Дело № 2-2526/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018г. г. Челябинск 

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Левинской Н.В., 

при секретаре Лебедевой Е.А.

с участием прокурора Артемьевой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АК БАРС» БАНК (далее ПАО «АК БАРС» БАНК) обратилось в суд с иском (в редакции уточненного искового заявления) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета (л.д. 4-5, 125). 

В обоснование требований истец указал, что решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 27 июня 2017 года с ФИО1 взыскана задолженность в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК по кредитному договору № от 09 октября 2013 года в размере 1 043 136 руб. 07 коп., которая состоит из: задолженность по кредиту – 983 968 руб. 11 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 59 167 руб. 96 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Данное решение вступило в законную силу 01.08.2017 года. В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» процедур Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, сделана запись о регистрации на недвижимое имущество №, 11.05.2018г. 

В настоящее время собственником данной квартиры является истец, однако, в спорной квартире продолжает проживать бывший собственник ФИО1 с членами своей семьи ФИО2 

13.07.2018 года ответчикам были направлены требования о прекращении пользования, освобождении, выселении из жилого помещения, однако, они не были исполнены (л.д. 29). 

Истец в судебное заседание представителя своего не направил, извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца (л.д. 129-130). 

Ответчики в судебное заседание явились, указали на то, что против удовлетворения исковых требований они не возражают, однако просят рассмотреть вопрос предоставления отсрочки исполнения решения.

Суд, заслушав пояснения ответчиков, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 24.01.2018г., решения суда от 27 июня 2017 года принадлежит на праве собственности квартира по адресу 

<

адрес>, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.04.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2018г. (л.д. 22-23).

Согласно справки ООО «

<

данные изъяты>» от 26 июня 2018 года в данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д. 26). Данные обстоятельства также подтверждаются адресными справками ГУ МВД России по Челябинской области и копией паспорта ФИО1

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие, что они сохранили право пользования спорным жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, не может служить доказательством сохранения у них права пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение необходимо собственнику для его нужд.

Таким образом, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требований о выселении истцом не заявлялись.

В свою очередь истцом заявлены требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу. Такие требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентирован Законом РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона; прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме, выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Кроме этого, вопрос о снятии граждан с регистрационного учета носит административно-распорядительный характер и производится органами регистрационного учета. 

Таким образом, исковые требования в части требований о снятии ответчика с регистрационного учета не основаны на законе, в связи, с чем подлежат отклонению.

Настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 4). Указанные расходы необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях по 3000 рублей с каждого.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда будет разрешен в отдельном определении суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская