформлена договором - распиской, поскольку в деревне всегда так продавались дома, иной договор купли-продажи не составлялся, право собственности за ней не зарегистрировано. Указанным домом она владеет непрерывно с 2003 года, несет бремя его содержания, провели газ, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также техническими условиями на газификацию от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которых являлась ФИО1 Свидетели, которые указаны в договоре - расписке умерли.

При рассмотрении судом заявленного иска, данные пояснения истца опровергнуты не были.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 названного кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Представленными доказательствами подтверждается, что на момент получения спорного жилого дома во владение ФИО1 не было известно об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку она считала, что приобрела жилой дом у ФИО5, которая в свою очередь, совершила действия, определенно свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что подтверждает добросовестность давностного владельца.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Игрицкое сельское поселение, д. Лагеревка, 

<

адрес>, как своим собственным. 

Также судом установлено, что на протяжении всего владения ФИО1 жилым домом, органы местного самоуправления и третьи лица не предъявляли и не предъявляют претензий относительно фактического пользования и владения истцом. 

Суд учитывает, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям закона. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Исходя из разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 года N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Игрицкое сельское поселение, д. Лагеревка, 

<

адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, применительно к требованиям закона. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Игрицкой сельской администрации Комаричского района Брянской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 32:14:0120201:256, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Игрицкое сельское поселение, д. Лагеревка, 

<

адрес>, общей площадью 58.7 кв.м в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий п.п. Ю.С. Серенкова

Копия верна.

Судья Ю.С. Серенкова

Мотивированное решение суда изготовлено 5 марта 2024 года.