УИД: 52RS0001-02-2025-001625-76 

Дело № 2-3420/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что 17.12.2008 г. между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка [Номер] площадь 482 м“, расположенного по адресу: [Адрес] к.п. [Номер] под индивидуальное жилищное строительство, в границах чертежа ДАГА [Номер]

Срок действия Договора установлен до 17.12.2011. 

17.12.2008 земельный участок передан по акту приема-передачи.

Государственная регистрация Договора произведена [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка [Номер], заключенному администрацией г.Н.Новгорода и ФИО1 28.05.2012, Договор расторгнут с 03.11.2011, в тот же день участок передан арендодателю по акту приема-передачи.

[ДД.ММ.ГГГГ] произведена государственная регистрация прекращения обременения земельного участка к.н. [Номер] в виде аренды по Договору.

До государственной регистрации Договора ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком без договорных отношений, а оплату надлежащим образом не производил, то в соответствии со статьёй 1102, пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ обязан возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а также возвратить все доходы, которые он извлек из этого имущества в виде сбережений соответствующей платы за пользование земельным участком.

Согласно условиям Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п.3.4.3).

В соответствии с условиями Договора арендатор своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет УФК по Нижегородской области (п.4.4.).

В случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2.).

В соответствии с заочным решением мирового судьи участка №3 Автозаводского района г.Н.Новгорода от 09.11.2009 по делу №2-1068 с ФИО1 взыскана по Договору задолженность по неосновательному обогащению в сумме 20 324,91 руб. и процентам, начисленным на указанную сумму за период с 18.03.2009 по 15.07.2009; задолженность по арендной плате в сумме 2 122,27 руб. и пене, начисленной на указанную сумму за период с 26.06.2009 по 15.07.2009.

В связи с тем, что ФИО1 взысканные судом задолженности в суммах 20 324,91 руб. и 2 122,27 руб. по состоянию на 10.02.2025 не оплатил, на эти суммы за период с 16.07.2009 по 17.12.2024 начислена неустойка (на сумму 2 122,27 руб. - пеня, на сумму 20 324,91 руб. - проценты) в сумме 39 646, 05 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Н.Новгорода задолженность по неустойке, начисленной на взысканные заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Автозаводского района г.Н.Новгорода от 09.11.2009 г. по делу № 2-1068 суммы долга по неосновательному обогащению в размере 20324,91 руб. и по арендной плате в размере 2122,27 руб., за период с 16.07.2009 г. по 17.12.2024 г. в сумме 39646,05 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, суд в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2008 г. между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка [Номер] площадь 482 м“, расположенного по адресу: [Адрес], к.п. [Номер], под индивидуальное жилищное строительство, в границах чертежа ДАГА [Номер] (л.д.7-14).

Срок действия Договора установлен до 17.12.2011. 

17.12.2008 земельный участок передан по акту приема-передачи (л.д.15-16).

Государственная регистрация Договора произведена [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д.27).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка [Номер], заключенному администрацией г.Н.Новгорода и ФИО1 28.05.2012, Договор расторгнут с 03.11.2011, в тот же день участок передан арендодателю по акту приема-передачи (л.д.28,29).

[ДД.ММ.ГГГГ] произведена государственная регистрация прекращения обременения земельного участка к.н. [Номер] в виде аренды по Договору.

До государственной регистрации Договора ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком.

Согласно условиям Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п.3.4.3).

В соответствии с условиями Договора арендатор своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет УФК по Нижегородской области (п.4.4.).

В случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2.).

В соответствии с заочным решением мирового судьи участка №3 Автозаводского района г.Н.Новгорода от 09.11.2009, вступившим в законную силу по делу №2-1068 с ФИО1 взыскана по Договору задолженность по неосновательному обогащению в сумме 20 324,91 руб. и процентам, начисленным на указанную сумму за период с 18.03.2009 по 15.07.2009; задолженность по арендной плате в сумме 2 122,27 руб. и пене, начисленной на указанную сумму за период с 26.06.2009 по 15.07.2009 (л.д.30-33).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой предложено оплатить задолженность (л.д.23). Ответчиком денежные средства не возвращены.

На основании общего принципа доказывания в гражданском процессе, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, истец в рамках настоящего гражданского дела обязан доказать факт получения ответчиком денежных средств истца без законных на то оснований.

Принимая решение по существу заявленных исковых требований в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из того, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность по доказыванию, в частности, фактов того, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения. В силу требований ст. 1102 ГК РФ необходимым элементом обязательства, возникающего вследствие неосновательного обогащения, является установление факта приобретения (сбережения) имущества потерпевшего приобретателем без установленных законом оснований.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком без договорных отношений, а оплату надлежащим образом не производил, то в соответствии со статьёй 1102, пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ обязан возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а также возвратить все доходы, которые он извлек из этого имущества в виде сбережений соответствующей платы за пользование земельным участком.

ФИО1 взысканные судом задолженности в суммах 20 324,91 руб. и 2 122,27 руб. по состоянию на 10.02.2025 не оплатил, на эти суммы, согласно расчету истца за период с 16.07.2009 по 17.12.2024 начислена неустойка (на сумму 2 122,27 руб. - пеня, на сумму 20 324,91 руб. - проценты) в сумме 39 646, 05 руб.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 20324,91 руб., а также задолженность по арендной плате за период в размере 2122,27 руб., за период с 16.07.2009 г. по 17.12.2024 г. в сумме 39646,05 руб. 

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (паспорт серии [Номер], выдан [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] (ИНН [Номер]) в пользу Администрации г.Н.Новгорода (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) задолженность по неустойке, начисленной на взысканные заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Автозаводского района г.Н.Новгорода от 09.11.2009 г. по делу № 2-1068 суммы долга по неосновательному обогащению в размере 20324,91 руб. и по арендной плате в размере 2122,27 руб., за период с 16.07.2009 г. по 17.12.2024 г. в сумме 39646,05 руб.

Взыскать с ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ].р., место рождения [Номер] (паспорт серии [Номер] номер [Номер] выдан [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] (ИНН ) государственную пошлину в местный бюджет в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дубовская О.М. 

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года