Дело №2-3844/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Назарьево», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Назарьево», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 602 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований указал, что ему на основании решения общего собрания членов СНТ «Назарьево» из земель общего пользования предоставлен земельный участок по адресу: АДРЕС Вместе с тем, оформить в собственность земельный участок истец не может, поскольку для совершения регистрационных действий необходимо волеизъявление со стороны Администрации Одинцовского городского округа, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что спорный земельный участок не входит в границы СНТ «Назарьево». 

Ответчик СНТ «Назарьево» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя СНТ «Назарьево», извещенного надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителя СНТ «Назарьево», суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления главы Администрации Одинцовского района Московской области от 25.05.1993 г. № 1091 СНТ «Назарьево» предоставлен земельный участок размером 8,00 га для расширения территории без права строительства. 

Решением об отводе земельных участков под коллективное садоводство и дачное строительство организациям, предприятиям и учреждениям в Одинцовском районе от ДД.ММ.ГГГГ. № Исполнительного комитета Назарьевсского сельского совета народных депутатов Одинцовского района Московской области СНТ «Назарьевое» были отведены земельные участки общей площадью 198,56 га под коллективное садоводство (л.д. 33).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы Администрации Одинцовского района Московской области СНТ «Назарьево» предоставлен земельный участок размером 8,00 га для расширения территории без права строительства. 

На основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № СНТ «Назарьево» предоставлен в общую собственность земельный участок площадью 5,12 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование – по целевому назначению. 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрацией Одинцовского района утвержден проект границ земельного участка площадью 208 945 кв.м. принадлежащего СНТ «Назарьево».

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Назарьево» от ДД.ММ.ГГГГ. из земель общего пользования СНТ «Назарьево» выделен земельный участок № по фактическому пользовании с отказом от права совместной коллективной собственности на указанный земельный участок, для дальнейшей передачи его члену СНТ «Назарьево».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов СНТ «Назарьево» уточнены границы земельного участка № в размере 602 кв.м. с передачей указанного земельного участка члену СНТ «Назарьево» ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Назарьевое» и ФИО1 составлен акт приема-передачи земельного участка № площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и оформления его собственности истец обратился к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что земельный участок расположен в границах кадастровым кварталом № №, граничит со смежным земельным участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС входит в состав земель садоводческого некоммерческого товарищества «Назарьевое», что подтверждается планом организации и застройки территории 1993г. данного СНТ, государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.12.1995г. №, Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Существование границ земельного участка подтверждается забором, границы земельного участка закреплены на местности металлическим столбом. В правоподтверждающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ, также отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", согласно которого до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

10.02.2021г. истцом было подано обращение в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области о выдаче Постановления, подтверждающего право истца на предоставленный СНТ «Назарье» земельный участок № ответ до настоящего момент истцу не предоставлен. 

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1, расположен по адресу: АДРЕС, площадью 1111 +/- 23 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.

Возражая против удовлетворения исковых требований представитель Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ., ссылался на отсутствие оснований предоставления спорного земельного участка истцу, отсутствие сведений является ли истец членом СНТ, также указал на то, земельный участок №» не входит в земли СНТ «Назарьевое».

В ходе рассмотрения настоящего спора представителем истца заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «НИИ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ».

Согласно заключению эксперта № ООО «НИИ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» в результате визуального осмотра установлено, что земельный участок № на местности представляет собой единое землепользование, объединяющее земельные участки № «А» и№ с №. Фактическая площадь земельного участка № составляет 602 кв.м. В акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь участка равная 602 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка № «А». По представленным в Госакте геоданным не представляется возможным определить точное местоположение границ земельного участка СНТ «Назарьево» в связи с отсутствие каких-либо сведений о координатах поворотных точек границ или о геодезической привязке к пунктам государственной, опорной межевой сети. Возможно только определить ориентировочное (приблизительное) местоположение границы землеотвода садоводческого товарищества на кадастровой карте путем совмещения электронных моделей плана и карты. Местоположение земельного участка № относительно ориентировочных границ землеотвода СНТ «Назарьево» по геоданным Госакта № от ДД.ММ.ГГГГ. представлено не плане, из которого следует, что земельный участок №» частично входит в границы землеотвода СНТ «Назарьево» согласно Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы СНТ «Назарьево» не совпадают с границами землеотвода СНТ «Назарьево» по представленным в Госакте геоданным. Земельный участок № полностью входит в состав земель СНТ «Назарьево» согласно Проекту границ на земельный участок, утвержденному постановлением администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В результате экспертного обследования установлено, что земельный участок № «А» на местности представляют собой единое землепользование (домовладение), объединяющее земельные участки № и № с К№. Указанное землепользование огорожено общим забором, за исключением восточной части, где фактическая границы обозначена межевыми знаками. В фактических границах единого землепользования (домовладения) расположен жилой дом с хозяйственными пристройками. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС», площадью 602 кв.м является составной частью единого землепользования (домовладения), объединяющего земельные участки № «А» и № с К№.

На основании п. 2.7 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ предусматривается право членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Однако, в силу прямого предписания Закона (п. 2.7 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ) приобрести земельный участок в указанном порядке в собственность бесплатно можно только в том случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного объединению граждан до дня вступления в силу этого Федерального закона.

Суду не были представлены документы, подтверждающие наличие у СНТ "Назарьево" права собственности, права оперативного управления или хозяйственного ведения в отношении земельного участка, выделенного истцу, так же, как и не представлено доказательств предоставления истцу спорного земельного участка в собственность.

Ссылка истца на имеющееся в материалах дела заявление председателя СНТ "Назарьево", согласно которого земельный участок № закреплен за ФИО1, не может быть принят судом во внимание, поскольку не является предусмотренным законом документом, определяющим местонахождение границ земельного участка, закрепленного за СНТ, или границ спорного земельного участка.

Учитывая, что спорный земельный участок площадью 602 кв. м не состоит на кадастровом учете, не сформирован, не имеется сведений о его координатах относительно места нахождения, его невозможно индивидуализировать как объект гражданского оборота.

В нарушение указанных положений закона истцом в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и достоверных доказательств того, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Назарьево», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021г.