К делу №2-9895/2019

23RS0041-01-2019-016255-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 декабря 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В., 

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЖК «Кубанская крепость» о расторжении договора, взыскании суммы уплаченного паевого взноса и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖК «Кубанская крепость» о расторжении договора, взыскании суммы уплаченного паевого взноса в размере 512 500 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 325 руб.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ЖК «Кубанская крепость» был заключен договор о членстве в ЖК «Кубанская крепость» от ДД.ММ.ГГГГ №. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, внеся вступительный взнос в размере 50 000 руб., членский взнос в размере 462 500 руб. Предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для последующей его передачи в собственность члену кооператива. Согласно п.3.1 договора, предполагаемый срок окончания строительства дома - 4 квартал 2018. Однако, на сегодняшний день строительство не завершено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ЖК было направлено заявление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств, однако до настоящего времени указанное заявление не рассмотрено. 

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Представитель ответчика ЖК «Кубанская крепость» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом по адресам указанным в исковом заявлении. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖК «Кубанская крепость», в лице Председателя Правления ФИО8 был заключен договор № об участии в ЖК «Кубанская крепость», в порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Новая Кубань», предметом которого является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для последующей его передачи в собственность члену кооператива.

Согласно п.3.1. Договора срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2018г. 

Истцом все требования договора были выполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил сумму вступительных взносов в размере 50 000 руб. и сумму членских взносов в размере 462 500 руб., что подтверждается представленными платежными документами.

По причине нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, ФИО1 принял решение о выходе из членов Жилищного кооператива «Кубанская крепость», о чем письменно ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика, направив ему заявление о расторжении договора в выплате денежных средств.

Согласно п. 7.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения Кооперативом обязательств перед Членом Кооператива, выплатить Члену кооператива сумму паенакопления (общая сумма фактически внесенных взносов) в течение 60 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива.

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, оговоренная в договоре сумма была внесена истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные чек - ордера. 

Ответчик свои обязательства не выполняет, строительство дома не ведет, квартиру в предусмотренный договором срок истцу не предоставил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Указанная обязанность по расторжению договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате паевого взноса ответчиком до настоящего времени не исполнена.

В этой связи, при определении срока исполнения ответчиком обязанности по выплате истцу паевого взноса при выходе из кооператива подлежат применению правила ст. 314 Гражданского кодекса РФ.

Данная норма закона предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Таким образом, следует расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца паевой взнос в размере 512 500 рублей. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 8 325 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к ЖК «Кубанская крепость» о расторжении договора, взыскании суммы уплаченного паевого взноса и судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖК «Кубанская крепость», заключенный между ЖК «Кубанская крепость» и ФИО1

Взыскать с ЖК «Кубанская крепость» в пользу ФИО1, суммы паенакоплений в размере 512 500 руб. и судебные расходы в размере 8 325 руб., а всего 520 825 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. 

Судья: